|
|
Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
Tous les utilisateurs peuvent répondre aux sujets dans ce forum |
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
penelope78
Nouveau Membre
France
5 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 13 mai 2023 : 09:49:40
|
Bonjour,
Notre gardien catégorie B va partir à la rtraite dans un peu plus d'un an. Nous aimerions établir un tableau comparatif à proposer aux copropriétaires des solutions qui s'offrent à nous pour faire un choix éclairé entre Employé Immeuble/Gardien/Société de Service.... Est-ce que l'un d'entre vous a déjà procédé à ce travail et aurait un exemple de document de travail sur lequel baser nos réflexions?
Bien à vous,
Emmeline
|
|
|
|
1
 Posté - 15 mai 2023 : 13:30:51
|
Bonjour,
Nous n'avons plus de gardien depuis 5 ans (licenciement) et avons été confrontés à cette situation. Son salaire et l'entretien de la loge ont été chiffrés, il n'a pas été possible de trouver un employé d'immeuble satisfaisant, le syndic a chiffré l'intervention d'une société privée.
La décision n'a pas été unanime mais au final : la loge a été vendue, des boîtes à lettre installées, une entreprise privée donne pleine satisfaction, les charges ont baissé de près de 18% ce qui en fait un argument de vente lors des mutations. Avez vous calculé le montant à verser au gardien lors de son départ en retraite. |
|
|
|
Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
 2
Posté - 15 mai 2023 : 17:33:32
|
Il faut être très clair sur le sujet, et se poser dès le départ les bonnes questions.
Dont " Qu'attendons nous du ou des services "Employé Immeuble/Gardien/Société de Service.""
Car les services attendus ne sont pas les même pour tous.
Il y a certes à la base tout ce qui relève de ce qui est commun, le nettoyage, les poubelles, les feuilles mortes, la surveillance des ascenseurs, de la chaufferie commune, etc ......
Et puis aussi ce qui relève du 'privatif', mais pris en compte par la collectivité, type "service courrier".
Enfin, sans que ce soit exhaustif, tout ce qui est "privativement privé", type aider à monter les courses, déboucher le lavabo, ou changer l'ampoule du séjour du petit vieux au 5ème ...
Selon la typologie de l'immeuble et la sociologie de ses habitants, qui est évolutive on le sait, vous avez toute la palette possible. Cette analyse préalable est indispensable, sans parti pris, puisqu'elle va permettre de cerner un peu plus les besoins en services. Qui ne relèvent pas, souvent, uniquement du coup de balai et de serpillère.
L'autre aspect, qui va en découler : même si l'on est pour le plein emploi, le recours à un employé induit des contraintes pour nos syndicats qui peuvent être estimées lourdes, selon le cas, au regard de ce qui a été identifié... Je parle de lourdeurs administratives, mais aussi de l'aspect financier.
S'il s'agit uniquement du coup de balai et de serpillère (mais pas que ....) le recours à une Ste d'entretien, alors prestataire, est le plus simple, le plus sécure aussi : la concurrence existe, on peut choisir après s'être renseigné auprès de syndicat utilisateurs.
Le coté financier ??? Il doit venir en tout dernier ici. Le choix doit se faire en fonction des besoins bien identifiés et partagés par une majorité, des services attendus. Et non dans le seul but de faire des économies, le "prix à payer" étant la résultante dans tous les cas de la "satisfaction des besoins".
D'où la nécessité de bien les identifier, de prendre les décisions qui conviennent, ainsi que l'expose Catherine.
S'il s'agit uniquement de l'entretien, du coup de balai ou d'aspirateur, de la serpillère, de la sortie et entrée des poubelles/conteneurs, et autres taches de ce type, il est certain que le recours à une ste de services entretien est la meilleure solution, tant pour répondre aux besoins que sur le plan financier.
|
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2012 AEDev |
|
|
|
|
Solutions pour remplacement poste de Gardien? 
