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barney
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 Posté - 13 avr. 2021 : 14:12:53
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Bonjour,
Une commerciale qui démarche pour MATERA m'a dit que MATERA est une neo banque (avec la société générale) et que le SDC aurait un "compte de paiement".
Devant ma surprise, elle a aussi dit que le SDC pouvait choisir sa banque.
L'obligation d'avoir un compte séparé est-elle compatible avec le compte de paiement que propose MATERA ?
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nefer
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 Posté - 13 avr. 2021 : 15:04:13
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le SDC doit être titulaire d'un compte bancaire séparé
cette "société" n'est qu'un prestataire extérieur
c'est le président syndic qui est responsable de la bonne gestion financière du SDC |
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andre78fr
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 2
Posté - 13 avr. 2021 : 15:19:40
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En effet, Matera est une société commerciale qui vend de la prestation ; un logiciel en ligne pour la gestion, de l'assurance, du conseil et de l'assistance, une base fournisseur... alors rien d'étonnant à ce qu'elle se diversifie dans la néo banque et propose également l'ouverture de comptes bancaires chez elle. Il faut voir à quel coût et quelles conditions mais nous sommes ici dans le droit commun, droit commercial et hors du champ de la copropriété et de la loi du 10 juillet 1965 malgré des ambiguïtés certaines et régulièrement dénoncées.
Comme Matera n'est pas syndic, aucune obligation légale (un syndic peut proposer un contrat, maintenance, assurance, autre avec une filiale mais il doit dans ce cas le signaler et le faire voter en AG) : https://arc-copro.fr/documentation/...e-pour-faire
J'édite et je commerciale depuis plus de 10 ans un logiciel de gestion pour copropriétés, la version la plus élémentaire revient à 69 € sans limitation de durée et c'est ce que dépenserait une petite copropriété de 2 à 5 lots en un mois chez Matera... mais ils sont forts ces petites jeunes ambitieux, ils ont multiplié les articles dans la presse et maîtrisent la technologie, les réseaux sociaux, les pubs provocantes... j'observe avec beaucoup de curiosité leur évolution !!!
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Sunbird
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Posté - 13 avr. 2021 : 16:00:35
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Effectivement Matera lance sa banque.
Le SDC pourra donc avoir un compte dans la banque Matera |
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andre78fr
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Posté - 13 avr. 2021 : 17:07:28
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JPM
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Posté - 15 avr. 2021 : 15:08:14
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On en vient ainsi à la garantie financière
Premier point : les textes Hoguet la concernant sont désormais périmés puisqu'ils se réfèrent à la détention des fonds par le syndic.
La dessus Universimmo est d'accord avec moi et il y en a d'autres.
Je suis absolument persuadé qu'un syndic obtiendrait sa carte sans cette garantie là . Il y faudrait un excellent avocat et une procédure qui ne serait sans doute pas longue tellement la fragilité de la position administrative est évidente.
Par ailleurs il subsiste un risque de détournement de fonds par le syndic manieur et non plus détenteur C'est au autre risque beaucoup moins important en volume et en opportunités. Pour autant il faut le couvrir. Cela devrait être fait depuis de longs mois.
On admet volontiers que les professionnels ne veuillent pas se lancer dans une telle aventure. Une autre évidence est que le passage à un nouveau régime serait préjudiciable à certains garants professionnels, nonobstant la subsistance de la garantie des agents immobiliers.
Revenons à MATERA. Ce qui peut se faire, c'est que MATERA paye les fournisseurs, les salaires, etc..et que les syndicats le remboursent dans les plus brefs délais. Il est impossible qu'un syndicat vire 10 000 € à MATERA pour des paiements à effectuer.
N'oublions pas quand même qu'il y a encore des syndicats dont les fonds sont sur le compte personnel syndic bénévole et en toute honneteté. Parfois il a payé les factures de sa poche et se fait rembourser une pois par an.
Qui sait ? N'est ce pas cela que MATERA veut faire ?????
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JPM
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Posté - 15 avr. 2021 : 15:20:31
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La réponse est non
C'est un compte séparé sans garantie financière autre que la garantie des dépôts bancaires jusqu'à 10 000 €
Encore faut-il que MATERA soit un établissement bancaire. C'est tout à fait possible et l'on s'apercevrait ensuite que le vrai but de l'opération est de capter les fonds, les fournitures et les chantiers des syndicats.
On renvoie la dessus aux sinistres financiers récents qui rebondissent sur le monde immobilier français.
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Sunbird
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Posté - 15 avr. 2021 : 15:35:17
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Ils sont sur le modèle des néo banques comme N26 sauf que c'est payant.
Il serait intéressant qu'une association se renseigne auprès des banques en ligne et des néo banques si les SDC peuvent y avoir un compte. |
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Matera neo banque compte de paiement 
