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valeur de parcelle

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diablotine
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2 message(s)
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Posté - 06 sept. 2018 : 19:57:19

Bonsoir à toutes et tous,

Je viens vers vous afin d'avoir vos points de vue sur une question de valeur de terrain; voilà les faits;

mes parents étant décédés nous avons décidé ( mon frere et moi ) de vendre la propriété familiale ( A )qui est attenante à ma propriété personnelle( B);
J'accede chez moi par un chemin borné (C) enregistré au livre foncier qui me donne le droit de passage; en outre mes eaux usées sont évacuées par A.
Je désirerais reprendre une partie du terrain de A afin d'agrandir B; en faisant poser de nouvelles bornes délimitant forcément cette nouvelle parcelle.(D)
voici ma question; sur quelle base le terrain D sera t il évalué sachant qu'il est en zone constructible mais qu'il a la servitude de mes eaux usées. qu'il n'est pas viabilisé; qu'il servira de jardin et verger par la suite car enclavé et uniquement accessible par C

a l'heure actuelle A et C font partie de la même proprieté
merci de vos réponses

Édité par - diablotine le 06 sept. 2018 20:00:39

quelboulot
Modérateur

3753 message(s)
Statut:

Posté - 06 sept. 2018 : 20:40:44

citation:

voici ma question; sur quelle base le terrain D sera t il évalué sachant qu'il est en zone constructible mais qu'il a la servitude de mes eaux usées. qu'il n'est pas viabilisé; qu'il servira de jardin et verger par la suite car enclavé et uniquement accessible par C

Ce que vous écrivez dans la partie surlignée en gras, c'est de "vous" au moment présent... Mais, mais...s'il advient que vous décidiez de vendre B, vous le vendrez en considérant que D (si pas de changement des règles d'urbanisme d'ici là) est "constructible et a donc une valeur en conséquence...

Et puis, qui dit que vous ne déciderez pas de construire sur D ultérieurement ???

Je comprends bien que vous tentez de minorer au maximum la valeur de la parcelle D... mais que dit le notaire que vous avez certainement contacté ??? et votre frère ???

Signature de quelboulot

Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

Édité par - quelboulot le 06 sept. 2018 20:41:41

diablotine
Nouveau Membre

2 message(s)
Statut:

Posté - 06 sept. 2018 : 20:51:02

au jour d'aujourd'hui je ne pourrai pas rajouter une valeur de terrain de construction à ma parcelle qui fait déja 9 ares si je voulais la vendre; D fera 4.8 ares.
personne ne va acheter une maison et payer une telle somme pour un jardin;

de plus mes eaux usées passent dans cette parcelle; je ne vois pas comment techniquement cela pourrait etre change

quelboulot
Modérateur

3753 message(s)
Statut:

Posté - 06 sept. 2018 : 20:58:07

Donc, partez du principe que cette parcelle "ne vaut rien" et l'affaire de son estimation sera réglée
:-)

Signature de quelboulot

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