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twitwi63
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 Posté - 07 févr. 2010 : 11:57:20
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bonjour,
nouveau bailleur, j'ai besoin de quelques précisions. j'ai des locataires qui ont pris une caution avec le sythème loca pass et des papiers du coloc qui leur ont avancé la caution. sur les papiers et bien isncrit que le propriétaire est couvert en cas de 18 mois de loyers impayés! j'étais donc sereine, jusqu'à ce que je lise un post qui conseille de prendre une garantie loyers impayés! donc ma question est suis je couverte par le systhème du loca pass qu'ont pris mes locataires? ou dois je prendre une assurance supplémentaire? j'ai bien reçu l'avertissement comme quoi c'était remplacé par le GRL mais aucun conseil sur le papier pour dire qu'il faut prendre autre chose
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 Posté - 07 févr. 2010 : 12:21:12
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Attention, votre post est difficilement compréhensible:
La CAUTION ets une personne, qui se porte garante;
Le DEPOT de GARANTIE est une somme d'argent que le locataire dépose au début d'une location.
On ne peut pas 'avancer une caution'. Il y a un mélange des termes qui rend la question peu lisible. |
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Posté - 07 févr. 2010 : 12:26:13
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Le système Locapass propose en effet plusieurs services, mais l'avance du dépot de garantie ne vous regarde pas.
Avez-vous bien un engagement de locapass (en réalité d'un organisme précis du 1% patronal qui commercialise locapass) indiquant qu'il se porte garant pour votre locataire monsieur X de telle date a telle date pour tel montant maximum concernant le logement qu'il vous loue, Monsieur ou Madame XX a telle adresse? |
Édité par - ribouldingue le 07 févr. 2010 12:30:22 |
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twitwi63
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3
Posté - 07 févr. 2010 : 19:01:51
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mes locataires ont pris le contrat avance LOCA-PASS et la GARANTIE LOCA-PASS.
Donc j'ai signé au départ un dossier pour qu'ils demandent l'avance Locapass , j'ai reçu un courier du coloc me signalant leur accord et avec j'ai un papier agrafé appelé: Garantie LOCA-PASS, grantie de paiements de loyers et des charges A ANNEXER AU BAIL.
est inscrit que le coloc me garanti 18 mensualités maximum de loyers impayés. la garantie prend effet au jour de la reception du papier et prend fin au bout de 3 ans sauf si renouvellement.
Donc pour moi j'ai compris que ce papier fait office d'assurance loyer impayés.
et je suis étonnée de voir que sur certains forum on conseille aux bailleurs de prendre une assurance loyers impayés supplementaire. j'ai beau regarder mon papier, je n'ai rien payé c'est sûr mais j'ai l'impression avec le contenu d'être assurée contre le risque de loyer impayés.
Donc ma question est ais je mal compris??
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nefer
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Posté - 07 févr. 2010 : 19:16:03
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qu'appelez vous "coloc"???? |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 07 févr. 2010 : 19:27:53
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de quand date la signature du bail et cette prise de locapass garantie de loyer ? |
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twitwi63
Contributeur actif
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Posté - 07 févr. 2010 : 21:54:29
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signature du bail: 01/09/09 signature du dossier 25/08/09 Entre le COLOC et les locataires.
le COLOC: comité du logement de Clermont Ferrand : le 1% du logement
Dossier à télécharger sur ADIL63: maison de l'habitat.
tout semble trés officiel, trés légal.
Alors n'est ce qu'une disposition locale? pour que vous n'en parliez jamais?
Mais je n'ai rien payé et je semble être couverte pour le risque de 18 mois de loyer impayés du jour de la signature à la durée du bail de trois ans, et en relisant le papier je m'apperçois même que la garantie est reconductible !! pourquoi dans ce cas devrais je prendre une assurance loyer impayés?? quelque chose m'échappe??
j'ai presque envie de conseiller tous mes futurs locataires de faire la même démarche |
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nefer
Modérateur
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Posté - 07 févr. 2010 : 22:26:11
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comme nous ne sommes pas devins, nous ne pouvions pas deviner que "coloc" était un organisme: je pensais que c'était l'abréviation de colocataire! |
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twitwi63
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Posté - 07 févr. 2010 : 22:39:27
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honnetement je croyais que c'était un organisme national avant de lire votre question de chercher à quoi correspondaient les initiales et de voir que non il n'était que régional!
et c'est pourquoi j'ai répondu à votre question! en essayant d'être plus précise
je ne m'attendais pas à un telle réplique! je cherchais juste des conseils! |
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twitwi63
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Posté - 07 févr. 2010 : 22:44:24
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En vérifant sur le site de D'ADIL je viens d'ailleurs de voir qu'ils n'offrent plus les mêmes garanties aux propriétaires depuis le 01/01/2010. et que pour les nouveaux baux signés aprés cette date ils conseillent aux propriétaires de prendre une assurance loyés impayés.
ma question n'a donc plus lieu d'être. J'ai bénéficié de conditions qui n'existent plus |
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Posté - 09 févr. 2010 : 20:00:01
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twitwi63, votre acte fonctionne COMME un acte de caution solidaire, mais il s'agit d'un ENGAGEMENT unilatéral de la COLOC précitée.
Cet acte signé le premier septembre 2009 est tout a fait valide jusqu'au 30 aout 2012 ou plus si votre locataire reconduit tacitement son bail.
Le fait que ce produit ne soit plus offret ne change rien.
Le jour ou Citroen n' a plus vendu de DS, celles en circulation ne se sont pas arrêtées brutalement la ou elles étaient. Certaines roulent encore.
Heureusement! |
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