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rajah
Contributeur débutant
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 Posté - 07 sept. 2013 : 09:47:44
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bonjour!
des bruits circulent dans la résidence selon lesquels la cloture de la résidence serait envisagée, avec proposition chiffrée pour vote en AGO.
à l'art. 25.
OK, sauf que mes recherches sur le net m'indiquent des soucis avec l'art. 26 en ce qui concerne les horaires d'accès libre réservés aux médecins (entre autres).
par ailleurs, la pose d'un visiophone permettrait de s'affranchir de cette plage horaire, puisque les médecins (entre autres) pourraient voir qui sonne chez eux...
tout cela demande à être vérifié car certains esprits chagrin font remarquer que les visiophones peuvent être rendus inutilisables: chewing-gum sur l'objectif par exemple.
il y a-t-il quelqu'un ici qui ait véçu l'expérience de cette usine à gaz
merci d'avance!
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Louis92
Contributeur vétéran
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Posté - 07 sept. 2013 : 10:03:33
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Quel est le type de "clôture" projeté ?
- fermeture à clé classique ?
- fermeture avec accès par clé Vigik ?
- fermeture avec accès par code ?
- fermeture avec accès par clé Vigik + code ?
Les 3 dernières étant électroniques peuvent n'être activées qu'en dehors des heures "médecins".
Mon expérience personnelle montre que les médecins déclenchent l'ouverture de la porte dans la fraction de seconde qui suit l'appel (sans aucun contrôle) pour ne pas perturber l'entretien en cours avec un patient. Malgré les récriminations de leurs voisins.
Cdlt. Louis92. |
Édité par - Louis92 le 07 sept. 2013 10:08:26 |
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rajah
Contributeur débutant
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 2
Posté - 07 sept. 2013 : 10:13:57
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merci pour cette réponse rapide:
il est prévu:
- la pose de grilles, portes et portillons,
- la pose d'un système d'ouverture et de contrôle fonctionnant sur réseau gsm et comprenant parlophone, visiophone et clé vizik. la totale quoi... |
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Louis92
Contributeur vétéran
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3
Posté - 07 sept. 2013 : 10:23:12
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La dépense envisagée est à rapprocher des inconvénients de la situation actuelle (dégradations ? jeunes de 12 ans qui se mettent à l'abri ? groupes de jeunes qui squattent des parties communes ? clochards ? vols dans les caves ou les garages ?) en se rappelant qu'empêcher les cambriolages est impossible sauf à y mettre les moyens d'un Fort-Knox).
Tout dépend des inconvénients qui sont ciblés.
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Édité par - Louis92 le 07 sept. 2013 10:44:36 |
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rajah
Contributeur débutant
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Posté - 08 sept. 2013 : 10:25:24
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aucun des inconvénients cités! mais: déjections canines et "insécurité" (en général) sans autre explication.
car par l'accès au parking souterrain (en entrant après une voiture) l'on a un accès direct aux ascenseurs desservant les étages!!!! |
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Posté - 08 sept. 2013 : 11:36:49
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il y a (au minimum) 2 résolutions à prendre :
* la première à la majorité 25 la réalisation des travaux (je saute celle des honoraires sur travaux, etc...
"n) Les travaux à effectuer sur les parties communes en vue de prévenir les atteintes aux personnes et aux biens ; "
* la seconde, à la majorité 26 sur les conditions ou horaires d'ouverture et fermeture. Résolution qui doit être revotée chaque année. 
"e) Les modalités d'ouverture des portes d'accès aux immeubles. En cas de fermeture totale de l'immeuble, celle-ci doit être compatible avec l'exercice d'une activité autorisée par le règlement de copropriété. La décision d'ouverture est valable jusqu'à la tenue de l'assemblée générale suivante ; "
Maintenant, il faudrait connaitre le projet techniquement.... |
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Louis92
Contributeur vétéran
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Posté - 08 sept. 2013 : 15:02:24
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inconvénients cités par rajah : citation: déjections canines et "insécurité" (en général) sans autre explication. - déjections canines : elles peuvent justifier une clôture mais pas un contrôle d'accès,
- "insécurité" (en général) sans autre explication : il faut des méfaits avérés et multiples pour justifier un contrôle d'accès (à défaut de justifier, la copropriété ferait face à des charges démentielles).
Cdlt. Louis92.
président du CS d'une copro de 3 bâtiments : l'un avec badge Vigik, les 2 autres sans contrôle d'accès (ni clé, ni interphone).
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Édité par - Louis92 le 08 sept. 2013 15:07:15 |
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 09 sept. 2013 : 09:56:40
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déjections canines : elles peuvent justifier une clôture mais pas un contrôle d'accès,
Une clotuire, aussi haute soit-elle, n'a jamais empeché les déjections canines et autres nuisances de cet ordre venant de la part d'animaux de l'immeuble.
Quant à l'insécurité, il faut justifier la dépense importance par les incidents, vols, destructions liés à l'absence de cloture.
Là aussi, c'est un leurre que penser la cloture comme protectrice pour éviter vols, cambriolages, ou autres.
Cela se saurait.
On peut le voir sur les véhicules : les systèmes "anti-vol" n'ont jamais empeché de se faite piquer sa voiture, ou les affaires laissées à l'intérieur ! |
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Posté - 09 sept. 2013 : 12:14:46
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rajah : il n'existe aucune protection qui empêcherait les vols, ... Le principe de base dans la sécurité est de retarder l'effraction.
C'est à dire multiplier les problèmes pour le voleur : porte blindée, alarme, fermeture de la résidence, double interphone et sas de sécurité, ..... le voleur commencera par les ouvertures qui offrent la moindre resisatance et il faut savoir que le voleur passe par la porte d'entrée.
Si votre logis présente une sécurité maximum, la prise d'otage reste le moyen le plus efficace !! |
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mic
Contributeur actif
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Posté - 12 sept. 2013 : 21:50:43
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Rajah:
Situation en cours de débat chez nous.
"car par l'accès au parking souterrain (en entrant après une voiture) l'on a un accès direct aux ascenseurs desservant les étages!!!!"
Cloture: onéreux en entretien, efficacité nulle contre les intrusions, sauf véhicules éventuellement. Voir si une clôture de principe permet de délimiter le terrain, et de mettre des caméras ensuite = dissuasion?
Il faudrait commencer par sécuriser efficacement les accès halls, parkings et ascenseurs. En priorité les parkings, avec des contraintes: un sas retarde les entrées et sorties des voitures. Au moins une des portes sera ouverte en journée, à parier.
Les clés électroniques permettent de vérifier la présence d'un résident en cas de fricfrac dans les parkings.
Mais rien n'est totalement efficace. |
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Posté - 14 sept. 2013 : 11:15:43
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mic : ce débat part dans tous les sens !! pourquoi pas des miradors, des gardiens avec des chiens, ......
Il est facile de poser des serrures sur les portes d'accès à l'immeuble par le parking !! c'est une pratique courante et la moins couteuses.
Les caméras qui filmeraient les parties communes !! attention à la réglementation très précises la dessus.
Un sas pour les voitures ??? quelle droile d'idée. Et vous parlez de cout pour clore votre résidence.  |
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sparte
Contributeur senior
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Posté - 14 sept. 2013 : 14:02:27
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citation: Initialement posté par rajah
car par l'accès au parking souterrain (en entrant après une voiture) l'on a un accès direct aux ascenseurs desservant les étages!!!!
Cette situation est normale au regard des règles de sécurité.
En cas d'incendie d'un véhicule en S SOL, une personne doit pouvoir s'échapper.Il ne disposera peut être pas de l'émetteur pour ouvrir la porte automatique ou simplement du temps nécessaire pour l'ouverture.
Donc, le sens d'ouverture GARAGE vers COMMUNS doit rester libre (souvent avec une serrure anti-panique).
Le sens COMMUNS vers GARAGE peut lui être fermé.
Si on a un spécialiste, merci à lui de nous éclairer de façon plus précise. |
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mic
Contributeur actif
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Posté - 18 sept. 2013 : 22:37:20
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Philippe338:
il faut mettre l'argent où c'est efficace ou le garder dans son porte monnaie.
Des clés codées (mécaniques ou électroniques) peuvent être posées en remplacement des boutons d'appel ascenseurs, et sur les portes accès immeubles, et garages. (Entrée avec clé, sortie libre).La porte d'entrée voitures est le maillon faible. On peut entrer derrière une voiture, ou masquer la cellule avec un adhésif et œuvre tranquilos toute la nuit. D'où le sas.
Pour les professions libérales, c'est plus délicat, il faut les impliquer et négocier.
Le monde change, on ne connaissait pas le vandalisme il y a 15 ans, maintenant c'est une plaie partout en ville.
Si les miradors et les gardiens avec des chiens étaient gratuits...eh bien...on dormirait plus tranquilles, croyez-moi ! |
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cloture de la copropriété 
