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 Sujet  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 03 oct. 2007 : 13:05:11
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http://tf1.lci.fr/infos/economie/conjoncture/0,,3559647,00-baisse-dans-ancien-ici-2010-.html
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LCI.fr : Qu'est-ce qui vous permet de dire que l'immobilier ancien va baisser de 18% d'ici 2010 ?
Alexandre Mirlicourtois, directeur d'études de Percepta, (filiale de Xerfi, études économiques) : Les dernières études montrent que nous sommes dans une phase de baisse. Et lorsqu'on regarde les cycles de longs termes dans l'immobilier, quand il y a des baisses, elles peuvent parfois effacer les hausses des dernières années en seulement deux ou trois ans. Cela a été le cas aux Etats-Unis dans les années 70 et 90 et pour l'immobilier parisien début 90.
Aujourd'hui en France, les prix réels de l'ancien, c'est-à-dire sans l'inflation, ont augmenté de 100% entre 1996 et 2006. Ce qui est nouveau, c'est que cela a touché toute la France alors que dans les années 90, seul l'immobilier de la région parisienne était concerné. Il faut aujourd'hui près de cinq ans entiers de revenus pour acquérir un logement contre une moyenne de 2,7 ans en temps normal. On n'avait jamais eu de hausses aussi fulgurantes. Nous sommes arrivés à des niveaux stratosphériques, les gens s'endettent parfois sur une vie pour acheter et le système est à bout. Donc prévoir une baisse de 20% d'ici 2010, ce n'est pas un krach mais un ajustement.
LCI.fr : Les prix ont-ils déjà commencé à baisser ?
Alexandre Mirlicourtois : Dans le neuf, c'est moins flagrant. Les derniers chiffres du ministère du Logement montrent une accalmie sur le marché des maisons neuves mais pas encore pour les appartements. Dans l'ancien, les prix ont baissé en juillet, en août et en septembre*. Et une fois que la marche arrière est enclenchée, on ne sait jamais quand et à quel niveau cela va s'arrêter. Les prix avaient déjà reculé début 2007 puis étaient repartis à la hausse. Sur l'ensemble de l'année, on peut tabler sur une hausse de 2% à 3% pour l'ancien, ce qui, corrigé de l'inflation, correspond à une stagnation des prix. C'est donc un fort ralentissement car en 2006, nous étions encore sur des hausses de 10%. En 2008, il faut s'attendre à une baisse du marché.
LCI.fr : Que faut-il conseiller aux personnes qui s'apprêtent à acheter un logement ?
Alexandre Mirlicourtois : Je leur conseillerais d'attendre un peu, surtout si c'est un achat de court terme et qu'ils souhaitent revendre leur bien dans quelques années. Quant à ceux qui voudraient vendre, qu'ils le fassent maintenant. Paris sera peut-être un peu moins touché que la province car le marché est soutenu par les acheteurs étrangers qui comparent les prix de la capitale avec ceux des autres grandes villes et la situation est encore compétitive. Mais cela ne vaut pas pour la banlieue, même proche car quand un étranger veut investir à Paris, c'est intra muros, pas en Ile-de-France et pas même à Neuilly.
* Les prix des logements anciens ont baissé de 0,9% au troisième trimestre avec une baisse de 1,7% pour les appartements, étude de la Fnaim publiée mardi 2 octobre 2007
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 03 oct. 2007 13:06:47 |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 13:39:54
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18% de réduction, ca vaut le coup d'attendre pour acheter, l'argent économisé sur un achat sera supérieur au loyers versés pour la location du bien correspondant.
A ce niveau d'économie, l'argument "si on attend toujpurs on ne fait jamais rien" peut bien aller se rhabiller |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 03 oct. 2007 13:43:14 |
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artem
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1540 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 14:18:50
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Citation :
Initialement entré par papanoel
A ce niveau d'économie, l'argument "si on attend toujpurs on ne fait jamais rien" peut bien aller se rhabiller
é raipaité la mm chos, fête le ss lé fote d'ortograf o -
allé, tous en rond et on attend  |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 14:27:42
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| Quand on rien a répondre sur le fond on attaque sur la forme. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 14:31:35
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bah vos 504 interventions n'ont pas de fond. que voulez-vous donc que j'attaque ? je vous fait donc une réponse aussi vide de sens, désolé de m'etre abaissé à votre niveau  |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 14:45:27
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libre a vous de pensez que mes 504 intervention sont vides de sens.
Mais libre a moi de penser que dans ce marché devenu incontestablement baissier,
les seuls moyens qui reste aux ex-haussiers de promouvoir l'immobilier est d'essayer de donner un sens au vide. "si on attend toujours on ne fait jamais rien" s'inscrit bien dans cette démarche. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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victomax
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607 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 14:48:01
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Vu le titre, une baisse de 20% a prévoir, quel bonheur, on a gagné 120% en 7 ans, donc une baisse de 20% a prévoir,,, quelle histoire... . en attendant,On aura toujours gagner 100% si les pronostics s'averent réel |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 14:50:23
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papanoel : QUE DOIT ON FAIRE, NOUS SOMMES TOUS PERDUS. AIDEZ NOUS, VOUS QUI AVEZ LA REPONSE.
Croyez nous, on attend tous votre reponse, QUE DOIT ON FAIRE? |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 14:56:15
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Citation :
Initialement entré par victomax
Vu le titre, une baisse de 20% a prévoir, quel bonheur, on a gagné 120% en 7 ans, donc une baisse de 20% a prévoir,,, quelle histoire.... en attendant,On aura toujours gagner 100% si les pronostics s'averent réel
Vous avez lu ceci dans l'article :
Et une fois que la marche arrière est enclenchée, on ne sait jamais quand et à quel niveau cela va s'arrêter. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 03 oct. 2007 14:56:35 |
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victomax
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607 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 14:59:13
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j'ai bien lu papanoel, c'est comme quand ca monte, on ne sait pas qd ca s'arrete.
La preuve par les faits, ca fait trois ans que vous attendez la baisse |
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ali gator
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9527 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 17:27:31
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Pas d'inquiétude, Victomachin
Même si vous perdez 20%, soit un étage, Mme Bouttin va vous le remplacer !!!
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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victomax
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607 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 17:52:28
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| ALI GATOR : Quand je vous lis, des fois, ca me donne l'envie d'etre comme vous, c'est a dire, ne pas prendre de risque immobilier ou autres, comme ca on est sur de ne pas se tromper, mais par contre, pipoter toute la journée. Qu'elle doit etre riche votre vie, qui plus est, à istres.... |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 18:01:16
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Il est un temps pour prendre des risques (immobiliers ou autres).
Il est un temps pour jouir des risques que l'on a pris .
Il est un temps pour tout !!!
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 19:59:03
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Oh, Toto, on est allé manger sa soupe à la grimace ???
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
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Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 21:21:17
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Alexandre Mirlicourtois a oublié de citer ses sources: NOSTRADAMUS !
J'ai du mal à croire que les tocards de ce "cabinet" osent encore sortir dehors alors qu'ils ont déjà "pondu" plusieurs études de cet acabit, aussi abracadabrantesques les unes que les autres.
Comme le ridicule ne tue plus, je ne sais pas comment on va s'en défaire de Xerfi.
Ils sont la pour durer.
Walt92 |
Edité par - walt92 le 03 oct. 2007 23:43:06 |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 23:11:59
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Pour l'abracadabrantesque, vos prévisions d'il y a quelques mois d'une hausse de 10%
sur un semestre n'étaient pas mal non plus. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 23:17:44
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Citation :
Initialement entré par ali gator
Oh, Toto, on est allé manger sa soupe à la grimace ???
Alors, elle passe cette soupe ???
Hein, mon Toto ???
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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walt92
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670 réponses |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 23:47:26
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Vous etes un coriace: la garde meurt mais ne se rend pas
Le dernier des haussiers |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 04 oct. 2007 : 09:13:52
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Citation :
Initialement entré par ali gator
Citation :
Initialement entré par ali gator
Oh, Toto, on est allé manger sa soupe à la grimace ???
Alors, elle passe cette soupe ???
Hein, mon Toto ???
Bien dormi ???
Vous avez perdu combien aujourd'hui ???
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 04 oct. 2007 : 10:10:42
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| 4,5€uros, le prix d'un kebab dans votre boutique. |
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