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océan
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 Posté - 27 sept. 2014 : 00:02:13
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Bonjour,
Je suis locataire du même appartement depuis 15 ans.
Le propriétaire est décédé et les enfants souhaitent vendre.
Je n'ai pas les moyens de l'acheter.
Je suis à la retraite depuis peu, donc difficile de retrouver une location.
Un conseil m'aiderait grandement
Merci
MT
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nefer
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 Posté - 27 sept. 2014 : 08:20:46
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océan
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 2
Posté - 27 sept. 2014 : 09:08:42
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Merci beaucoup pour votre réponse.
Mais il me semble que le propriétaire n'a pas intérêt à vendre occupé, moins avantageux pour lui ? |
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océan
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3
Posté - 27 sept. 2014 : 09:16:36
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Si toutefois j'arrivais (par le plus grand des hasards ou en répondant favorablement à des amis prêts à me prêter de façon à pouvoir acheter)
Le prix proposé par le propriétaire doit être plus favorable, pour le locataire mais pouvez vous me dire de combien ?
Merci |
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nefer
Modérateur
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4
Posté - 27 sept. 2014 : 14:32:26
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citation: Initialement posté par océan
Si toutefois j'arrivais (par le plus grand des hasards ou en répondant favorablement à des amis prêts à me prêter de façon à pouvoir acheter)
Le prix proposé par le propriétaire doit être plus favorable, pour le locataire mais pouvez vous me dire de combien ?
Merci
quand le propriétaire délivre un congé pour vente, le locataire a un "droit prioritaire" mais sur le prix indiqué dans le congé
s'il ne donne pas suite, le propriétaire peut vendre à quelqu un d'autreà ce prix
en cas de négociation sur le prix ultérieurement, le propriétaire doit proposer au locataire le même prix que celui négocié avec son candidat acheteur
le locataire a alors un mois pour se décider |
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océan
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5
Posté - 27 sept. 2014 : 23:37:57
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océan
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6
Posté - 28 sept. 2014 : 08:53:52
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A quel moment dois-je en pratique quitter l'appartement : quand la vente est effective ou quand le bien est mis en vente ? |
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nefer
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Posté - 28 sept. 2014 : 09:54:16
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si le propriétaire délivre au locataire un congé pour vente et que le locataire ne souhaite pas l'acquérir( même après une éventuelle négociation sur le prix), le locataire peut quitter les lieux sans préavis, juste avec le délai nécessaire pour prendre rendez vous avec le propriétaire pour faire l'état des lieux
si un congé pour vente est délivré, la bail cesse à la date de fin de bail calculé en fonction du bail initial conclu...à condition que la procédure pour le congé pour vente ait bien été respectée et soit valide |
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Posté - 28 sept. 2014 : 15:05:37
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Vous devez partir au plus tard a la date anniversaire de la fin de votre bail indiqué sur le contrat initial |
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océan
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Posté - 28 sept. 2014 : 19:31:03
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océan
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Posté - 01 oct. 2014 : 00:19:24
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Bonsoir,
Le propriétaire me demande d'accepter de faire une évaluation de l'appartement, dès à présent, alors que mon bail ne vient à échéance qu'au mois de mai. Est-ce normal? |
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océan
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Posté - 01 oct. 2014 : 00:20:47
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A partir de quel moment dois-je acceter de faire visiter l'appartement ? |
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Posté - 01 oct. 2014 : 08:25:44
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Quand se termine votre bai.
Au vu de vos questions précédentes ou pouvait comprendre que vous alliez recevoir très prochainement un préavis, donc je comprends maintenant qu'on n'en n'est pas la. |
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nefer
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Posté - 01 oct. 2014 : 10:30:10
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citation: Initialement posté par océan
A partir de quel moment dois-je acceter de faire visiter l'appartement ?
uniquement quand le congé pour vente a été délivré et que le délai de préemption est terminé
si votre bail se termine le 31 mai, le bailleur ne peut faire visiter qu'à partir du 1er février
le locataire n'a pas à faire le travail du bailleur: il suffit de lui répondre qu'aucune visite ne peut avoir lieu maintenant, qu'il faut respecter les textes réglementaires et que vous informez votre conseil. |
Édité par - nefer le 01 oct. 2014 10:33:06 |
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vazy
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Posté - 01 oct. 2014 : 21:04:55
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citation: Le propriétaire me demande d'accepter de faire une évaluation de l'appartement
Nefer;citation: il suffit de lui répondre qu'aucune visite ne peut avoir lieu maintenant,
Mais alors comment le propriétaire peut-il faire une proposition chiffrée au locataire si celui-ci ne laisse pas visiter "pour évaluation" (on ne parle pas ici de visite d'acheteurs) ? |
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nefer
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Posté - 01 oct. 2014 : 23:10:28
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je suppose que le propriétaire connait les lieux..... |
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vazy
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Posté - 02 oct. 2014 : 07:27:01
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citation: Initialement posté par nefer
je suppose que le propriétaire connait les lieux.....
Oui, dans l'état où ils étaient il y a 15 ans....
Je comprends qu'Océan n'a pas d'obligation à faire visiter plus de 2 mois avant son départ.
Mais cette obstruction fera-t-elle vraiment son affaire ?
Même si l'on suppose qu'Océan a entretenu l'appartement correctement, la décoration a sans doute vieillie et si d'autres éléments vétustes (électricité, fenêtres par ex.) dévalorisent le bien par rapport à l'équivalent "standard" du quartier, cela permettrai d'avoir un prix de départ plus bas.
Accepter UNE visite groupée de plusieurs agences pour avoir des évaluations contradictoires, pourrait dans ce contexte, être plus productif (et n'engage à rien).
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nefer
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Posté - 02 oct. 2014 : 10:07:35
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le propriétaire connait obligatoirement l'état des fenetres, électricité...puisque c'est à sa charge
concernant des visites groupées, ce n'est jamais souhaitable pour des raisons de sécurité...que ce soit pour la vente ou la location |
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Posté - 02 oct. 2014 : 17:55:43
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le propriétaire connait obligatoirement l'état des fenêtres, électricité...puisque c'est à sa charge <== Votre phrase telle que ne veut rien dire. Que voulez-vous dire exactement?
concernant des visites groupées, ce n'est jamais souhaitable pour des raisons de sécurité. <== C'est quoi les (plusieurs) raisons de sécurité? |
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vazy
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Posté - 02 oct. 2014 : 20:59:31
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Merci Ribouldingue de votre intervention... je me sens moins seul
Concernant les "raisons de sécurité" j'ai compris que Nefer mettait en garde Océan de l'éventualité que les professionnels (agents immobiliers, notaires) appelés à une visite groupée d'estimation d'un bien en profitent pour dérober les bibelots...
Mais peut-être ai-je mal compris ? |
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vente de l'appartement que je loue 
