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sonia75
Contributeur vétéran
1760 message(s)
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 Posté - 14 juin 2018 : 08:06:18
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Bonjour à tous,
L'un d'entre vous a-t-il déjà investi dans une résidence étudiante ? Est-ce intéressant, rentable, avantages, inconvénients ?
Retour d'expérience bienvenue !
Merci à tous et bonne journée,
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Franck1966
Contributeur vétéran
France
2096 message(s)
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1
Posté - 14 juin 2018 : 20:58:03
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Sonia75, cela a été ma première défiscalisation, je l'ai toujours (merci Perissol), mais ATTENTION, vous vous engagez dans un bail commercial qui vous liera au gestionnaire.
Si vous vendez, vous devez vendre avec le bail commercial.
Si vous voulez arrêter ce bail commercial, vous devrez payer des pénalités d'éviction énormes. Pour vous donner une idée, j'ai un studio idéalement placé à Nice qui vaudrait 70000 à 80000€, le gestionnaire a demandé plus de 40000€ de pénalités d'eviction !!!
Donc vous êtes obligée d'aller en justice pour faire diminuer ces frais.
Je ne peux pas me plaindre la défiscalisation Périssol m'a permis de déduire près de 80% de la valeur d'achat du bien.
Mais sans cela je ne vois pas l'intérêt actuellement d'investir avec ces vautours.
Vous supportez tous les frais de propriétaire, on me donne 330€ttc actuellement quand NE...TY studea le loue plus de 600€ !!!!!!!
Il parait que c'est normal qu'ils aient une telle marge ! (taux de remplissage annuel de 97,6%) ... |
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sonia75
Contributeur vétéran
1760 message(s)
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 2
 Posté - 22 juin 2018 : 08:46:07
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mille mercis Franck, d'après ce que je comprends ces investissements sont intéressants quand on est imposé sur le revenu sinon j'imagine que c'est pas top ? |
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Franck1966
Contributeur vétéran
France
2096 message(s)
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3
Posté - 23 juin 2018 : 19:39:29
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Oui et non Sonia. Vous pourrez récupérer la TVA, mais vous serez soumis au paiement de la tva sur les loyers et donc de la déclaration de tva.
Vous allez souscrire un bail commercial que vous ne pourrez pas arrêter, sauf en payant de très fortes pénalités (plus de 10000 à 15000€ quand tout va bien).
L'intérêt à l'époque était l'amortissement Perissol qui permettait de déduire 80% du prix d'achat du bien sur 24 ans, mais ce n'est plus le cas aujourd'hui.
Personnellement, je ne le referai pas |
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Investissement résidence étudiante ? 
