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Tides
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PostĂ© - 09 fĂ©vr. 2018 :  09:32:35  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Ma fille a acheté un 3 pièces en rez-de-jardin en vue d'une defiscalisation par la loi Pinel. Lors de l'achat, ils lui ont indiqué une valeur locative d'environ 800 euros par mois. Dans leur calcul, ils avait inclu la terrasse de 13m2 (en prenant la moitié, bien sûr).
Il s'agit d'une terrasse couverte (par la l'étage supérieur) et construite sur une dalle en béton. Cependant, en dessous de sa terrasse il n'y a pas de parking. La dalle en béton repose sur la terre. Les agences immobilières ont des avis discordants sur le fait de pouvoir ou non inclure les 6,5 m2 dans le calcul du montant du loyer. Pouvez-vous m'aider à éclaircir ce point?
Merci par avance de votre aide.
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Tides


Sunbird
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 1 PostĂ© - 05 mars 2018 :  13:05:16  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
La terrasse compte pour Ă©tablir le plafond.

Maintenant ce qui importe est de savoir si le prix du loyer est dans la norme. Si votre loyer en pinel est bien supérieure au prix du marché, il n'y aucun intérêt de se mettre au plafond du pinel. Cela arrivé souvent en zone B2 et C.

Tides
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Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 05 mars 2018 :  16:17:12  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci Sunbird de votre réponse.
Le loyer de 800 euros correspond bien aux loyers d'appartements Ă©quivalents.
le souci est que l'agence qui est en charge de le louer, lui dit que puisque la terrasse n'est pas construite sur le parking, sa surface ne peut pas ĂŞtre prise en compte.
comment être sûr de ne pas faire quelque chose en dehors de la loi?
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Tides

Sunbird
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Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 06 mars 2018 :  10:17:15  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Cela veut dire quoi "la terrasse n'est pas construite sur le parking?"

La terrasse est oĂą?

Le plus simple est que votre fille fasse une demande écrite aux services fiscaux. Si les services fiscaux valident la prise en compte de la terrasse l'agence devra s'exécuter.

Tides
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Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 08 mars 2018 :  16:06:59  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
la terrasse n'est pas sur le parking veut dire qu'en-dessous de la terrasse il y a de la terre et non un parking.
je lui ai dit d'Ă©crire aux impĂ´ts.
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