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henrit
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1 message
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Posté - 06 avr. 2020 :  11:42:42  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour à tous, et toutes !

J'ai découvert ce forum non sans mal, ça faisait quelques mois que je cherchais un endroit où je pouvais lire et me renseigner de façon exhaustive et "non-partisane".
Et oui, quand on tape "forum immobilier" sur google on tombe sur des sites où des types veulent te vendre des "méthodes miracles" ou encore des forums où l'activité est comparable à celle d'un bowling-club pendant un confinement pandémique !

Tout ça pour dire que ma lecture a été bénéfique et qu'il me reste encore beaucoup à parcourir (ça tombe bien, j'ai du temps).

J'ai fais ce matin un calcul sur la rentabilité d'un bien à Lille que j'ai acheté en 2013, que j'ai habité, puis mis à louer quand j'ai du partir en expatriation en Australie. Je suis depuis revenu en France.

Si mon calcul est bon, ma rentabilité est négative. Je n'ai plus que 2 ans de mensualité avant d'avoir fini de payer mon bien. Je n'ai pas besoin de l'argent que représente mon bien actuellement.




Edit : Je n'arrive pas à insérer d'image ou de tableau



Mensuel // Annuel
620 // 7440 Loyer (charges comprises)
-377 // -4524 Mensualité à la banque
-135 // -1620 Charges de copro (non déductibles)
-56,5 // -678 Impot foncier

51,5 // 618 Total

J'ai ensuite fais une simulation en reprenant le total et en simulant ce que me coûterait le montant des loyers en impôt sur le revenu, en déduisant 50 % des lyers (régime micro-bic).

Mensuel // Annuel
-93 // -1116 Valeur impot (IR à 30%) et microbic
-41,5 // -498 Total après IR






Et en 2022, les mensualités s’arrêteront (yes!) et voici le nouveau calcul :


Mensuel // Annuel
428,5 // 5142 Total 2022 (après fin des mensualités)
335,5 // 4026 Après impot sur le revenu (30%)



Que pensez vous de la cohérence de mon tableau ?Pensez vous que je doive le vendre le bien car non rentable? ou attendre 2022 ?

Merci pour vos avis éclairés, veuillez ne pas me taper, je suis novice

Henri

Édité par - henrit le 06 avr. 2020 11:52:10

 
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