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philippe388
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1741 réponses |
 Posté - 02 juil. 2008 : 08:38:28
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gedehem : je connais par coeur les statuts de notre UNION; si vous ne pouvez pas me répondre sur ce point juridique, évitez vos railleries; vous ne connaissez pas le fonctionnement d'une Union, comme beaucoup vous mélangez Union, ASL ou AFUL (voir un de vos posts précédents sur ce sujet)
Quand au changement de syndic, vous savez bien que souvent il s'agit d'une question de personne compétente ou pas, comme dans le secteur bancaire. Changez vous de banque quand votre interlocuteur n'est pas bon ?? Lamy, Foncia, Loiselet,...Ils sont tous à mettre dans le même panier, leur gestion est identique. |
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JPM
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13591 réponses |
Posté - 02 juil. 2008 : 09:36:05
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Pour remettre Gedehem sur les rails, et sauf erreur de ma part :
Philippe 388 ne parle pas du directeur de l'agence Machin, administrateur de biens, mais du " directeur de son Union de syndicats".
Les statuts de ladite union, comme bien d'autres statuts de l'époque, mélangent joyeusement les dispositions propres aux Unions de syndicats et celles propres aux Associations syndicales.
Comme, en l'espèce, elle est baptisée Union il faut en rester aux dispositions désormais applicables aux Unions. Une Union a un président. Point à la ligne. Il ne faut donc parler que du Président de l'Union quelle que soit la terminologie employée dans les statuts, .
De toute manières, les ASL, elles-mêmes, ont également un Président.
Une première chose à faire est de mettre ces statuts en conformité avec les dispositions nouvelles, ce qui n'est guère difficile.
Par ailleurs chaque syndicat membre de l'Union doit avoir un compte séparé sauf si le syndic est un professionel qui a été dispensé d'ouvrir un tel compte. De son côté l'Union doit avoir un compte bancaire.
Dans le silence de la loi (article 29) et du décret (articles 63 à 63-4), il n'est pas interdit de désigner un professionnel immobilier. Comme président de l'Union. En l'espèce cette solution est imposée par les statuts.
Il doit y avoir indépendance totale entre l'administration des syndicats et celle de l'Union, notamment en ce qui concerne la tenue des comptabilités et la gestion des trésoreries.
Pour autant l'Union peut être chargée de travaux administratifs et comptables au profit des syndicats. Dans ce cas elle doit respecter cette indépendance. Le Conseil de l'Union doit y veiller scrupuleusement.
Les questions soumises à l'assemblée de l'union doivent être préalablement traitées par les assemblées générales des syndicats. A tout le moins elles doivent faire l'objet d'un avis des conseils syndicaux des syndicats.
Ce rappel est fait à l'intention de plusieurs UInautes qui sont venus dans les différents sujets initiés par Philippe 388 ou dans lesquels il est intervenu.
Il n'y a rien de plus à dire. Le fonctionnement des Unions de syndics ne pose pas de problèmes majeurs lorsque les copropriétaires intéressés veulent bien prendre la peine de lire leurs statuts et les nouveaux textes (une trentaine de lignes  ), et de s'en tenir aux dispositons du nouveau régime.
Terminé 
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gédehem
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11332 réponses |
Posté - 02 juil. 2008 : 10:01:54
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JPM, où donc suis-je sorti des rails ?
Philippe posait la question :
"un cabinet de syndic comme directeur d'une Union, association de syndicats de copropriétaires ?? légal ou pas ??
A laquelle je répondais :
"Avez-vous lu les statuts de l'Union ? "
Philippe nous dit alors :
"Oui j'ai lu les statuts de l'Union !"
Vous venez mettre la cerise sur le gateau :
"Dans le silence de la loi (article 29) et du décret (articles 63 à 63-4), il n'est pas interdit de désigner un professionnel immobilier. Comme président de l'Union. En l'espèce cette solution est imposée par les statuts."
Ben voila, tout est dit : il fallait que philippe lise ses statuts qui précise les choses ! 
Philippe, restez donc avec votre personne compétente dans cette même agence et n'en parlons plus : tout va aller pour le mieux !
(Union, ASL, AFUL, ce n'est pas la même chose ??? ) |
Edité par - gédehem le 02 juil. 2008 10:03:41 |
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philippe388
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1741 réponses |
Posté - 03 juil. 2008 : 08:53:47
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JPM : les statuts imposent un "président" syndic pro.
Notre Union doit fonctionner comme vous l'écrivez. Malheureusement ce sont les "présidents" syndics, qui ont fait un amalgame dans les comptabilités de l'Union et des syndicats qui la composent.
Depuis plus de vingt ans, et contrairement aux statuts qui inposent un compte bancaire au nom de l'Union, celui-ci n'a jamais été ouvert, et le président syndic acuel triane encore des pieds pour ouvrir un réel compte séparé. Le compte bancaire de l'Union est un compte individualisé,comme celui d'un syndicat.
Cette méconnaissance des statuts et du fonctionnement de l'UNION de la part des professionnels qui ont eu à gérer cette Union est inacceptable, et a engendrer de terribles dérives, dont certaines sont condamnables pénalement.
Il est vrai que les CS succéssifs ne se sont pas inquiéter du fonctionnement de l'Union. Ce n'est pas le cas du conseil de l'Union actuel.
Les statuts de l'Union et le RDC de notre syndicat sont sur ma table de chevet, vous pouvez auusi écrire que les syndics pro. doivent lire et surtout suivre ces statuts.
JPM : il est bien écrit DIRECTEUR de l'Union et non Président de l'Union dans les statuts, je vous enverrai la copie si vous doutez de ma parole.
pour gedehem : Citation :
Les questions soumises à l'assemblée de l'union doivent être préalablement traitées par les assemblées générales des syndicats. A tout le moins elles doivent faire l'objet d'un avis des conseils syndicaux des syndicats
ce n'est pas ce que vous avez écrit sur un précédent post sur UI, mais si ceci est juste car écrit par JPM, ma remarque etait justifiée.
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gédehem
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11332 réponses |
Posté - 03 juil. 2008 : 10:15:58
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Philippe :
"Depuis plus de vingt ans, et contrairement aux statuts qui inposent un compte bancaire au nom de l'Union, celui-ci n'a jamais été ouvert, et le président syndic (*) actuel traine encore des pieds pour ouvrir un réel compte séparé. Le compte bancaire de l'Union est un compte individualisé,comme celui d'un syndicat.
Cette méconnaissance des statuts et du fonctionnement de l'UNION de la part des professionnels qui ont eu à gérer cette Union est inacceptable, et a engendrer de terribles dérives, dont certaines sont condamnables pénalement. "
Rassurez-nous !!!
Il ne s'agit pas là de votre "AGENCE", celle dont vous nous expliquez la valse des "directeurs" incompétents, mais dont le dernier en date vous semble enfin d'une autre stature ???
C'est toujours cette "AGENCE" qui est en place depuis 20 ans, et qui depuis 20 ans est toujours en dessous de tout ????
(*) un président syndic n'existe que dans un syndicat coopératif ! |
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JPM
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13591 réponses |
Posté - 03 juil. 2008 : 11:53:06
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Laissez tomber le pénal. Trop souvent, ceux qui brandissent le pénal à tort et à travers sont ceux qui braillent mais ne font rien.
En second lieu la mode est à la dépénalisation, ce qui est le bon sens même. Ce qui n'empêche pas nos parlementaires de prévoir des années de prison pour ceux qui ne s'essuient pas les pieds avant de monter aux étages.
Dans les statuts il faut rayer ce qui est contraire à la loi en vigueur et ajouter ce qu'elle impose.
Pour le reste, si les copropriétaires sont incapables de contrôler ce qui se passe, on ne peut pas le faire à leur place.
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gédehem
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11332 réponses |
Posté - 03 juil. 2008 : 15:14:47
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A graver sur le fronton des copropriétés (et sur le front de certains copropriétaires ! )
"Si les copropriétaires sont incapables de contrôler ce qui se passe 'chez eux', on ne peut pas le faire à leur place."
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 04 juil. 2008 : 09:10:47
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| airjordan, JPM, gedehem,.... quand les syndics se réunnissent pour donner des leçons aux copropriétaires.!!!!! |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 04 juil. 2008 : 09:58:11
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Ben ... à vous lire, certains en ont grand besoin pour botter les fesses de leur syndic ou au moins lui tirerles oreilles !
(accessoirement, je ne suis pas syndic, mais .. bon .....) |
Edité par - gédehem le 04 juil. 2008 09:59:51 |
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air jordan
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2724 réponses |
Posté - 04 juil. 2008 : 16:16:08
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Citation :
Initialement posté par philippe388
airjordan, JPM, gedehem,.... quand les syndics se réunnissent
bienvenu cher gedehem , je ne vais pas tarder à vous nommer confrere |
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salubris
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 04 juil. 2008 : 16:42:19
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Citation :
Si les copropriétaires sont incapables de contrôler ce qui se passe 'chez eux', on ne peut pas le faire à leur place
Oui mais j'en connais une autre:
Si le syndic se met de travers, pour des raisons "obscures", chaque fois qu'un coproprietaire, soit'il CS avec des pouvoirs "multiples" nous dit-on ... ou qui que se soit, essais de savoir ce qu'il se passe "chez lui", dans son immeuble, donc normalement lui appartient, inclus les sous, comment faire ?
En partant de ce principe tout le travail d'un syndic se reduit à dénigrer, attaquer, baver, bêcher, calomnier, discréditer, débiner, cracher sur tous ce qui ose essayer et /ou serait tenté.
Mais bon ç'est une exception chez les pros nous dit-on, .... ou le contraire !!???
Quoi qu'il en soit, un Syndic tire tous les ficelles et donc on est mains et pieds liés |
Edité par - salubris le 04 juil. 2008 16:46:22 |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 04 juil. 2008 : 19:08:25
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Citation :
Initialement posté par salubris
dénigrer, attaquer, baver, bêcher, calomnier, discréditer, débiner, cracher sur tous ce qui ose essayer et /ou serait tenté.
oui enfin bon des coproprietaires font cela tres bien aussi
cela ne fait pas avancer le debat
ce fil ne mene plus à rien
qu'un modo le ferme |
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Flap
Pilier de forums
808 réponses |
Posté - 04 juil. 2008 : 19:52:07
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Citation :
ce fil ne mene plus à rien
qu'un modo le ferme
mais euh ! mon post !!!! 
c'est vous qui l'avez pourri lol
je veux pas qu'on le locke snif snif |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 04 juil. 2008 : 22:00:07
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Citation :
c'est vous qui l'avez pourri lol
mais un certain philippe a bien apporté sa contribution |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 04 juil. 2008 : 22:22:48
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| ... pourtant il n'est pas encore mûr ! .... |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 05 juil. 2008 : 00:59:53
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gedehem : vous voulez avoir le dernier mot, celui-ci montre votre malhonnêteté intellectuelle!!
quand à airjordan, les insultes stupides continuent, mais vous ne pouvez rien contre les copropriétaires, vous ne serez toujours qu'un subalterne, ils décident de la façon de gérer leur biens, vous n'avez rien à dire et vous devez obéir à leur choix, que cela vous plaise ou non. C'est la dure vie du syndic!!! NON!!!
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Flap
Pilier de forums
808 réponses |
Posté - 05 juil. 2008 : 11:19:58
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Citation :
ne pouvez rien contre les copropriétaires, vous ne serez toujours qu'un subalterne, ils décident de la façon de gérer leur biens, vous n'avez rien à dire et vous devez obéir à leur choix, que cela vous plaise ou non. C'est la dure vie du syndic!!! NON!!!
Pour dire ça il faut être crédible... or vous ne l'êtes aucunement, vu comment votre syndic vous balade depuis plusieurs années... 4 gestionnaires ou directeurs en 4 ans et vous ne pensez pas encore qu'il y a un gros problème chez eux, ben dites donc...
Revenez pour proner de si jolies paroles lorsque vous aurez enfin pris le dessus !  |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 05 juil. 2008 : 11:36:02
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flap : ce n'est pas parce que vous passez à la télé, que vous êtes apte à juger de ma crédibilité.
Ne croyez pas tout ce qui s'écrit sur UI, ou ce qui passe à la télé.
Gainsbourg a créé Gainsbarg le provocateur, n'oubliez pas que ce fût un génie créatif. Attention à ce qui se cache derrière les pseudos!!!
flap : dès lors que vous recevez autant de soutien de syndic comme airjordan, le roi de l'insulte envers les copros, êtes vous crédible??? quand à votre histoire de gros chèque d'un syndic précédent au nouveau, est-elle crédible ????
Même JPM rejoint l'ARC, malgré son grand amour pour le syndic, Loiselet!!!
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 05 juil. 2008 : 12:29:53
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Citation :
Initialement posté par philippe388
flap : dès lors que vous recevez autant de soutien de syndic comme airjordan,
tres tres fort
vous ne savez meme pas de quoi vous parlez
vous êtes irrécupérable
flap gedehem jpm airjordan nous sommes tous à la solde des syndics
allez vous faire une piqure ça vous calmera |
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gédehem
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11332 réponses |
Posté - 05 juil. 2008 : 15:24:05
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... et vous allez voir dans peu de temps que même l'ARC est à la botte des syndics n!!!  |
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Emission TV sur les syndics lundi 16/06 sur Canal+
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