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 Sujet  |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
 Posté - 12 oct. 2007 : 22:32:23
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Citation :
Initialement entré par fanette44
justement AliGator expliquez nous ce que veut dire Pierre A
Nous avons eu eu une foultitude de Pierre Quelque Chose.
Le plus connu et le plus hargneux était Pierre MARIE que vous avez eu le bonheur de ne pas cotoyer vu votre âge.
Nous avons eu ensuite Pierre13, qui vraisemblablement doit résider dans les Bouches-du-Rhône.
Que dire de Pierre A ???
Si l'on adopte le système hexadécimal (base 16) A=10 !!!
Donc Pierre A serait originaire de l'Aube .
Votre curiosité typiquement féminine est elle satsifaite ???
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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Edité par - ali gator le 12 oct. 2007 22:42:25 |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 22:37:11
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Citation :
Initialement entré par fanette44
je suis preneur
Du calme mon loulou !!!
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 22:39:28
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Ali soyez un peu sérieux si vous voulez sortir de votre cour de récréation, participez un peu  je sais que vous êtes Pierre 13 mais je doute que vous soyez pierreA  ce que je vous demande c'est de me décoder son post  |
Edité par - fanette44 le 12 oct. 2007 22:40:01 |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 22:50:51
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Ali soyez un peu sérieux si vous voulez sortir de votre cour de récréation, participez un peu je sais que vous êtes Pierre 13 mais je doute que vous soyez pierreA ce que je vous demande c'est de me décoder son post
VictoBozzo a raison sur un point... les baux commerciaux sont (plus ou moins) indexés sur l'ICC en théorie... mais en pratique c'est autre chose
VictoBozzo = Victominimo
ICC = "j'attends les cours du soir"
en pratique = il me semble que LeNabot en a donné l'explication il n'y a pas longtemps (une histoire de thermomètre, il me semble).
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 23:05:31
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Ali GatorCitation :
ICC = "j'attends les cours du soir"
Ne demandez pas à pierre A , il confond tout |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 12 oct. 2007 : 23:58:21
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Citation :
Initialement entré par fanette44
On est bien d'accord avec vous mais dites le aussi à LeNabot car lui quand l'ICC descend il ouvre un nouveau topic et annonce que le Krach est là ,voir le fil ouvert à ce sujet
C'est ce que je vous dit dans une de mes réponses.
Le fait que je ne le dise pas précisément au Nabot sur le sujet qu'il a initié vous gène tant que ça ?
Si c'est le cas, pourquoi ne le faites-vous pas ?
Je rapelle que ma réponse faite ici n'est pas une modération comme l'a fort justement fait remarqué victomax.
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Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 00:02:09
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Pouvez vous nous expliquer ? Je ne vois pas l'erreur de Victomax, pour les loyers d'habitation j'applique l'IRL et lui il applique l'ICC pour les baux commerciaux !!!
Il y a moins de 2 ans, l'ICC était appliqué pour tous les loyers, commerciaux ou de logements.
L'IRL a été créé le 1 janvier 2006.
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Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 00:14:09
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oui Laurent j'ai bien compris que l'IRL s'applique pour les logements et l'icc pour les baux commerciaux mais ce que je n'ai pas compris c'est : Citation :
Initialement entré par PierreA
On a trouvé notre clown de l'immo: VictoBozzo
Source insee:
L'ICC concerne les bâtiments neufs à usage principal d'habitation non communautaire
Source VictoBozzo:
l'icc ne concerne(en immobilier)que les murs ou local pro
On sent bien le niveau du personnage... un vrai business man
expliquez moi laurent le sens de cette boutade 
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Edité par - fanette44 le 13 oct. 2007 00:15:51 |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 00:27:56
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Source VictoBozzo:
l'icc ne concerne(en immobilier)que les murs ou local pro
j'avais ecrit ça pour calculer le mode de révision des loyers, ainsi que pour calculer la valeur du bien.
Car, meme avant 2006, on ne vendait jamais(ou quasiment)un appartement ou une maison en fonction du loyer, alors que les murs ou local pro se vendent uniquement en fonction du loyer.
d'ou, ma position, qui etait de dire que l'icc avait une place tres importante sur ce sujet (tendance du ....)car ça nous permet de calculer la valeur du bien.
Ensuite, le discours de pierre A ne vaut pas la peine de s'arreter dessus... |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 00:34:18
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VictomaxCitation :
Ensuite, le discours de pierre A ne vaut pas la peine de s'arreter dessus...
je sens que je vais mourrir idiote  |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 00:39:45
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mais il n'y a rien a comprendre. Personne n'a fait suite à son ecrit, je l'ai lu plusieurs fois, mais je n'ai rien compris.
Je pense qu'il avait envie de faire du p'tit bois, et il s'est acharné sur le premier post qu'il a lu.
A moins qu'il avait oublié de prendre ses cachets
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 00:42:42
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Citation :
Initialement entré par victomax
Source VictoBozzo:
l'icc ne concerne(en immobilier)que les murs ou local pro
Non non et non.
Explication INSEE, document du 12/10/2007 : L'ICC concerne les bâtiments neufs à usage principal d'habitation non communautaire.
Jusqu'au 01/01/2006, cet indice servait à réviser les loyers des logements et je suppose également aussi ceux des baux commerciaux.
Depuis cette date, il ne peut plus servir pour les logements.
Mais la méthode de calcul de cet indice reste inchangée : c'est una analyse du coût de construction de logements neufs !
Citation :
j'avais ecrit ça pour calculer le mode de révision des loyers, ainsi que pour calculer la valeur du bien.
Car, meme avant 2006, on ne vendait jamais(ou quasiment)un appartement ou une maison en fonction du loyer, alors que les murs ou local pro se vendent uniquement en fonction du loyer.
d'ou, ma position, qui etait de dire que l'icc avait une place tres importante sur ce sujet (tendance du ....)car ça nous permet de calculer la valeur du bien.
C'est faux en période de bulle.
L'immobilier de bureau, dans les années 90 sur Paris, en est une exemple.
Dans les années 2000, la bulle aura été sur le logement.
Pour ces 2 faits, une chose est pour moi évidente : il n'y a eu aucune corrélation entre l'ICC et les prix de vente des biens.
Lorsque la spéculation s'empare d'un marché, plus aucun n'indice ne sert de référence. L'irrationnel ne s'indice pas.
Citation :
Ensuite, le discours de pierre A ne vaut pas la peine de s'arreter dessus...
Le discours de Pierre A est plus logique et argumenté que le votre...
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Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 00:46:21
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| donc, comment estimez vous la valeur de murs commerciaux? |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 00:53:37
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Laurent CampedelCitation :
Pour ces 2 faits, une chose est pour moi évidente : il n'y a eu aucune corrélation entre l'ICC et les prix de vente des biens.
Parfait, on ne verra donc pas refleurir sur ce site un troisième fil concernant l'ICC 3ème trimestre ou alors c'est à désespérer
Le Nabot et victomac, match nul |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 01:00:24
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Citation :
Initialement entré par victomax
donc, comment estimez vous la valeur de murs commerciaux?
l'icc ne concerne(en immobilier)que les murs ou local pro
C'est cette phrase qui est fausse et non le fait qu'effectivement, en période de vente immobilière "normale", la valeur des murs commerciaux soient établie en relation avec l'ICC puisque lié à la valeur du loyer perceptible.
Mais d'une part ce n'est pas vrai tout le temps car en période irrationnelle les prix des biens ne suivent plus aucune logique.
Et d'autre part, les logements vendus comme produits de placement doivent j'imagine se vendre aussi en relation avec l'ICC (enfin, l'IRL maintenant), puisque les gens les achètent sans même savoir où se trouve la ville !
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Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 01:02:51
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Laurent CampedelCitation :
Pour ces 2 faits, une chose est pour moi évidente : il n'y a eu aucune corrélation entre l'ICC et les prix de vente des biens.
Parfait, on ne verra donc pas refleurir sur ce site un troisième fil concernant l'ICC 3ème trimestre ou alors c'est à désespérer
J'ai peur que vous n'ayez à préparer vos mouchoirs pour dans 3 mois  ...
Citation :
Le Nabot et victomac, match nul
C'est ça.
Mais notez que je pense que c'est lié à la période !
Bon, sûr cette mission explicative remplie, bonne nuit !
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Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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Edité par - Laurent CAMPEDEL le 13 oct. 2007 10:21:15 |
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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 10:38:17
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L'indice ICC a continué à s'apprécier modérémment pendant le chute des prix (-50% tout de même à Paris) entre 1990 et 1997.
Pour les locaux d'habitation, il a été remplacé il y a peu par l'indice IRL, censé être moins volatile.
J'en conclus donc que la revalorisation positive de l'indice n'est, en aucun cas, le signe de la continuation à la hausse des prix.
Enfin, ce qui fait le pprix d'un local pro, c'est essentiellement le loyer (donc le rendement) et l'emplacement.
Un investisseur tolérera du 5% sur le côté orienté SUD des Champs-Elysées, mais il demandera 15 à 20% pour un entrepôt situé en pleine campagne.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 13:41:38
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Le Nabot et victomac, match nul
Quoi ? Match nul ? Mais il est criblé de balles le victobozzo. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 13 oct. 2007 13:46:27 |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 13:45:00
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Victomax:
vous devriez suivre l'évolution tarifaire d'un fournisseur de crochets inox pour ardoises de toitures et nous la présenter.
Ces pourcentages de hausse bodybuildée aux hormones, ca en jetterait un max. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 13 oct. 2007 : 13:46:36
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Le NabotCitation :
Quoi ? Match nul ?
Citation :
Citation :Laurent Campedel
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Pour ces 2 faits, une chose est pour moi évidente : il n'y a eu aucune corrélation entre l'ICC et les prix de vente des biens.
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Edité par - fanette44 le 13 oct. 2007 13:48:31 |
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ICC 2ème trimestre 2007
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