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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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mbobo06
Nouveau Membre
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 Posté - 07 févr. 2013 : 12:34:24
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Bonjour,
J’ai acheté il y a maintenant 5 ans un appartement avec une cave. Dans celle-ci, il y a toujours eu environ 2 cm d’eau, une fuite en provenance semble-t-il de la copropriété voisine, déclarée environ 2 ans avant mon achat. Ma cave et celles de 2 autres lots sont inutilisables.
Conciliant et n’ayant pas un besoin de stockage, j’ai patiemment écouté le syndic et les copropriétaires non concernés, pleins de bons sentiments lors des AG, prodiguant conseils et parlant d’intentions de faire (Y a qu’à , faut qu’on … comme on dit). Voyant l’amateurisme de notre syndic dans la gestion de ce problème, je me suis rapidement mis au conseil syndical pour tenter de mieux appréhender le problème. Hélas, d’autres soucis de copropriété m’ont alors éloigné de mon problème de cave mais m’ont permis de me rendre compte que l’amateurisme du syndic s’appliquait aux autres dossiers également ! J’ai tenté de proposer un autre syndic dans l’espoir d’une meilleure prise en charge de la copropriété mais sans succès (« Trahison » de la part des autres membres du CS, mais là n’est pas le problème).
Pour résumer, disons que cela n’a que trop duré et que j’en ai marre d’être gentil !
Que puis-je faire pour impliquer un peu plus le syndic dans cette affaire ?
Je paye 2/1000e sur cette cave, c’est insignifiant, mais puis-je obtenir simplement une décision (de justice ?) me dispensant de charge sur ce lot ?
Merci pour vos conseils avisés.
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nefer
Modérateur
14618 message(s)
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1
 Posté - 07 févr. 2013 : 16:51:12
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avez vous fait un courrier en RAR au syndic lui demandant de procéder à une recherche de fuite.....cela servira éventuellement à prouver que l'origine n'est pas dans votre cororpriété? |
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mbobo06
Nouveau Membre
14 message(s)
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 2
 Posté - 07 févr. 2013 : 17:28:38
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Il y a eu recherche de fuite par passage de caméra dans l'évacuation des eaux usées de la copropriété voisine. La vidéo (que je n'ai pas vue, malgré mes demandes, il semble que notre syndic n'arrive pas à remettre la main sur la K7 ...) montre un conduit endommagé.
Il y a un garage Citroën au dessus de l'origine de la fuite présumée, notre syndic et un membre du CS aurait mandaté un ouvrier pour refaire "à la va-vite" une étanchéité au niveau des regards eaux usées situées à cet endroit là .
Le problème c'est l'amateurisme avec lequel est géré ce dossier. Mon syndic se contente de faire (plus ou moins) ce que lui demandent les copropriétaires, des membres du CS doivent prendre contact avec des-gens-qu'ils-connaissent-de-la-copro-à -coté, etc ...
Tout les ans, réunion AG, compte rendu sur "pas de progrès" et sur "ce qu'on va faire maintenant". Et rien ne change ...
Que puis-je faire pour que les choses avancent ? Comment contraindre mon syndic à prendre des (ses) responsabilités ? |
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Posté - 07 févr. 2013 : 17:51:29
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d'abord il vous faudrait faire une déclaration à votre assureur, en espérant que votre cave soit assurée 
ensuite, faire une lettre au syndic en LRAR lui signalant officiellement cette infiltration, si cela n'a pas été fait.
Ensuite, si rien ne se passe de l part de l'assurance du syndicat, il vous faut saisir le tribunal contre le syndicat et non le syndic pour dégradation et non utilisation de votre bien. Mais ne vous attendez pas à ne pas payer vos charges, cela le tribunal ne le fera pas mais vous pouvez obtenir des DI.
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Xill
Contributeur actif
153 message(s)
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4
Posté - 07 févr. 2013 : 20:06:01
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Bonsoir,
Un bémol, concernant l'assurance de la cave (qui doit être couverte par la multirisque de l'appartement) : Le sinistre existait avant l'achat. Le sinistre a plus de 2 ans. L'assureur MRH n'a pas à couvrir.
Si vous disposez d'un contrat d'assurance Protection Juridique (ou d'un volet "défense-recours suffisamment musclé), il est grand temps de faire une déclaration.
En effet, dans ces garanties, le point de départ, c'est la survenance d'un litige. Et le litige est bien plus récent que l'infiltration.
Effectivement, LRAR au syndic, si ce n'est pas encore fait.
La société qui a procédé à la recherche de fuite a logiquement remis un rapport, avec un "plan" permettant de localiser la fuite. Il faut demander (dans votre LRAR), que le syndic mette en demeure la copropriété voisine de réaliser les travaux.
Si elle refuse, ou ne répond pas, il faudra que le syndicat prenne des mesures plus coercitives (à faire mettre à l'ordre du jour de la prochaine AG).
Il faut enfin que le syndic remette la main sur la K7 ou le CD de recherche de fuite. C'est une archive du syndicat. Qu'il se débrouille, ou en paie la copie !
Xill
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mbobo06
Nouveau Membre
14 message(s)
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5
Posté - 14 févr. 2013 : 22:26:20
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Merci pour vos conseils, je vais essayer de les appliquer ! |
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