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trendy31
Contributeur actif
497 message(s)
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 Posté - 19 déc. 2025 : 14:41:55
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Bonjour à tous,
Plus de 6 mois après sa désignation, notre syndic actuel n'a toujours pas mis en ligne sur notre extranet la fiche synthétique de notre copropriété, ni le carnet d'entretien.
Nous supposons qu'il ne les a pas mis à jour après avoir récupéré les dernières versions élaborées par le syndic précédent, voire qu'il n'a rien fait pour les obtenir lors du transfert des archives.
Ça commence à devenir gênant, notamment si un copropriétaire envisageait de vendre son bien, mais aussi pour l'élaboration du PPT prévue au printemps prochain.
Après plusieurs demandes orales ou par mail restées sans effet, une partie du Conseil Syndical s'achemine vers l'envoi d'une demande en LRAR, ne serait-ce que pour marquer le point de départ en vue de faire appliquer les pénalités prévues par la loi face à ce manquement.
Au cas où ce serait nécessaire, pouvez-vous me dire comment se déroulent les étapes suivantes, en particulier l'option révocation du syndic ? L'idée est d'agiter cette menace si nécessaire, mais mieux vaut pour cela en connaître précisément le mode d'application.
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Trendy31
Conseiller syndical dans la tourmente... |
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Posté - 19 déc. 2025 : 14:47:56
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Son contrat se termine quand ? car révoquer un syndic risque de vous entrainer dans des frais d'avocat et des DI.... Peut-être vaut-il mieux le mettre en concurrence la prochaine fois |
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trendy31
Contributeur actif
497 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 19 déc. 2025 : 15:25:25
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Merci Rambouillet pour votre retour.
Le contrat se termine dans 6 mois. Il est pour l'instant annuel, mais on ne sait pas si lors du renouvellement, on ne nous proposera pas un contrat pour 2 ou 3 ans.
Le problème est que le succès d'une mise en concurrence nécessite de convaincre une majorité de copropriétaires de voter pour un autre candidat, ce que certains ne voudront jamais faire, même si on leur met sous le nez les manquements et les erreurs observés, car ils devraient pour cela admettre qu'ils se sont trompés.
La révocation élimine quant à elle de façon plus radicale un syndic dont on a de bonnes raisons (c'est-à -dire objectives) de vouloir se séparer et permet de passer à autre chose. Je sais bien que ça a un coût, mais comme dit le proverbe "Qui veut la fin veut les moyens". Je m'interroge donc sur ce coût, mais également sur les étapes du processus.
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Trendy31
Conseiller syndical dans la tourmente... |
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yapasdequoi
Contributeur actif
France
304 message(s)
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 Posté - 19 déc. 2025 : 18:34:07
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Vous pensez sérieusement que les copropriétaires ne vont pas choisir un autre syndic à la date prévue pour un nouveau contrat et en même temps vous pensez qu'ils voteront pour une révocation anticipée qui est une approche bien plus violente et nettement plus couteuse ?
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Absence fiche synthétique/carnet entretien 
