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jesmary
Contributeur actif
30 réponses |
 Posté - 17 nov. 2007 : 13:21:32
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Bonjour,
je ne sais pas si je poste sur le bon forum, mais je n'ai pas trouvé celui qui correspond à mon problème...
J'ai acheté une maison en Mars 2007 afin de faire du locatif, et le vendeur avait rénové cette maison avant de me la vendre, toute l'électricité, les menuiseries et les peintures / tapisseries étaient neufs.
Le problème est que j'ai des locataires depuis 1 mois et lorsqu'ils allument tous les chauffages, le disjoncteur saute. C'est disjoncteur de 10 ampères, et nous avons essayé d'en mettre un de 16 ampères, et même problème. Ce disjoncteur se trouve à l'étage et sur celui-ci sont branchés tous les radiateurs (5 au total), et toutes les prises de l'étage (Frigo, télé, ordinateur,...).
J'ai fait venir un électricient qui me dit que la seule solution serait de refaire une partie de l'électricité, alors que comme je l'ai dit précédemment le vendeur avait fait tout faire par un électricien.
Ma question est la suivante : ais-je un recours contre le vendeur ? il ne m'a pas fourni de certificat de conformité de l'installation électrique de la maison lors de la vente. En avait-il l'obligation ?
Merci par avance pour vos réponses.
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 18 nov. 2007 : 10:39:01
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J'ai l'impression que vous confondez fusibles et puissance souscrite (qui s'indique sur le disjoncteur) ! Et qu'un électricien bien intentionné est en train, éventuellement, de vous arnaquer.
Citation :
C'est disjoncteur de 10 ampères, et nous avons essayé d'en mettre un de 16 ampères, et même problème.
Généralement les 10 A et 16 A sont les caractéristiques des fusibles. On met du 10 A pour les lumières, du 16 A pour les prises... Et, sur les descriptifs d'électricité des logements on lit souvent "prises10/16 A"... Changer des fusibles 10 A par des fusibles 16 ne résoud rien car le souci provient certainement d'une trop faible souscription de puissance auprès du fournisseur d'électricité. Choisir 10 ou 16, c'est uniquement choisir la finesse de prise ne compte du fusible quand quelque chose cloche.
Dites-nous si vous avez fait venir le fournisseur d'électricité pour votre "changement de 10 A en 16 A" ??? Je parie que non.
Citation :
Ce disjoncteur se trouve à l'étage et sur celui-ci sont branchés tous les radiateurs (5 au total), et toutes les prises de l'étage (Frigo, télé, ordinateur,...).
Si ce que vous appeler le "disjoncteur" est en fait un "fusible", votre électricien a raison, il est impropre de mettre autant d'appareils sur un seul circuit. L'idéal ==> 1 circuit par convecteur électrique et 1 pous 5 à 6 prises au maxi.
Si ce que vous appelez "disjoncteur" est un tableaux de fusibles et que les circuits ne sont pas saturés, votre électricien est en train de vous arnaquer.
Citation :
Ma question est la suivante : ais-je un recours contre le vendeur ? il ne m'a pas fourni de certificat de conformité de l'installation électrique de la maison lors de la vente. En avait-il l'obligation ?
Il n'avait pas obligation de vous fournir le certificat de conformité de l'installation et il ne l'a pas forcément. Quand on refait une installation dans un logement qui a déjà un abonnement à l'électricité, rares sont les cas où le fournisseur exige le passage de CONSUEL pour remettre la distribution d'électricité en service.
J'aimerais que vous répondiez à mes questions ci-dessus juste pour savoir si j'ai bien compris votre situation.
Cela dit, voici une prescription qui me semble opérationnelle pour votre cas :
- vous cherchez à connaître la puissance souscrite par votre locataire ==> facile, vous pouvez l'obtenir par téléphone, il suffit que votre locataire vous dise ce qui est indiqué dans le petit carré rouge avec un scellé sur le vrais disjoncteur de la maison, il n'y en a qu'un par logement, c'est généralement une sotre de boîte blanche ficée au mur. Et je parie qu'il va vous dire 15 A ou 30 A, ce qui est insuffisant quand c'est du chauffage électrique. Au fait, quelle est la taille de la maison ? Je suppose que c'est au moins 4 pièces principales.
- vous demandez à votre locataire de changer sa puissance souscrite pour passer à au moins 45 A. En effet, 1 convecteur électrique c'est en moyenne 1kWh ==> P = UI ==> U = 220 volts ==> I pour 1 convecteur, c'est donc environ 5 A (j'espère ne pas me planter dans mon calcul mental) ==> avec 15 A on ne peut faire tourner que 3 convecteurs et rien d'autre ! Avec 30 A, on peut faire tourner 6 convecteurs et rien d'autre... il aut au moins 45 A, et souvent plus.
Moralité, si et seulement si la puissance souscrite est correcte, vous pouvez, éventuellement, demander des comptes à l'ancien propriétaire... Mais, ce n'est pas un vice caché ==> on voyait, à la visite, les tableaux, les fusibles, le disjoncteur... même si le vendeur a dit tout est neuf et bon, vous aviez les moyens de voir que ce n'était pas bon... |
seborga1 |
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JM7513
Pilier de forums
245 réponses |
Posté - 20 nov. 2007 : 10:31:36
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Bonjour.
Citation :
Ce disjoncteur se trouve à l'étage et sur celui-ci sont branchés tous les radiateurs (5 au total), et toutes les prises de l'étage (Frigo, télé, ordinateur,...).
Cette installation est hors norme actuelle.
Le vendeur n'avait pas obligation de fournir un certificat de conformité. Si la rénovation avait nécessité l'installation d'un nouveau compteur, alors un consuel aurait été nécessaire et cette installation aurait été rejetée.
Vous ne pouvez pas invoquer un vice caché (pas de recours contre le vendeur), mais vous devriez sans doute revoir la répartition des différents circuits.
JM |
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jesmary
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 22 nov. 2007 : 19:59:58
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Bonjour et merci pour vos réponses,
donc d'abord je n'y connais pas grand chose en électricité... mais j'ai fais venir un ami qui est électricient et il a diagnostiqué (conformément à ce que vous m'avez indiqué) un trop faible ampérage, il est de 30A. J'ai donc dit à mon locataire d'appeler EDF afin de le faire augmenter (à 45A il parait que c'est le maximum).
Il m'a demandé si j'allais payer pour ça, mais il me semble que c'est au locataire de payer ce genre de choses, non ?
Sinon, il est clair que l'installation électrique est hors norme, mon ami électricien n'en croyait pas ses yeux, au vu de l'installation... Il m'a fortement conseillé de TOUT refaire dès que mes locataires seront partis.
Sinon, en attendant nous avons répartit sur 2 "fusibles" (pardon pour la confusion) les 5 radiateurs ainsi que les prises, au lieu d'un fusible de 10A, il y en a un de 16A et un de 20A. Cela permet d'allumer + de radiateurs (avant si on en allumait 3 ça sautait...).
En effet, je n'ai aucun recours contre le vendeur, qui était, ceci-dit, bien malhonnête, au vu de tous les problèmes "cachés" dans cette maison... (il a "caché la misère" sur des problèmes d'humidité...), mais ça c'est une autre histoire. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 22 nov. 2007 : 21:02:21
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Citation :
il est clair que l'installation électrique est hors norme, mon ami électricien n'en croyait pas ses yeux, au vu de l'installation... Il m'a fortement conseillé de TOUT refaire dès que mes locataires seront partis
Bigre, pour quelle raison...
Le fait que cela ne soit pas conforme a la norme d'aujourd'hui ne rend pas l'installation inutilisable ou dangereuse pour autant!
Il n'y aurait que des problèmes de sécurité, en particulier liés aux interrupteurs différentiels, a l'absence de connexion à la terre, qui pourraient vous faire dire ca, mais pas le fait que 'cela soit hors-norme'....
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Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 23 nov. 2007 07:58:34 |
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jacquess
Pilier de forums
325 réponses |
Posté - 23 nov. 2007 : 11:03:58
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Votre ami vous a t'il fait part de danger pour les locataires?
Si c'est le cas vous auriez interet a mettre l'installation en securité suivant les recommandations de PROMOTELEC pour un habitat ancien.
Passer de 30A a 45A n'est pas neutre vis a vis de la liaison entre le compteur EDF et votre tableau principal.Demandez a votre ami de verifier la section des fils de liaison. |
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"Vice caché" après achat maison
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