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Logements : les prix devraient baisser d'au moins 3% en 2008 [ 12/10/07 - 09H00 ] Alors que l'atterrissage des prix de l'immobilier résidentiel ancien est maintenant acté, le BIPE s'attend désormais à un recul l'an prochain, d'au moins 3%. Ce retournement de tendance pourrait se prolonger à moyen terme et s'accompagner d'une contraction des transactions.
Après les propos rassurants de nombreux professionnels, des voix ici et là pronostiquent désormais une baisse des prix des logements dès l'an prochain. Dernière prévision en date, celle du BIPE, qui, avec le courtier bancassurance Empruntis, table sur un repli des prix de l'immobilier résidentiel en France d'au moins 3% d'ici la fin de l'an prochain. Parallèlement, le volume des transactions devrait se contracter.
Aux yeux de ces deux organismes, il ne s'agit pas toutefois d'une crise de l'immobilier et encore moins d'un krach compte tenu de la flambée des prix enregistrée au cours des dix dernières années. Quant à l'année 2009, elle devrait également être marquée par la poursuite d'une baisse modeste des valeurs.
Une balance de risques
Pour établir cette prévision, le Bipe et Empruntis ont listé l'ensemble des éléments qui devraient pousser les prix à la hausse et ceux qui, au contraire, devraient agir à la baisse.
Les facteurs haussiers
Certains éléments plaident en faveur d'un soutien du marché du logement. En particulier la défiscalisation des intérêts d'emprunts, les autres mesures du "paquet fiscal" appelées à doper le revenu des ménages, les dispositions d'incitation aux donations qui peuvent constituer, en totalité ou en partie, l'apport personnel des futurs acquéreurs.
Alors que les banques françaises ne devraient pas être confrontées à un problème d'assèchement du crédit pour les personnes physiques, elles seront tentées d'utiliser le financement du logement comme un produit d'appel. Rien de plus efficace en effet qu'un crédit immobilier s'étalant sur quasiment deux décennies pour fidéliser des clients, obligés de domicilier leurs revenus auprès de leur prêteur.
Les facteurs baissiers
En revanche, d'autres éléments risquent de tirer les prix des logements à la baisse. Il s'agit notamment de la première vague de revente d'investissements immobiliers réalisés dans le cadre du dispositif Périssol. Cette sortie pourrait gonfler l'offre de logements de deux ou trois pièces construits il y a moins de dix ans. Outre la hausse des stocks dans les programmes neufs - de l'ordre de 50% en juin 2007 par rapport à juin 2005- le Bipe et Empruntis constatent que les taux d'intérêt ont progressé depuis le troisième trimestre 2005. Jusqu'à maintenant ce renchérissement du loyer de l'argent a été atténué par l'allongement de la durée des prêts. Mais, désormais, les banques n'ont plus tellement envie de prêter sur 25, voire 30 ans. Avec de telles durées en effet, en cas d'incident de paiement au cours des premières années, les emprunteurs n'ont quasiment pas la possibilité de rembourser du capital. D'où, en cas d'impayé, le risque pour les banques de se retrouver en possession d'actifs immobiliers appelés à se déprécier.
Au final, les experts du Bipe et d'Empruntis estiment que les facteurs agissant à la baisse devraient peser davantage que les autres. D'où leur prévision d'un recul modéré des prix
Les professionnels de l'immo qui prétendaient qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti.
Si la baisse est de 6, 15, 30 ils auront eu raison avec leur prévision.
Si elle est nulle ou peu effective il ne se seront pas vraiment plantés...
Cette "annonce" vaut vraiment un sujet à elle toute seule c'est certain...
Le preuve, même Lenabot l'avait "égarée", mais le porteur de hotte l'a mis en ligne....
Un ramasse miette quoi !
Citation :Au final, les experts du Bipe et d'Empruntis estiment que les facteurs agissant à la baisse devraient peser davantage que les autres. D'où leur prévision d'un recul modéré des prix
Ce sont de très "fins" politiques au BIPE.
Et ils ne snous annoncent rien concernant l'évolution du prix de la tonne de beurre, du blé ou de la banane sèche ?
Citation :Le preuve, même Lenabot l'avait "égarée", mais le porteur de hotte l'a mis en ligne....
LeNabot ne pouvait pas en parler car cela ne faisait pas le compte pour arriver à moins 30% dans six mois comme lui ont annoncé les AI de Toulouse C'est mal parti pour le compte à rebours
Citation :Au moins 3%, ils ne se mouillent pas ces gens-là.
si des gens qui ne se mouillent pas pronostiquent au moins 3%, alors c'est sur, il faut s'attendre a bien plus
Citation :Si la baisse est de 6, 15, 30 ils auront eu raison avec leur prévision
Vous envisagez donc cette possibilité
Citation :Si elle est nulle ou peu effective il ne se seront pas vraiment plantés...
Voila la seule alternative a la baisse de 6 ,15 , 30 que vous envisagez: une baisse nulle ou peu effective les temps ont bien changés. Votre image de patriarche de bon conseils va prendre une claque
Citation :Le preuve, même Lenabot l'avait "égarée", mais le porteur de hotte l'a mis en ligne....
On fait nos courses au mêmes supermarchés
Citation :Et ils ne snous annoncent rien concernant l'évolution du prix de la tonne de beurre, du blé ou de la banane sèche ?
Ben ouais: l'immo se casse la gueule alors qu'ailleurs les prix s'envolent, je comprend que ca vous enerve
Les professionnels de l'immo qui prétendaient qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti.
BIPE: baissse des prix au moins 3% en 2008
Forum fermé
Posté - 13 oct. 2007 : 22:56:50
