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Keryas
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France
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 Posté - 27 juil. 2021 : 20:42:48
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Bonjour à tous,
Nous avons lu énormément de choses sur le sujet, et nous sommes encore en réflexion : voilà notre situation.
Ma compagne et moi-même ne sommes ni mariés, ni PACsés, et nous sommes chacun propriétaires d'un appartement (T2 valeur 215.000€ pour elle - T3 valeur 105.000€ pour moi) et nous souhaitons acheter une maison pour un budget d'environ 300.000€
La solution la plus simple est évidemment de vendre les 2 appartements et d'acheter, ça je pense qu'on saura faire ;)
Mais nous nous demandions s'il n'était pas possible, via une SCI à capital variable, soumise à l'IR, de trouver un montage financier légal pour conserver nos 2 appartements et les mettre en location, tout en achetant cette maison. L'idée serait de solder nos crédits en vendant nos appartement à la SCI, afin de faire ensemble un crédit pour acheter la maison.
Je songeais par exemple dans un premier temps à un rachat d'un premier appartement par la SCI, et dans ce cas la SCI contracterait un crédit, et nous payerions un loyer à la SCI en attendant de trouver une maison qui nous convienne. Il me semble qu'il faut que le "vendeur" ait moins de 50% des parts de la SCI lors de la vente pour ne pas être considéré comme une "vente à soi-même"
Je prendrais par exemple 49% des parts de la SCI, je vends mon appartement à la SCI dans laquelle ma compagne serait majoritaire (51%). La SCI fait un crédit pour acheter mon bien, et je lui verse un loyer équivalent (ou même supérieur pour couvrir les frais)
Un peu plus tard, nous pourrions modifier les parts de l'un et l'autre, pour me passer à 51% et ma compagne à 49%, et faire la même opération pour que la SCI rachète l'appartement de ma compagne, ce qui lui permettrait de solder son crédit, et elle payerait un loyer à la SCI en compensation.
Plus tard, nous trouvons des locataires pour ces 2 appartements pour qu'ils s'auto-financent, et de notre côté, nous pourrions acheter notre maison ... et conserver nos appartements via la SCI pour faire du locatif.
Je ne suis pas spécialiste, et peut-être que j'ai omis des détails (ou des choses importantes) qui pourraient rendre ce projet impossible à réaliser.
Est-ce un montage viable selon vous ?
Je vous remercie par avance pour les réponses que vous pourrez m'apporter, et je vous souhaite de passer une agréable journée ! :)
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Création d'une SCI : utile dans notre cas ? 
