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 Sujet  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 05 oct. 2007 : 11:38:19
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Un fil rigolo.
http://www.boursorama.com/forum/message.phtml?page=1&id_message=365240966
Et un avocat qui s'exprime.
Les premiers dossiers commencent à tomber (suis avocat), les investisseurs sont de plus en plus nombreux à se rebiffer.
exemple d'un package investisseur placé par un conseiller en investissement dans le sud ouest :
- 2 pièces dans résidence pourrie d'Angoulème (décrite comme devant être de standing etc...dans la doc),
- prix achat : 120 000 euros (frais et TVA compris)
- acheté en 2004, et livré en janvier 2006
- emprunt en variable sur 20 ans à TEG 3,93% avec différé d'amortissement de 2 ans ( taux passé en août à 5,8% et amenant la durée de l'emprunt à 25 ans!!). N.B : mes clients ayant la cinquantaine = sympa le placement retraite pour leurs 80 balais !!!
-loyer estimé initialement à 445 euros (385 euros aujourd'hui mais en réalité lorsqu'ils trouvent un locataire !!)
- garanties revente et locative du package bidons
La simulation remise au client est naturellement bidon ( ex : plus value du bien calculé sur le prix d'achat et non sa valeure vénale en 2004(estimé aujourd'dui par expert à 65 000euros)
Quand je calcule la rentabilité de l'investissement en prenant pourtant les hypothèses initiales irréalistes du conseiller ( location 100% du temps, loyer estimé, et durée et taux de crédit initial), j'arrive à une rentabilité lors d'une revente à 10 ans de 3%/an, avantage fiscal inclu (déduction faite des véritables charges, de la taxe foncière oubliée, des pénalités de remboursement anticipé, de l'impôt sur les PV, du coût des assurances du package et de gestion du syndic, du remboursemen du capital restant du !!!!!
J'arrive pas à comprendre comment font les journaux du type capital pour annoncer des rentabilités de 7% !!
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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David Marec
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 05 oct. 2007 : 12:57:51
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Et un avocat qui s'exprime.
J'en serais vraiment étonné.
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Edité par - David Marec le 05 oct. 2007 13:04:18 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 05 oct. 2007 : 13:12:49
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Citation :
Initialement entré par David Marec
Citation :
Initialement entré par LeNabot
Et un avocat qui s'exprime.
J'en serais vraiment étonné.
La question est légitime, étonnante même pour un premier post après une inscription hier, mais je vous pose une question. Quels sont les indices qui vous permettent d'arriver à une telle conclusion ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 05 oct. 2007 : 13:35:21
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Citation :
La question est légitime, étonnante même pour un premier post après une inscription hier
vive le clonage |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 05 oct. 2007 : 13:59:21
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ces apparts sont fait pour défiscaliser donc pour des gens qui ont des revenus consequents donc des gens ayant un minimum de jugeotte pour occuper des postes à responsabilité. bah j'aimerais bien qu'ils m'expliquent comment peut-on se faire avoir à ce point ? faut vraiment ne regarder que les pubs sans s'interesser un minimum à la réalité de l'immobilier. car quand on voit le prix de vente de ces apparts et les loyers du même quartier, on se rend vite compte de l'arnaque !
au passage, vous l'avez votre baisse : les apparts sur-côtés à la vente et à la loc qui reviennent au prix du marché. et perso, c'est la seule que je remarque en parcourant les annonces immo sur rennes depuis déjà quelques mois (6 pour être exact) |
Edité par - artem le 05 oct. 2007 13:59:38 |
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David Marec
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 05 oct. 2007 : 16:51:00
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par David Marec
Citation :
Initialement entré par LeNabot
Et un avocat qui s'exprime.
J'en serais vraiment étonné.
La question est légitime, étonnante même pour un premier post après une inscription hier, mais je vous pose une question.
Qu'est ce qui vous étonne ? Que je sache lire le français ?
Citation :
Quels sont les indices qui vous permettent d'arriver à une telle conclusion ?
Ils sont nombreux. Tout avocat *sait* s'exprimer correctement par écrit.
C'est loin d'être le cas de l'auteur de l'article.
Citation :
Les premiers dossiers commencent à tomber (suis avocat),
Cette phrase est écrite à la volée. Quel avocat ne préparerait pas sa rédaction avant de la diffuser au public ?
Ensuite l'auteur abuse des '(/précisions/)', des signes de ponctuactions etc.
Ajoutez ceci:
Citation :
Quand je calcule la rentabilité
«Quand je» ? erk.
N'oublions pas ce dernier point:
Citation :
J'arrive pas à
allussinan(c), non ?
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David Marec
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 05 oct. 2007 : 16:52:12
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Citation :
Initialement entré par papanoel
Citation :
La question est légitime, étonnante même pour un premier post après une inscription hier
vive le clonage
Exprimez vous clairement.
Que suggérez vous si maladroitement ?
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 05 oct. 2007 : 17:08:31
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le gars poste sur un forum, il ne fait pas un plaidoyer donc ça peut se comprendre.
et faites pas gaffe au pere noel, il n'a rien d'intéressant à dire de toute façon |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 05 oct. 2007 : 18:50:29
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Le Nabot
"Ceux qui en ont risquent de souffrir"
et ceux qui n'en n'ont pas encore plus 
voir la future réforme des retraites
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 05 oct. 2007 : 18:51:34
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Le Nabot
"Ceux qui en ont risquent de souffrir"
et ceux qui n'en n'ont pas encore plus
voir la future réforme des retraites
J'ai lu le dernier fil sur Nantes, et là ça craint. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 05 oct. 2007 : 18:53:13
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Le NabotCitation :
J'ai lu le dernier fil sur Nantes, et là ça craint.
vous faites une fixation sur Nantes, c'est bon signe 
lire l'article qui m'est dédicacé par votre collègue Le Nouch Citation :
« Ceux qui ont acheté ces dernières années peuvent espérer une certaine plus-value à la vente. Car on ne pressent pas de baisse spectaculaire de la valeur des biens. »
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Edité par - fanette44 le 05 oct. 2007 20:00:52 |
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David Marec
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 05 oct. 2007 : 20:20:21
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Citation :
Initialement entré par artem
le gars poste sur un forum, il ne fait pas un plaidoyer donc ça peut se comprendre.
Point. Cet «avocat» écrit sur ce forum pour convaincre un public, comme il a à le faire lorsqu'il exerce son métier.
Et là, c'est médiocre et rédigé avec le pied gauche d'un droitier.
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 05 oct. 2007 : 20:52:06
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Citation :
et faites pas gaffe au pere noel, il n'a rien d'intéressant à dire de toute façon
si le père noel n'a rien d'interressant a dire, pourquoi faire gaffe
a lui, il n' est pas dangereux.
C'est quoi cette ploémique autour d'un posteur qui serait un imposteur qui ne serait pas avocat ? pourquoi aurait on le monopole de l'imposture sur UI ?
Ce n'est qu'un témoignage anonyme sans aucune valeur, alors
keskonanafout, y a qu'a le considèrer comme tel pour mettre tout le monde d'accord.
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 05 oct. 2007 20:53:42 |
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David Marec
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 05 oct. 2007 : 21:52:11
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Citation :
Initialement entré par papanoel
C'est quoi cette ploémique autour d'un posteur qui serait un imposteur qui ne serait pas avocat ? pourquoi aurait on le monopole de l'imposture sur UI ?
Quelle est l'entrée en matière du copier-colleur ?
je vous le remeuleu:
Citation :
Et un avocat qui s'exprime.
La crédibilité de l'article repose sur la profession que prétend exercer son auteur.
Cette qualité rejetée, c'est tout l'article qui est à mettre à la poubelle.
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 05 oct. 2007 : 22:16:21
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Citation :
La crédibilité de l'article repose sur la profession que prétend exercer son auteur.
Cette qualité rejetée, c'est tout l'article qui est à mettre à la poubelle.
c'est pas un article signé et revendiqué, c'est un post anonyme.
Que l'auteur ait une fausse barbe ou pas, les arguments restent les mêmes. Attention, le nouveau, c'est l'existence même de notre forum
que vous remettez en question |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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David Marec
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 05 oct. 2007 : 23:12:03
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Citation :
Initialement entré par papanoel
Citation :
La crédibilité de l'article repose sur la profession que prétend exercer son auteur.
Cette qualité rejetée, c'est tout l'article qui est à mettre à la poubelle.
c'est pas un article signé et revendiqué, c'est un post anonyme.
Que l'auteur ait une fausse barbe ou pas, les arguments restent les
mêmes.
Point. Je le répète, tous ces arguments découlent de la prétendue qualité d'avocat de leur auteur.
Citation :
Attention, le nouveau, c'est l'existence même de notre forum
que vous remettez en question
Peu importe, il en existe d'autres et le site et les articles d'Universimmo sont suffisamment complets et pertinents.
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Edité par - David Marec le 05 oct. 2007 23:12:52 |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 05 oct. 2007 : 23:21:57
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Citation :
les articles d'Universimmo sont suffisamment complets et pertinents.
Peut etre bien, mais si vous voulez éliminier les arguments de tout ceux qui ne sont pas ceux qu'ils prétendent etre, vous aller décimer le rang des contributeurs ici.
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 08 oct. 2007 : 08:52:48
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LE NABOT vos sources deviennent de moins en moins sérieuses 
Un véritable juriste a plus de rigueur normalement, je comprends pourquoi vous n'avez pas de boulot 
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 08 oct. 2007 : 09:24:20
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Citation :
Initialement entré par fanette44
je comprends pourquoi vous n'avez pas de boulot
Si vous pouviez éviter les schémas classiques (DAL, RMI, CAF, CMU etc...) appris par les AI en mal de mandats, ça nous ferait des vacances. C'est mal venu de la part d'une commerciale payée au SMIC pour faire la retape de l'immobilier dimanches inclus, parce qu'elle n'a pas pu trouver autre chose à faire. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 08 oct. 2007 : 10:05:38
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Le NabotCitation :
Si vous pouviez éviter les schémas classiques (DAL, RMI, CAF, CMU etc...) appris par les AI en mal de mandats, ça nous ferait des vacances. C'est mal venu de la part d'une commerciale payée au SMIC pour faire la retape de l'immobilier dimanches inclus, parce qu'elle n'a pas pu trouver autre chose à faire.
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Voulez vous venir faire un petit stage ? au choix sous le soleil de provence ou sous la grisaille nantaise ? |
Edité par - fanette44 le 08 oct. 2007 10:06:33 |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 08 oct. 2007 : 10:55:38
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Pour vous éviter de conjecturer, sans fin, sachez que sous le pseudonyme Roosvelt, qui a posté ce fil sur Bourso, se cache un avocat lyonnais dont je connais l'identité et dont j'atteste la profession.
Bien sûr, c'est du déclaratif sous pseudo anonyme, mais je vous apporte ce témoignage pour vous éviter de trop vagabonder.
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[ROBIEN] Ceux qui en ont risquent de souffrir.
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