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 Sujet  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 13 oct. 2007 : 09:14:24
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Décors : Toulouse.
Objet : un investisseur qui déchante. Je veux bien le croire, je connais la brousse locale.
http://www.cbanque.com/forum/thread2631.html
bonjour
Je suis "propriétaire" d'un bien de Robien actuellement loué depuis janvier 2007et souhaite sortir de ce dispositif en connaissant plus ou moins les conséquences. Ce qui me fait sortir de ce dispositif est surtout à cause du financement qui l'accompagne Crédit Foncier crédit taux variable non capé.
Du coup toute la rentabilité part en fumée et je me traine une charge invraissemblable ....
De plus, aussi ça a un coup sur mon taux d endettement.
Je ne sais vers qui me tourner, les agences immobilières ne semblent pas très intéressés pour reprendre la vente de ses produits ou si mais demande une rentabilité de 8 à 10 % !!!! du jamais vu !!
La rentabilité brute est d environ 4.8 %.(rapport prix de vente / Loyer)
On me rit presque au nez lorsque j'annonce le taux de rentabilité.
Après quelques recherches sur le net, je vois que des programmes sortent sous le meme dispositif avec une rentabilité de 2.90 % à 4.10 % !!!
Je veux bien prendre en considération la localisation du produit, mais ça ne fait tout de meme pas tout.
Quelqu'un pourrait il m'aiguiller pour la vente de cet appartement qui semble tout de meme avoir une rentabilité au dessus de ce qui se pratique actuellement.
J'espère avoir vos réponses rapidement.
Cordialement
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 13 oct. 2007 09:14:56 |
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Petergab54
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 09:59:11
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| Dans 5 ans, je racheterai à - 60% tout plein de De Robien à des particuliers sur la paille, je le rénoverai et je gagnerai tout plein de sous. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 10:56:56
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Petergab 54 Citation :
Dans 5 ans, je racheterai à - 60% tout plein de De Robien à des particuliers sur la paille, je le rénoverai et je gagnerai tout plein de sous.
Passer en quelques années du statut de locataire en meublé, occupant heureux d'un logement de 70M2 pour trois francs six sous au statut de propriétaire, notre Petergab profite pleinement des conseils du Nabot, il envisage maintenant de devenir propriétaire bailleur  |
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Petergab54
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 11:15:57
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Petergab 54 Citation :
Dans 5 ans, je racheterai à - 60% tout plein de De Robien à des particuliers sur la paille, je le rénoverai et je gagnerai tout plein de sous.
Passer en quelques années du statut de locataire en meublé, occupant heureux d'un logement de 70M2 pour trois francs six sous au statut de propriétaire, notre Petergab profite pleinement des conseils du Nabot, il envisage maintenant de devenir propriétaire bailleur
Je n'ai absolument rien contre l'investissement locatif. Reste à choisir un bon emplacement et un prix hors bulle actuelle. ( donc dans 5 ans )
Sinon, Sarko pratique l'ADN, Fanette le fichage. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 11:32:51
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Petergab54 Citation :
Sinon, Sarko pratique l'ADN, Fanette le fichage.
Je suis moi aussi à bonne école avec Le Nabot, j'ai pris des cours pour utiliser ce site , je sais maintenant effectuer une recherche  Il me manque encore quelques trucs par exemple comment intégrer une adresse avec un lien mais ça va venir  |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 11:35:03
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PetergabCitation :
Je n'ai absolument rien contre l'investissement locatif. Reste à choisir un bon emplacement et un prix hors bulle actuelle. ( donc dans 5 ans )
quoi !!!! seulement dans 5 ans, le Nabot va en avaler sa souris
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 12:11:24
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| Mieux vaut avaler des souris que des couloeuvres. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 13:45:50
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Citation :
Initialement entré par papanoel
Mieux vaut avaler des souris que des couloeuvres.
Tout à fait. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 13 oct. 2007 13:53:10 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 16:08:18
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LeNabotCitation :
Tout à fait.
Mais qu'est ce qu'ils ont tous ces jeunes à vouloir devenir propriétaires !!! Qu'allons nous devenir nous les bailleurs ?
Ouf Le Nabot et Papanoel nous aident un peu à les garder au chaud |
Edité par - fanette44 le 13 oct. 2007 16:08:51 |
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Petergab54
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 14 oct. 2007 : 14:08:34
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Sinon, cher Fanette, je suis prêt à parier que le prix moyen du m2 sera à -30% au moins par rapport à aujourd'hui dans ma bonne ville de Nancy ?
Vous misez 10000 € sur mon pari ? |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 14 oct. 2007 : 16:05:24
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PetersgabCitation :
Sinon, cher Fanette, je suis prêt à parier que le prix moyen du m2 sera à -30% au moins par rapport à aujourd'hui dans ma bonne ville de Nancy ?
Vous misez 10000 € sur mon pari ?
- 30% par rapport à quoi ? au prix initial demandé par le vendeur dans l'ancien ? au prix affiché par les promoteurs pour le neuf en début de programme ? 30% de baisse sur combien de temps ?
Je garde systématiquement les prix de l'immobilier publiés chaque année par ville et quelquefois par quartiers (nouvel obs)  |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 14 oct. 2007 : 20:46:44
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Je garde systématiquement les prix de l'immobilier publiés chaque année par ville et quelquefois par quartiers (nouvel obs)
Ce n'est plus un débarras qu'elle a ma biquette, c'est une véritable librairie ...
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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Petergab54
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 14 oct. 2007 : 20:49:24
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- 30% par rapport au prix moyen Nancy 2007 de la FNAIM (c'est la référence, voyons donc) horizon 2011.
On parie 20000 €, chère Fanette ? |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 14 oct. 2007 : 21:03:11
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Les jeux d'argent "virtuels" ont-ils donc cours sur le site d'UI.
Peter nous annonce à 14 heures 08Citation :
Petergab54 Enregistré - 14 Oct 2007 : 14:08:34
Sinon, cher Fanette, je suis prêt à parier que le prix moyen du m2 sera à -30% au moins par rapport à aujourd'hui dans ma bonne ville de Nancy ?
Vous misez 10000 € sur mon pari ?
Puis à 20 heures 49Citation :
Petergab54 Enregistré - 14 Oct 2007 : 20:49:24
- 30% par rapport au prix moyen Nancy 2007 de la FNAIM (c'est la référence, voyons donc) horizon 2011.
On parie 20000 €, chère Fanette ?
Au rythme où vont les enchères il vaut bien mieux déconseiller à Peter d'aller sur Ebay, il va se ruiner le "pôvre".
Franchement, des idioties il y en a qui se retrouvent sur le site, mais à ce stade celà devient alarmant.
Même Lenabot avec ses moins XXX %, 30, 40, 50 voir plus (depuis plus de deux ans) en deviendrait crédible, c'est vous dire...
Peter, pourquoi pas une simulation en 2040 sur Nancy, mais Nancy "centre".
Lenabot suivrait éventuellement... |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
Edité par - quelboulot le 14 oct. 2007 21:04:10 |
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Petergab54
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 14 oct. 2007 : 23:00:42
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Cher Christophe,
Vous devriez lire Blaise Pascal. Vous comprendriez ainsi le sens du pari au sens du grand philosophe, qui est bien différent de celui que vous devez pratiquer régulièrement, armé d'une jolie casquette, autour de quelques bourrins. |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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Quand les investisseurs déchantent.
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