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soleil56
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France
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 Posté - 04 juil. 2010 : 19:53:37
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Cher Phinou,
Avant de jouer les fins analystes, il faut essayer au minimum de comprendre la situation.
C'est un peu le but de ce site ou chacun peut donner son analyse mais encore faut il qu'elle apporte qq chose. sur votre réaction, on reste un peu sur notre fin.
Si vous étiez un minimum de connaissance en investissement immobilier, vous seriez que bien souvent, les 15 ou 20 premières années, le loyer est absorbé en grande partie par le crédit.
D'ou l'intéret de louer, avant comme vous dites, de faire du gain toujours du gain (vous me rappelez mon grand père communiste !)
Et quand on a seulement 1 mois de préavis, on se heurte souvent à des candidats locataires qui doivent 3 mois de préavis à leur location actuelle.
CQFD |
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 22
 Posté - 04 juil. 2010 : 20:30:20
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Le but de Phinou ne semble pas de vous apporter une aide ni une réflexion, mais comme double compte de se faire une viginité en participant activement (hum) à d'autres fils que celui pour lequel il a été créé.... |
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Phinou
Nouveau Membre
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23
Posté - 04 juil. 2010 : 20:38:34
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Phinou
Nouveau Membre
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24
Posté - 04 juil. 2010 : 20:44:26
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citation: Initialement posté par soleil56
Cher Phinou,
Avant de jouer les fins analystes, il faut essayer au minimum de comprendre la situation.
C'est un peu le but de ce site ou chacun peut donner son analyse mais encore faut il qu'elle apporte qq chose. sur votre réaction, on reste un peu sur notre fin.
Si vous étiez un minimum de connaissance en investissement immobilier, vous seriez que bien souvent, les 15 ou 20 premières années, le loyer est absorbé en grande partie par le crédit.
D'ou l'intéret de louer, avant comme vous dites, de faire du gain toujours du gain (vous me rappelez mon grand père communiste !)
Et quand on a seulement 1 mois de préavis, on se heurte souvent à des candidats locataires qui doivent 3 mois de préavis à leur location actuelle.
CQFD
La loi,c'est la loi,rien que la loi.
Il fallait investir dans autre chose.
Il y a des "roublards" des 2 côtés. |
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| Il passera par ici,il passera par là . |
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Édité par - Phinou le 04 juil. 2010 20:46:39 |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 05 juil. 2010 : 18:27:04
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je reviens sur la question de Albifrons, pas si idiote que ca d'ailleurs.
Si on veut bien se donner la peine de repondre et d'avancer des arguments, meme si tout le monde ne sera pas d'accord avec ceux avancés !
citation: pourquoi s'acharner à refuser un préavis réduit dans ce cas là ?
Ou est le dommage exactement ?
s'acharner ? la loi est telle que si le locataire rentre dans le cadre d'un des cas admis, il n'aura jamais gain de cause.
c'est vrai que plutot de voir les raisons, je me concentre plutot sur les moyens de remédier á cet inconvénient.
le dommage est lá quand même car 1 mois c'est court pour
* evaluer les degats a l'appart avant la sortie et voir si des travaux sont a faire
* passer annonce et trouver le bon modus vivendi pour procéder pour les visites
* pour verifier les dossiers et organiser cautions et tout le tralala necessaire et obligatoire.
* tout ca encore plus difficile si le bailleur ne réside pas sur place !!!!
je laisse tomber les considérations autres (telles les vacances) , cela n'a aucun intértet  tout comme les reponses données ensuite d'ailleurs
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 05 juil. 2010 : 18:38:28
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** je parle bien sûr du bailleur qui n'aura pas gain de cause si le locataire rentre dans les "clous" de la loi.
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joulia
Contributeur vétéran
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27
Posté - 05 juil. 2010 : 18:41:20
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citation: Et quand on a seulement 1 mois de préavis, on se heurte souvent à des candidats locataires qui doivent 3 mois de préavis à leur location actuelle.
l'experience (sur Paris) me dit que les locataires cherchent apres avoir donné preavis. au debut j'ai lancé les recherches de locataire le 1er mois de preavis mais c'etait bien trop tôt .
maintenant j'attend la moitié du 2eme mois pour lancer les recherches: y'a bcp plus de locataires interessés ...
mais je pense que cela depend énormément du marché local et de la ville ! |
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Posté - 05 juil. 2010 : 20:45:56
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Pour mapart, en meublé, avec un mois de préavis, je cherche tout de suite...
En revanceh, fin juin et de mi-aout a fin septembre, je suis serein. En revanche, un préavis en janvier, c'est la tuile. |
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soleil56
Contributeur actif
France
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29
Posté - 05 juil. 2010 : 22:25:53
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oui je suis assez d'accord avec joulia et ribouldingue.
Sur le coup, ce départ anticipé fin juillet m'arrange assez bien finalement, mais si il est un peu "frauduleux".
La maison se trouvant en bord de mer dans le sud, je vais louer à la semaine au mois d'aout et relouer à l'année à partir de septembre.
profit, profit comme dirait notre ami Phinou !
Finalement, je vais faire d'un inconvinement un avantage ! |
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