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mespres
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 Posté - 18 févr. 2014 : 20:08:09
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Jos57 fait partie des gens qui viennent sur un forum pour valider leur choix, et ils ne cherchent pas à se remettre en question. Je suis président de conseil syndical depuis 15 ans. JAMAIS je ne serai syndic non pro. |
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Jos57
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Posté - 18 févr. 2014 : 20:23:21
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Ce monsieur est Président du CS depuis plusieurs années dans sa copropriété, il connaît parfaitement le droit immobilier et surtout les copropriétés (loi de 1965, décret 1967 et les recommandations (CRC)
Le rôle du CS n'a pas de secret pour lui, il a fait adopter en AG un RFCS et il répond volontiers à toutes les questions qu'on lui pose.
Il aide aussi d'autres copropriétés pour la gestion.
Pour les 35.000 €, lors de la rénovation énergétique du bâtiment (400.000 €) le syndic nous demande 1.5 % HT d'honoraires travaux + TVA 5.5 %
Les économies ne s'arrêtent pas qu'aux charges courantes ?
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Jos57
Nouveau Membre
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Posté - 18 févr. 2014 : 20:34:04
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Ma conviction au départ était de trouver une personne qui avait mis en place un syndicat secondaire, pour éventuellement éviter les pièges (on ne peut pas tout savoir, l'expérience compte)
Je remercie les personnes avec qui j'ai échangées.
Pour moi le débat est clos. |
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Posté - 18 févr. 2014 : 20:44:04
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Jos57 :" Ce monsieur est Président du CS depuis plusieurs années dans sa copropriété"
Pourquoi nous l'avoir caché, c'est une info importante dans ce débat ??
Jos57 : 1.5% d'honoraires du syndic, ce qui est vraiment le minimum !, sur 400 000 € HT de travaux de rénovation énergétique ne font que 6 000 € HT d'honoraires syndic 
La TVA à 5.5% ne concerne que les travaux et vous devrez la payer quelque soit le syndic. Economiser de la TVA en ayant un syndic bénévole ??? 
La TVA sur les honoraires est de 20% en 2014.
Dans ce genre de travaux importants ET complexes votre super président ne sera pas capable de gérer de tels travaux ! vous devrez payer un architecte pour cela.
Jos57 :" il répond volontiers à toutes les questions qu'on lui pose."
Voilà le plus important !
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mespres
Contributeur vétéran
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Posté - 18 févr. 2014 : 21:14:36
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citation: Ce monsieur est Président du CS depuis plusieurs années dans sa copropriété, il connaît parfaitement le droit immobilier et surtout les copropriétés (loi de 1965, décret 1967 et les recommandations (CRC)
Eh bien non, c'est d'ailleurs une des principales raisons pour les quelles je ne serai jamais syndic Malgré le temps bénévole que je consomme pour la copropriété, je n'ai pas les compétences nécessaires pour assurer les fonctions de syndic. Autres raisons : la disponibilité, j'aime bien partir loin en vacances et laisser le quotidien à mon cher syndic , la responsabilité : un président de CS ne peut pas être attaqué pour sa gestion, puisqu'il ne gère rien. Rien à voir avec un syndic. Un syndic pro est soutenu par sa chambre, et il connaît son métier pour ne pas se faire embarquer, si un syndic non pro se fait épingler par un copro, ce n'est pas le même jeu. Maintenant si un retraité veut se coltiner toutes les misères du syndicat pour 0 € en étant disponible du 1 janvier au 31 décembre, pour vu que ça dure |
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Posté - 19 févr. 2014 : 09:07:54
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jos57, je n'ai posé aucun "si", j'ai seulement soulevé un certain nombre de questions auxquelles il faut avoir pensé pour que tout se passe bien.
mais si vous êtes convaincu que c'est bien pour vous, il faut y aller (mais pensezr aux questions que j'ai soulevées )
PS : "Pour les 35.000 €, lors de la rénovation énergétique du bâtiment (400.000 €) le syndic nous demande 1.5 % HT d'honoraires travaux + TVA 5.5 %". j'ose espérer que les 35000 € ne sont pas que là , ou alors il faudra mettre au budget une calculatrice avec des piles neuves...  |
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