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Lulu34
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 Posté - 02 oct. 2018 : 16:24:49
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bonjour,
Après 18 ans de fidélité avec une agence immobilière, je veux profiter de la rédaction d'un nouveau mandat (l'ancien n'est plus valable avec la loi Alur) pour voir ailleurs.
Puis-je visiter d'autres agences immobilières muni de mon nouveau mandat pour leur demander s'ils peuvent me proposer quelque chose de différent.
Par exemple actuellement le pourcentage de gestion s'appliquait (7% HT) sur toutes les sommes facturées au locataire maintenant on me propose le même pourcentage (7% HT) mais sur le Loyer hors charges .
Y a t-t-il des frais négociables ou tout le monde applique-t-il les mêmes tarifs ?
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nefer
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 Posté - 02 oct. 2018 : 17:21:26
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les conditions sont négociables...en fonction du loyer, des problèmes éventuels avec le locataire, de la qualité du service.... |
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Sunbird
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Posté - 02 oct. 2018 : 17:22:04
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Lulu34
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3
Posté - 03 oct. 2018 : 11:15:33
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Lulu34
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4
Posté - 16 oct. 2018 : 18:58:43
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Bonjour,
J'ai appliqué la réponse de Sunbird. J'ai démarché toutes les agences de mon village pour comparer les tarifs des mandats de gérance. Grosso modo toutes se valent mais une me dit que le fait de faire la gestion de l'appartement leur suffit et que par conséquent au départ d'un locataire ils m’exonèrent de tous les frais (entre 500 et 700€) . Bien qu'ils me disent que tout sera inscrit sur le mandat, je me demande si la loi Alur accepte cette situation, car actuellement mon mandat de gérance stipule cette close et l'agence qui gère mon bien me dit que la loi Alur interdit cette close . Qu'en est-il exactement ? |
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nefer
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Posté - 16 oct. 2018 : 23:47:31
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citation: Initialement posté par Lulu34
Bonjour,
J'ai appliqué la réponse de Sunbird. J'ai démarché toutes les agences de mon village pour comparer les tarifs des mandats de gérance. Grosso modo toutes se valent mais une me dit que le fait de faire la gestion de l'appartement leur suffit et que par conséquent au départ d'un locataire ils m’exonèrent de tous les frais (entre 500 et 700€) . Bien qu'ils me disent que tout sera inscrit sur le mandat, je me demande si la loi Alur accepte cette situation, car actuellement mon mandat de gérance stipule cette close et l'agence qui gère mon bien me dit que la loi Alur interdit cette close . Qu'en est-il exactement ?
Effectivement il n'est pas autorisé de facturer au locataire des frais supérieurs à ceux facturés au bailleur
dans le bail loi 89 il doit être inscrit le montant des honoraires locataire et celui pour le propriétaire |
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Sunbird
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Posté - 17 oct. 2018 : 12:31:31
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Je confirme concernant les frais locataire/bailleur.
Maintenant, une agence peut très bien faire un mandat, en indiquant les frais pour le changement du locataire, par exemple 500 euros, et indiquer plus loin dans les frais de gestion de l'appartement (fais qui sont pris lors de l'encaissement des loyers) qu'ils sont offerts pendant un an à chaque nouveau locataire.
Attention aux agences qui disent c'est dans mon mandat car je suis obligé de l'écrire, mais qu'elles ne les appliquent pas.
Ne vous engagez pas sur des mandats trop longs. |
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nefer
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7
Posté - 17 oct. 2018 : 21:41:48
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citation: Initialement posté par Sunbird
Je confirme concernant les frais locataire/bailleur.
Maintenant, une agence peut très bien faire un mandat, en indiquant les frais pour le changement du locataire, par exemple 500 euros, et indiquer plus loin dans les frais de gestion de l'appartement (fais qui sont pris lors de l'encaissement des loyers) qu'ils sont offerts pendant un an à chaque nouveau locataire.
Attention aux agences qui disent c'est dans mon mandat car je suis obligé de l'écrire, mais qu'elles ne les appliquent pas.
Ne vous engagez pas sur des mandats trop longs.
il n'est pas autorisé de gérer sans honoraires...il faut indiquer un chiffre (exemple 1%)
je connais une agence qui a été "épinglé" |
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Sunbird
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Posté - 17 oct. 2018 : 22:16:18
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Ok pour votre remarque.
Maintenant le principe est effectivement de faire un "tarif" préférentiel pendant un laps de temps...
Par contre l'idée était surtout d'expliquer à l'UINAUTE de ne pas aller sur un mandat avec des tarifs, et qu'oralement l'AI lui dit "je n'appliquerais pas ce tarif"... |
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nefer
Modérateur
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9
Posté - 18 oct. 2018 : 08:11:03
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citation: Initialement posté par Sunbird
Par contre l'idée était surtout d'expliquer à l'UINAUTE de ne pas aller sur un mandat avec des tarifs, et qu'oralement l'AI lui dit "je n'appliquerais pas ce tarif"...
Il faut alors être précis dans le message afin de ne pas induire en erreur le questionneur
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Lulu34
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Posté - 19 oct. 2018 : 11:17:47
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Bonjour,
Merci pour vos réponses, mais je m'y perds un peu.
Voici le résumé et la question:
L'agence qui gère la location de mon appartement m'a annoncé lors du changement de locataire que mon mandat de gérance était obsolète à cause de la loi Alur, car à l'époque de sa rédaction en 2002 le gérant avait rayé les lignes sur les honoraires de relocation (EDL, rédaction bail, etc..) me concernant. Cette pratique était selon eux désormais interdite aujourd'hui.Bien entendu, les honoraires de gestion n'étaient pas concernés (7%HT des loyers CC).
Aujourd'hui une agence me propose un mandat de gérance avec justement la suppression de ces honoraires de relocation.
Alors interdits pour l'une ,autorisés pour l'autre. J'ai bien l'impression que ces frais dont le calcul est précisé par la loi sont appliqués à la tête du client car devant ma surprise, l'agence m'avait immédiatement fait un geste commercial de 30%.
Ma question est donc la suivante: un mandat de gérance qui mentionne que le mandant n'aura pas à payer d'honoraires lors d'une relocation est-il hors la loi? |
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nefer
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Posté - 19 oct. 2018 : 12:02:26
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citation: Initialement posté par Lulu34
un mandat de gérance qui mentionne que le mandant n'aura pas à payer d'honoraires lors d'une relocation est-il hors la loi?
oui: cela vous a déjà été écrit!
les honoraires de locations sont réglementés et tarifés selon la zone du bien! |
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Sunbird
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Posté - 19 oct. 2018 : 12:22:56
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Nefer et moi même vous avons déjà indiqué que ces frais de recherche locataire/dossier/edl sont réglementés et l'agence doit l'indiquer dans le contrat.
Le seul moyen d'y échapper au moins partiellement et que l'agence puisse les facturer au locataire c'est que l'agence vous facture ces honoraires et qu'ensuite elle vous fasse une remise sur ces frais de gestion. Mais comme l'a relevé Nefer il faut vraiment faire attention à la rédaction de cette clause afin de ne pas être hors du cadre légal.
A défaut vous pouvez toujours faire la recherche de locataire par vos soins. |
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Lulu34
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Posté - 19 oct. 2018 : 17:31:34
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Bien, merci pour ces précisions. Je vais retourner voir l'agence avec maintenant des questions bien précises et vous ferez un retour. |
Édité par - Lulu34 le 19 oct. 2018 17:33:25 |
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Comparer des mandats de gérance 
