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babar
Nouveau Membre
France
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 Posté - 27 janv. 2013 : 19:23:21
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bonjour a tous
je suis actuellement en compromis pour l achat d un appartement , pour du locatif , je vais loger mon beau père qui a de très faible revenu 600 euros ( père de ma femme) pour un loyer maximum de 100 euros ,je touche 3360 d un loyer commercial + 1200 pour cet appartement - les intérêt du crédit je ne suis pas en déficit après avec les charges divers + travaux je le suis ...
1ere question le fisc par rapport au loyer très bas pt il me poser des problèmes,
2eme puis déduire les frais de notaire et d agence sur mes frais réel
j ai encore un problème pour ce crédit immobilier que je vais souscrire , il me serait financé par ma mère de la main a la main environ 400 euros,
pour être en règle , je dois établir un bail au nom de ma mère , et donc déclarer les revenus ou existe il un autre moyen
et dans ce cas pas de loyer pour mon beau pere
merci de vos conseils
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 28 janv. 2013 : 10:38:26
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quelle magouille votre truc
ca va pas marcher comme ça
1) vous pouvez pas faire une declaration au fisc et obtenir des deduction fiscale pour des loyers visisblement sous evalués
2) si votre meère vous donne de l'argent vous devez le declarer
3) votre beau père ne percevra pas de CAF si le propriétaire est un de ces parents
je vous suggère de dire non pas comment vous voulez faire mais quels sont vos objectifs réels
à part loger votre beau père
l'idéal serait de logez une personne que vous ne connaissez pas dans votre logement à un loyer normal
et utilisez l'argent pour aider votre beaupère (s'il vous en reste)
car s'il à 600€ de revenus
il aurait droit à environ 250€ de CAF
donc pour 100€ de plus devrait pouvoir trouver un logement sans vous
et si vous vous louez correctement votre logement vous aurez la possibilité de payer votre credit
alors votre mère n'aura qu'a donner de l'argent directement à votre beau père
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Numero6
Modérateur
France
2197 message(s)
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 2
Posté - 28 janv. 2013 : 12:40:14
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Pourquoi faire simple quand on peut faire compliquer ? |
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sgnu
Contributeur actif
333 message(s)
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Posté - 28 janv. 2013 : 13:55:40
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On est loin du monde de babar
Babar n'a pas de maman  |
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erci7527
Contributeur actif
301 message(s)
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4
Posté - 28 janv. 2013 : 15:26:14
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citation: Initialement posté par babar
1ere question le fisc par rapport au loyer très bas pt il me poser des problèmes,
2eme puis déduire les frais de notaire et d agence sur mes frais réel
j ai encore un problème pour ce crédit immobilier que je vais souscrire , il me serait financé par ma mère de la main a la main environ 400 euros,
pour être en règle , je dois établir un bail au nom de ma mère , et donc déclarer les revenus ou existe il un autre moyen
et dans ce cas pas de loyer pour mon beau pere
merci de vos conseils
1-oui le fisc peut très bien considérer que vous ne déclarez pas le vrai loyer et vous redresser
2-non vous ne pouvez pas deduire de vos frais réel(les frais reels sont liés au travail, et visiblement vous ne travaillez pas dans l'immobilier)
3 si quelqu'un vous donne de l'argent-même votre mère-vous devez le déclarer
4le bail ne peut pas ĂŞtre au nom de quelqu un d autre que le locataire
5 ca me parait bien compliqué et surtout vous aller au devant de gros problème
6 le mieux effectivement serait d'expliquer ce que vous souhaitez |
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Édité par - erci7527 le 28 janv. 2013 15:28:15 |
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babar
Nouveau Membre
France
4 message(s)
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5
 Posté - 28 janv. 2013 : 17:15:56
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merci pour vos conseils , je veux loger mon beau pere , sans lui faire payer de loyer , apres savoir si pour les travaux de cet appartement je peux deduire ces frais sur l ensemble de mes revenus locatifs |
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nefer
Modérateur
14614 message(s)
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6
Posté - 28 janv. 2013 : 17:31:23
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citation: Initialement posté par babar
merci pour vos conseils , je veux loger mon beau pere , sans lui faire payer de loyer , apres savoir si pour les travaux de cet appartement je peux deduire ces frais sur l ensemble de mes revenus locatifs
vous ne pouvez déduire aucun frais si vous ne percevez pas de loyer |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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7
Posté - 28 janv. 2013 : 18:49:15
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si vous aidez votre BP, declarez plutot (enfin votre femme) une pension que vous pourrez deduire de vos revenus. voir si vous pouvez faire passer ce "loyer" en pension.
sinon NON vous ne pouvez pas déduire les frais. ce serait trop facile ! 
attention pour ce pret financé par votre maman .... si vous avez des freres ou soeurs, cela pourrait se retourner contre vous en cas de deces de votre maman. cet argent fera partie de la succession et vous devrez dedommager les autres heritiers.
mieux vaut faire une attestation en bonne et dûe forme (voir le notaire).
citation: 2-non vous ne pouvez pas deduire de vos frais réel(les frais reels sont liés au travail, et visiblement vous ne travaillez pas dans l'immobilier) eric, vous pouvez déclarer vos revenus foncies au reel (formulaire 2044).
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babar
Nouveau Membre
France
4 message(s)
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8
Posté - 28 janv. 2013 : 20:00:52
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merci des conseils joulia , oui faire passer le loyer en pension pourquoi pas , apres faut pas que le bp paye des impots !!!
je suis fils unique donc pas de problèmes pour la succession ,
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 28 janv. 2013 : 22:34:42
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citation: apres faut pas que le bp paye des impots !!!
euh on ne peut pas avoir la fermière et son lait pour le même prix ! faites des simulations sur le site de la DGI avec les chiffres des 2 cotés (votre declaration et celle de beau-papa). |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
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10
Posté - 29 janv. 2013 : 07:47:14
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babar
Nouveau Membre
France
4 message(s)
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11
Posté - 29 janv. 2013 : 19:36:15
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réponse a luc standon ,c est le B.A.BA de n importe quel forum de "passionné " se mettre au service d autrui , on pose des questions et on a des réponses satisfaisante ou pas et on continue sa route ou pas , mais vu mes connaissances dans le domaines de l immobilier , je vais me contenté de lire les sujets et éventuellement poser des questions, je pense que ca fait aussi vivre un forum que d avoir du passage !!!!!!!
je vous remercie concernant le commentaire sur mon pseudo qui est mon prénom pas banal monsieur luc , mais ca fait plus de quarante ans donc je le prend a la rigolade
merci a tous pour vos reponses constructives , je vais demander conseil a mon banquier lol |
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sgnu
Contributeur actif
333 message(s)
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Posté - 29 janv. 2013 : 20:04:34
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
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Posté - 30 janv. 2013 : 19:24:27
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