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merlin
Contributeur actif

436 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

PostĂ© - 13 mars 2020 :  17:03:45  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
bonjour
nous sommes confrontés a des travaux , sur le sol des balcons, sur le revetement du sol , sur les gardes-corps , sur les lisses qui "tiennent " les balcons .
ces balcons sont dans le reglement de coproprieté déclarés " parties privatives .
Comment devons nous faire pour arriver à faire , pour toute la copropriété les travaux correspondants ????
merci pour vos idées
merlinsaitpas


nefer
Modérateur

12618 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 PostĂ© - 13 mars 2020 :  17:19:44  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
les revetements des sols des balcons sont privatifs: s'agit il pour chacun de choisir s'il met de la moquette pelouse, du carrelage...?
ou s'agit il de refaire l'étancheité?

Franck1966
Contributeur vétéran



France
1842 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 13 mars 2020 :  17:21:56  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
il faut voir votre RDC, mais en général, tous les travaux sont des charges communes, sauf le revêtement (carrelage, dalle) qui sera à la charge de chaque copropriétaire
Signature de Franck1966 
Franck V

JPM
Modérateur

7189 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 13 mars 2020 :  17:39:06  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

La seule solution possible est de faire exécuter les travaux comme s'il s'agissait de parties communes

Il est d'ailleurs possible que votre RC comporte une clause précisant qu'en cas de ravalement il sera fait masse de tous les travaux privatifs pour répartition comme des charges pour partie commune
Signature de JPM 
La copropriété sereine

merlin
Contributeur actif

436 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 13 mars 2020 :  18:37:33  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
merci pour vos avis ; mais le seul commentaire que j'ai trouvé, dans le RDC c'est balcons particuliers =parties privatives …….
merci
merloui

merlin
Contributeur actif

436 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 13 mars 2020 :  18:41:53  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
pour repondre Ă  Nefer
oui nous voulons refaire l'étancheité , totale ? ou simplement au niveau des joints de dilation ?, pas encore décidé …;
merci
merlin

goutelette
Contributeur vétéran

1410 message(s)
Statut: goutelette est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 14 mars 2020 :  11:06:40  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Merlin:
nous sommes confrontés a des travaux , sur le sol des balcons, sur le revêtement du sol , sur les gardes-corps , sur les lisses qui "tiennent " les balcons .

Bonjour,
Il aurait été bien de mentionner la source précise ou raisons " d' être confronté à ces travaux."
Il semblerait que ce soit l' étanchéité ?
Question : Le mauvais état de celle-ci à t-il un impacte négatif sur les parties communes ? ( Exp: Tache la façade ? Ou abîme le bord extérieur du balcon ( Façade)
Si oui ? Pour la bonne conservation de la façade, il y a obligation pour chaque copropriétaire de faire des travaux d' étanchéité sur leur balcon ( Partie privative) Qui impacte la façade ( Partie commune)
Une proposition de travaux groupés par une même entreprise peut paraître intéressante financièrement ainsi que sur la garantie .
A savoir, que tout ce qui n'est pas "Parties communes" ne concerne pas le syndic.
Il suffit qu' un ou deux copropriétaires se proposent pour chercher des entreprises .
-Organisent des réunions avec les copropriétaires pour le choix,
-Coordonnent les travaux suivant dispositions des lots planifiés.
Nous, conseillers, nous sommes reconnu par les copropriétaires ( mêmes bailleurs)
Nous, nous chargeons d'organiser tous ce qui concerne "les travaux groupés privatifs" Qui par nature sont liés à la Conservation et esthétique des Parties Communes.
C'est beaucoup de travail, mais le résultat est payant.
Concernant le dallage (partie privative) chaque copropriétaire gère son bien.

Signature de goutelette 
Goutelette

merlin
Contributeur actif

436 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 14 mars 2020 :  11:37:16  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
merci gouttelette pour votre log message …
Pour repondre Ă  certaines de vos questions :
immeuble construit en 1970
taches ( humidité) apparaissent en dessous des joints de fractionnement
gardes-corps ponctuellement rouillés
Ă©clats de beton faissant apparaitre la ferraille
lisses verticales rouillées, surtout en bas de l'immeuble .
on songe aussi dans la même operation à faire l'isolation de certains murs extérieurs . si vous avez des retours d'experience sur ce genre d'operation , je suis preneur …
avez vous pris un bureau d'étude spécialisé ou ( et) un architecte ????
Ă  bientĂ´t
merloui

nefer
Modérateur

12618 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 14 mars 2020 :  12:03:25  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
il me semble qu'une consultation d'architecte s'impose

Sunbird
Pilier de forums

3573 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 14 mars 2020 :  12:04:26  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Le bâti du balcon ne peut pas être en privatif.

Concernant le sol à l'époque ils étaient livrés brut, donc comme vous devez faire l'étanchéité, la pose/dépose des éventuels revêtements sera en privatif.

Concernant les garde-corps et lisses bien lire le RC, mais sur ce type d'immeuble on est plus souvent sur du commun. Il faudra voter les balcons avec les travaux de ravalement.

Pour l'ITE comme vous allez tout refaire, il faut aller dessus. Par contre attention au prix de certains sociétés qui abusent.

Il peut être intéressant de modifier le style de l'immeuble avec des bardages (bois/pierre/résine...), c'est un peu plus couteux mais valorise l'immeuble.

merlin
Contributeur actif

436 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 14 mars 2020 :  12:19:48  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
un grand merci pour vos commentaires et je vais relire attentivement le DC ……
merloui
 
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