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 Sujet  |
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celi93
Contributeur senior
50 réponses |
 Posté - 02 août 2008 : 10:54:00
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Bonjour,
J'habite dans une petite copro. Il y a 4 escaliers et dans l'un d'eux, il y a un problème d'éclairage (minuterie, cellule exterieure...). Le syndic est averti (la cellule exterieure est restée allumée 24h/24 pendant plus d'1 an. A l'assemblée de mars on nous a promis que ça allait être réparé. Les techniciens sont venus en juillet (notre syndic n'est pas très rapide, on a l'habitude!). Personne n'a su qu'ils étaient venus. Une copro membre du CS agacée par le dysfonctionnement a faxé à notre syndic un mot en disant que ça ne fonctionnait pas. Le syndic (une dame d'un caractère spécial, qui se sent agressée à la moindre remarque) a refaxé un mot virulent en disant que ca fonctionnait très bien et qu'elle s'était sentie agressée... Bref, on était au point mort! Donc devant le désespoir de ma voisine, je suis dans l'autre escalier et je fais partie du CS aussi. Je lui ai dit d'appeler la société pour savoir ce qu'il en était vraiment (je ne sais pas si j'ai bien fait!!!). Bon, le technicien est venu et effectivement, il a constaté que ça ne fonctionnait pas. Au passage, il a changé la minuterie en disant qu'il ne facturerait pas ça(encore heureux car il aurait du le faire au 1er passage!), enfin ca veut surement dire qu'il nous facturera le déplacement quand même.
Bref, ma voisine était ravie. Ca a fonctionné...2 jours et nous revoilà dans le même embarras. Bon comme ça a l'air plus grave que prévu, je lui ai dit qu'il valait mieux qu'on laisse notre syndic s'en charger. Bien que connaissant le profil (en procès avec de nombreuses personnes, c le tecnicien qui nous l'a dit. Ca ne nous étonne pas vraiment vu son mode de communication)mais bon, on ne sait plus quoi faire! Pouvez-vous me donner votre avis. Dois-on rappeler le technicien pour lui dire que ça ne fonctionne plus et qu'il se débrouille avec le syndic? Et le syndic? Je me dis qu'on doit avoir un contrat d'entretien! Ca fait 1 an et demie que je suis au conseil et que je demande le contrat d'entretien de l'immeuble que je ne verrai jamais...
Par ailleurs, on pense (selon le technicien) que quelqu'un bidouille les minuteurs..., on a des doutes effectivement depuis plusieurs années, mais bon on est pas de la police! Donc on souhaiterait mettre des clés comme à la chaufferie. Ca embète le technicien. Mais bon, je vois pas, il peut retirer les clés au syndic ou chez un membre du CS. Le syndic nous avait écrit après le 1er passage du technicien, qu'il y avait des gens qui touchaient à tout ça, alors débrouillez-vous! Ok, merci, ça sert à quoi un syndic à part à empocher l'argent et à nous envoyer SES techniciens??? Bon je sais c long et très ennuyant comme lecture, mais si vous pouviez m'apporter un peu d'aide, ce serait gentil.
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Louis92
Pilier de forums
312 réponses |
Posté - 02 août 2008 : 13:07:18
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celi93, vous posez beaucoup de questions, de plus, on comprend des problèmes de fond dans ce que vous écrivez. J'essaye d'avancer :
1. cellule extérieure restée allumée 24h/24 : je suppose que c'est l'éclairage extérieur (commandé par la cellule) qui est resté allumé, il a peut-être été forcé au niveau de l'armoire électrique de même que les minuteries peuvent être forcées en "allumage permanent"
2. quelqu'un du CS (ou quelqu'un de confiance) devrait connaître les modes de fonctionnement de l'éclairage de la copro et surveiller que tout reste normal, ce n'est pas au syndic de le faire,
3. un résidant doit, lui, connaître ces modes de fonctionnement de l'éclairage et il me paraît sain de forcer les éclairages au niveau des armoires quand on a besoin d'éclairage permanent (en forçant le bouton-poussoir, on fait mourir prématurément la minuterie), ce résidant a pu oublier de rebasculer en mode normal d'où l'utilité d'une surveillance régulière
4. vous ne devez pas vous substituer au syndic mais quelqu'un du CS pourrait être interface avec l'électricien sur place (convenir du RdV pour l'intervention, s'assurer que le problème est bien traité), le syndic restant celui qui demande l'intervention (engagement de dépense).
5. il m'étonnerait qu'il existe un contrat d'entretien unique de votre immeuble (il faudrait une société avec les compétences requises pour chacun des types d'équipement), il m'étonnerait aussi qu'il y ait beaucoup de copropriétés avec un contrat d'entretien pour l'électricité : l'usage est de faire intervenir un électricien de suite en cas de panne gênante et après groupage de plusieurs réparations à faire si elles peuvent attendre un peu
6. quant à mettre les armoires sous clé, sauf à avoir des voisins trop irresponsables, il y a trop d'inconvénients (pb d'accès pour électricien et résidant de base voir 3).
Cdlt. Louis92 |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 02 août 2008 : 14:08:39
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Citation :
J'habite dans une petite copro. Il y a 4 escaliers et dans l'un d'eux, il y a un problème d'éclairage (minuterie, cellule exterieure...).
Le problème est à l'intérieur de la cage -dans l'un deux -??? si oui, que vient faire là,la cellule (inter crépusculaire)extérieur
Si c'est à l'extérieur vous pouvez avoir l'inter crépusculaire plus,éventuellement,une horloge limitant les horaires "d'éclairage" en fonction d'une plage programmée
c'est la cellule qui est resté allumée 1 an?????????
Le CS doit, impérativement, avoir un double de tous les contrats concernant la copropriété;pour l'éclairage-comme indiqué- ce n'est s$ûrement pas le cas !! |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 02 août 2008 : 18:34:18
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Et je rajouterai vu vos pbl avec le syndic et votre insatisfaction, qu'il serait peut-etre le temps de voir ailleurs  ou puisque petite copro, un copro peut se sentir assez armé pour faire la gestion ?
Voir le pbl entre vous .... |
Cordialement, |
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celi93
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 04 août 2008 : 09:42:33
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Bonjour et merci pour vos réponses.
Alors, j'ai appelé le syndic en leur expliquant les faits et je leur ai demandé de faire le nécessaire.
Pour eux, c de la malveillance. Bon, perso, j'ai des doutes car à part un locataire et encore en 3 jours, à chaque fois...Nous sommes dans une résidence sympa, il n'y a pas de voisins débile à ce point. Mais bon...on me dit que si. Alors c sans fin!
Enfin, pour ce qui est des coffrages, c possible mais ça a déjà été
évoqué par le passé et c très cher car ce sont des coffrages EDF.
Donc, ma voisine laisse tomber aussi et la cellule maintenant ne s'allume plus du tout. Donc sur les 4 escaliers, c la seule qui reste éteinte la nuit. En même temps, ce n'est pas grave, il y a pleins d'immeubles éteints la nuit. Il ne faut pas se casser la figure sur les 3 marches devant, c tout!
Pour ce qui est du changement de syndic, comment procède-t-on? Beaucoup ne sont pas chauds car cela entraînera des frais et sera-t-il mieux. En face, j'ai un box et les frais et charges sont plus cheres, ça revient au même pour eux car ils sont nombreux (au moins 45 appart sur 2 petits batiments. Et je compte rester moins de 5 ans alors... |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 04 août 2008 : 11:02:12
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Citation :
En même temps, ce n'est pas grave, il y a pleins d'immeubles éteints la nuit. Il ne faut pas se casser la figure sur les 3 marches devant, c tout!
sauf que "chez vous" vous avez une installation en place qui devrait fonctionner;donc si il y a un accident la responsabilité du syndicat pourra être recherchée
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celi93
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 04 août 2008 : 20:27:53
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Oui, c ce que je me dis. Donc maintenant, pour toutes les questions des résidents à ce sujet, je les renvoie au syndic. Et s'ils ne sont pas contents, il ne faudra pas me réélire! |
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peut-on se substituer au syndic ?
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