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nuance
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117 message(s)
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Posté - 02 juil. 2019 :  18:48:01  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Je suis intéressé par l'achat d'un lot à aménager dans un bâtiment rénové. L'aménagement consiste à faire l'isolation, les cloisons, les revêtements de sols, salle de bain , cuisine, peinture . Le lot est situé au dernier étage sous le toit, et actuellement on peut voir la charpente et les tuiles, donc ce lot n'ayant pas de plafond, je suppose que l'isolation ainsi que les plaques de plâtre devront être fixées sur la charpente du bâtiment qui est une partie commune.

Est-ce que je pourrais faire ces travaux touchant la toiture du bâtiment sans un accord de l'AG ? Le syndicat des copropriétaires a été crée lors de cette rénovation et le règlement de copropriété est muet sur ce point, mais précise que les couvertures et charpentes sont parties communes.
La toiture a été rénovée et couverte par une décennale.

nuance
Contributeur actif

117 message(s)
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 1 Posté - 11 juil. 2019 :  17:21:12  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,
Personne n'a un avis sur la question?

J'ai interrogé l'agent immobilier qui n'en sait rien! ça ne me rassure pas.
Un architecte me dit qu'en sous-oeuvre, on n'a aucune autorisation à demander, du fait qu'on ne modifie pas la charpente, mais qu'on se pose simplement dessus.
Ai-je le droit de faire poser des tiges métalliques sur la charpente (partie commune) pour soutenir l'isolation de mon lot (partie privée) sans une autorisation de l AG. Je suppose que le poids n'est pas négligeable.
Et en cas de désordres ultérieurs sur la toiture, quelles seraient les responsabilités, sachant que la décennale du promoteur garantit la toiture actuelle, c'est à dire sans isolation.
Est-il habituel de vendre un plateau à aménager sans plafond? tous les appartements du dernier étage sont dans ce cas. Chaque acheteur organise ses travaux comme bon lui semble.

nefer
Modérateur

12023 message(s)
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Revenir en haut de la page 2 Posté - 11 juil. 2019 :  17:43:16  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
la charpente étant une partie commune, tout travaux sur parties communes doit faire l'objet d'une autorisation en AG

nuance
Contributeur actif

117 message(s)
Statut: nuance est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 11 juil. 2019 :  18:11:47  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci beaucoup Nefer. C'est ce que je craignais, mais ils sont tellement persuasifs pour essayer de vendre qu'ils ont fini par me faire douter , surtout lorsque l'architecte m'a confirmé qu'on n'avait pas besoin d'autorisation .

Sunbird
Pilier de forums

3076 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 11 juil. 2019 :  19:10:28  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
A effacer

Édité par - Sunbird le 11 juil. 2019 19:20:56

Sunbird
Pilier de forums

3076 message(s)
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Revenir en haut de la page 5 Posté - 11 juil. 2019 :  19:19:09  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Je ne vois pas comment on peut vous vendre un appartement qui ne respecte pas les règles de décence minimum.
Qu'on vous vende un plateau à aménager pourquoi pas, mais au minima, l'isolation et le plafond doivent être faits.

Pour moi l'isolation et plafond doivent être partie communes.

L'isolation d'une toiture demande certaines contraintes, il faut au minima avoir un pare pluie (réflectant sinon l'été vous allez cuire), prévoir une lame d'air entre le pare pluie et les tuiles, et une lame d'air entre l'isolant et le pare pluie. Si les normes ne sont pas respectées, vous pouvez avoir des fuites, un vieillissement prématuré de la charpente, voir un pourrissement de la charpente. De plus comme vous allez être au dernier étage il faut pendre un isolant "phonique' (laine minérale ou roche ou bois), et il vous faudra un ba13 "phonique" ou doublé.
 
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