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ducotam
Nouveau Membre
6 message(s)
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 Posté - 11 déc. 2011 : 16:08:46
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Bonjour,
Les parents de l'amie de notre fille et nous même avons avons signé un contrat unique de location d'un appartement pour nos nos enfants étudiants respectifs.
Il s'agit d'un contrat de colocation meublée sans clause de solidarité, d'une durée initiale d'un an, renouvelable 2 fois jusqu'au 31/07/2013 .
Chacune des parties a signé une caution solidaire pour la moitié du montant total du loyer mensuel.
Notre fille nous a fait part dernièrement de tension entre-elles et d'un éventuel projet de départ de sa camarade.
Nous avons eu le tort d'attendre que les parents nous le confirment et courant novembre, nous avons eu la désagréable surprise d'apprendre l'envoi de leur LAR pour congé au 31 décembre 2011.
Nous n'avions plus le temps matériel de faire de même pour un congé en fin d'année.
D'après les textes que j'ai pu trouver, nous pensons que nous allons supporter le paiement du loyer total de janvier 2012 (départ au 31 janvier)
Que nous devrons régler la taxe d'habitation exigible en 2012 dans sa totalité.
Qu'en pensez-vous ? Avons nous un quelconque recours ?
Il me semble que, le contrat de location comportant nos deux signatures, il y a une rupture de nos engagements mutuels et que nous aurions du être informés officiellement dans le même délai que celui accordé au bailleur.
Merci d'avance pour vos réponses.
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angelle
Contributeur senior
571 message(s)
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1
Posté - 11 déc. 2011 : 17:29:36
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Ayant appris le départ de la colocataire en novembre, vous pouviez vous aussi envoyer votre recommandé au propriétaire pour fin décembre puisque le préavis en meublé est d'un mois seulement.
Vos engagements mutuels ne concernent pas le propriétaire qui s'est assuré du paiement du loyer intégral puisqu'il y a caution réciproque |
Édité par - angelle le 11 déc. 2011 17:31:50 |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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 2
Posté - 11 déc. 2011 : 19:11:15
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bonsoir,
1) un contrat meublé est valable tant que personne ne donne congé. le fait de parler de "2 fois renouvelable" est un non-sens.
c'est une location meublée, bail de 1 an tacitement reconduit, et qui va durer tant que personne (bailleur ou locataire) ne donne congé.
2) chaque partie (locataires) peut donner congé quand elle veut. elle n'a aucune obligation d'avertir l'autre partie locataire (encore moins les cautions).
3) OUI vous devrez payer le loyer une fois le depart de la 1ere coloc et jusqu'au depart de votre fille
4) OUI la locataire en titre au 1er janvier devra payer la TH (puisque l'autre la paiera là ou elle residera au 1er janvier). par contre faire attention avec le decompte du CDI pour que juste ses revenus soient pris en compte pour ce calcul.
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ducotam
Nouveau Membre
6 message(s)
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3
Posté - 11 déc. 2011 : 19:58:07
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Au sujet du point n°2, quelqu'un de mal-intentionné peut donc laisser dans l'ignorance l'autre colocataire d'un départ déjà programmé et ce, jusqu'au dernier moment ?
Dans notre cas, nous l'avons appris fin novembre, cela nous laisse le temps d'envoyer une LAR courant décembre pour que le préavis d'un mois coure en janvier 2012, sinon c'était encore un mois de loyer complet supplémentaire à payer.
A l'avenir, quel serait votre conseil, exiger une clause de solidarité ?
Merci. citation: Initialement posté par joulia
bonsoir,
1) un contrat meublé est valable tant que personne ne donne congé. le fait de parler de "2 fois renouvelable" est un non-sens.
c'est une location meublée, bail de 1 an tacitement reconduit, et qui va durer tant que personne (bailleur ou locataire) ne donne congé.
2) chaque partie (locataires) peut donner congé quand elle veut. elle n'a aucune obligation d'avertir l'autre partie locataire (encore moins les cautions).
3) OUI vous devrez payer le loyer une fois le depart de la 1ere coloc et jusqu'au depart de votre fille
4) OUI la locataire en titre au 1er janvier devra payer la TH (puisque l'autre la paiera là ou elle residera au 1er janvier). par contre faire attention avec le decompte du CDI pour que juste ses revenus soient pris en compte pour ce calcul.
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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4
Posté - 12 déc. 2011 : 23:37:56
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oui et surtout ne pas s'engager a la va-vite.
vivre en colocation impliques des regles que les colocataires doivent signer et discuter. c'est important car effectivement on peut etre copains mais la vie de tous les jours amene son lot d'embrouilles et d'insatisfaction.
mais ce n'est rien de plus normal que de vivre comme un adulte et de se comporter en adultes - non ?  |
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Départ surprise d'un colocataire 
