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 Sujet  |
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alexap75
Nouveau Membre
37 message(s)
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 Posté - 24 févr. 2011 : 20:48:46
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Bonsoir
Je suis propriétaire d'un appartement que je loue depuis juillet 2009. L'agence qui s'occupe de la location vient de m'envoyer un courrier car la locataire part (cause chomage). L'agence demande à la locataire et à moi-même 2 sommes identiques. Voici ce qui est écrit sur la lettre: Lorsque la location aura été effectivement conclue, la rémunération de la transaction du mandataure deviendra immédiatement exigible selon le détail suivant: 1) montant à la charge du locataire--> 499,45€ sur la base d'un loyer de 580€.
2) montant à la charge du propriétaire--> 499,45€ sur la base d'un loyer de 580€.
Par ailleurs, il sera facturé également les frais de dossier et de rédaction du bail à la somme de:
1) montant à la charge du locataire: 200€
2) montant à la charge du propriétaire: 200€.
J'aurai voulu savoir si tout cela était légal. Et faut-il payer cette somme à chaque changement de locataire ?
Merci pour vos réponses.
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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1
Posté - 24 févr. 2011 : 21:26:38
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Bonjour,
On ne peux pas dire que votre agence y va avec le dos de la cuillère...
En règle générale , les agences facturent des frais d'entrée dans les lieux qui correspondent à des frais d'agence , de dossiers comme ils disent et représentent le montant d'un loyer.
Ce montant doit être payé à moitié par le propriétaire et à moitié par le locataire.
Dans votre cas , ils vous ont facturé des frais correspondant à un mois de loyer ainsi qu'au locataire plus des frais de dossier.
Pour répondre à votre question :
Les frais sont libres dont vous auriez du regarder avec attention le contenu du contrat établi avec votre mandataire.
Je suis étonné que les frais vous soient demandé à la sortie du locataire et non pas à l'entrée.
Sachez que la loi impose que les frais soient répartis entre le locataire et le propriétaire maintenant je vous invite fortement à aller voir l'agence et à négociez car les frais qui vous sont imputé peuvent passer en avoir comptablement et ne plus vous être réclamé sinon vous ne renouvelez pas votre contrat avec cette agence
Les agences avec qui je mandate des biens établissent des frais mais j'ai toujours négocié avant contrat pour pas payer en tant que propriétaire.*
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
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 2
Posté - 24 févr. 2011 : 22:07:02
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citation: Initialement posté par alexap75Bonsoir Je suis propriétaire d'un appartement que je loue depuis juillet 2009. L'agence qui s'occupe de la location vient de m'envoyer un courrier car la locataire part (cause chomage). L'agence demande à la locataire et à moi-même 2 sommes identiques. Voici ce qui est écrit sur la lettre: Lorsque la location aura été effectivement conclue, la rémunération de la transaction du mandataure deviendra immédiatement exigible selon le détail suivant: 1) montant à la charge du locataire--> 499,45€ sur la base d'un loyer de 580€.
2) montant à la charge du propriétaire--> 499,45€ sur la base d'un loyer de 580€.
Par ailleurs, il sera facturé également les frais de dossier et de rédaction du bail à la somme de:
1) montant à la charge du locataire: 200€
2) montant à la charge du propriétaire: 200€.J'aurai voulu savoir si tout cela était légal. Et faut-il payer cette somme à chaque changement de locataire ? Merci pour vos réponses.
déjà il faudrait nous préciser si votre bien est mis en location en "vide" c'est à dire avec un bail loi 89
ensuite il faut relire le mandat de gestion que vous avez signé |
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ABCT
Contributeur senior
993 message(s)
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3
 Posté - 25 févr. 2011 : 15:31:12
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Comme évoqué ci-dessus il convient de relire les termes de votre contrat.
MAIS il semble que le montant réclamé à chacun des bailleurs et locataires a été déterminé ainsi (voir votre contrat..)
Base annuelle = loyer 580,00€ X 12 = 6 960,00€
Tarification pratiquée= 12% H.T. de cette base soit : 835,70€H.T.
T.V.A en sus 19,60% de 835,70 = 163,70€
Soit une somme globale de 935,70 + 163,70= 998,90€T.T.C
Répartie entre locataire etr bailleur soit chacun 499,45€ |
Édité par - ABCT le 25 févr. 2011 15:32:10 |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
Statut:
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4
Posté - 25 févr. 2011 : 15:47:41
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Bonjour,
citation: Base annuelle = loyer 580,00€ X 12 = 6 960,00€
Tarification pratiquée= 12% H.T. de cette base soit : 835,70€H.T.
T.V.A en sus 19,60% de 835,70 = 163,70€
Soit une somme globale de 935,70 + 163,70= 998,90€T.T.C
Répartie entre locataire etr bailleur soit chacun 499,45€
Bravo pour le calcul HT et TTC , je n'ai pas eu le courage de la faire ... mais c'est en général un mois de loyer à l'entrée dans les lieux.
Ce que je ne comprends pas dans cette histoire , c'est que la somme est réclamée lors du départ du locataire et en plus avec deux montants coquets pour le propriétaire et le locataire.
De là à ce le locataire parte sans payer l'agence , je pourrais le comprendre car c'est astronomique comme somme et quand un bail est signé je ne suis pas certain que le locataire soit averti des montants "annexes" à payer.
Par contre en tant que propriétaire vous êtes un peu bloqué....
Pas de retour de alexap75 ....??
Philippe
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Investisseur immobilier
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Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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alexap75
Nouveau Membre
37 message(s)
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Posté - 26 févr. 2011 : 18:02:11
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Si si je suis lÃ
Merci pour vos réponses. Je vais remettre tout ça à plat demain avec le contrat. Je vous tiens au courant.
Ce forum est top merci encore. |
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6
Posté - 26 févr. 2011 : 21:37:03
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Au départ personne ne doit rien.
La somme est relaive au NOUVEAU locataire, a trouver... relisez le courrier, et le contrat.
En ce qui concerne ces frais, c'est tres cher. En province, c'est souvent deux mois de loyer a partager en deux, dans les grandes villes 10% TTC du loyer annuel par partie soit 10% au total TTC, mais la c'est beaucoup plus, et vos ne puvez pas vosu permettre de changer de lcoatarie tous les six mois. |
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BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
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Posté - 27 févr. 2011 : 09:29:59
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citation: Initialement posté par ribouldingue
En province, c'est souvent deux mois de loyer a partager en deux, dans les grandes villes 10% TTC du loyer annuel par partie soit 10% au total TTC, mais la c'est beaucoup plus, et vos ne puvez pas vosu permettre de changer de lcoatarie tous les six mois.
concernant les baux en loi 89, les honoraires de location sont très souvent un mois à la charge du locataire et un à la charge du bailleur......y compris dans les grandes villes et à Paris
le calcul en pourcentage concerne les baux commerciaux! |
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Posté - 27 févr. 2011 : 12:23:55
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Non non, le calcul en pourcentage concerne aussi parfois les logements d'habitation.
Quand vous parlez de un mois, vous parlez de quoi, de HT ou de TTC? Soyons précis, puisqu'il y a 20% de différence.
Je signale que dans les endroits ou l'offre de logement est inadaptée a la demande, les agences ou certianes agences mainteiennet leur tarif mais font remise au propriétaire d'une partie ou de toute leur 'cotisation' au titre d'avantage commercial. Le locataire en général ne peut pas le savoir, sinon il aurait aisément facon de demander a ce que les deux parts soient égales.
Il ne faut pas non plsu se bloquer uniquement QUE sur ce tarif.
Il faut vérifier si les charges de gérance (4,5 à 10% HT) sont basées sur les loyers ou les encaisssement, sir le DG est conservé par l'agence ou transmis au bailleur, si il existe des frais fixes, même minimes, mensuels ou trimestriels ou pas. Ces frais fixes sont tres danegreux car ils font monter les frais en pourcentage tres rapidement. |
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