ATTENTION : Le
Forum d’Universimmo a migré sur une nouvelle plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce qui se fait en matière de forums de discussion. Pour découvrir le nouveau Forum : cliquez ici - découvrez aussi le "Portail" de cette nouvelle plate-forme
Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur, liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres alourdi par le temps :

la nécessité, si vous étiez déjà enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant (pseudo).

Ce forum est désormais fermé, mais il restera consultable sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum
Les adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être créés sur la nouvelle plate-forme.
Pour toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration, nous vous proposons un sujet dans la section « A propos de ce forum »
Bon surf ! L’équipe Universimmo

Guide Entreprises Universimmo.com Page d'Accueil UniversImmo.com... Page d'accueil Copropriétaires... Page d'accueil Bailleurs... Page d'accueil Locataires... Espace dédié aux Professionnels de l'Immobilier...
 
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Accueil | Profil | S'enregistrer | Sujets actifs | Sondages actifs | Membres | Recherche | FAQ
Règles du forum | Le livre d’Or
Identifiant :
Mot de passe :
Enregistrer le mot de passe
Vous avez oublié votre mot de passe ?

 Tous les Forums
 Le marché immobilier
 Tendances du marché immobilier
 tour de vis sur les crédits relais
 Forum fermé
 Imprimer le sujet
Auteur
Sujet Précédent Sujet Sujet Suivant  

papanoel
Pilier de forums

1568 réponses

Posté - 13 oct. 2007 :  22:44:05  Voir le profil
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300210305.htm

Tour de vis des banquiers sur la durée des prêts et les crédits relais
[ 12/10/07 - 17H17 ]

En raison des perspectives baissières du marché immobilier, les banquiers ne sont guère tentés d'adoucir les mensualités en allongeant la durée des prêts. Ils donnent également un tour de vis aux crédits relais souscrits dans des opérations d'achat-revente

"Toujours plus", la formule s'appliquait jusque-là à la durée des crédits immobiliers qui jouait les prolongations. Entre 2000 et 2007, les prêts se sont allongés de 5 ans. Mais depuis cet été la tendance change." Largement employé lors de la période de hausse des prix, le mécanisme habituel d'allongement de la durée est visiblement en train d'atteindre sa limite ", constate le courtier bancassurance Empruntis.

Alors que le marché immobilier s'essouffle et que les prix des logements peuvent baisser, les banques se montrent plus réticentes à prêter sur des durées de 25 ans, voire 30 ans. Et ce, même si leur gamme de prêts disposent de produits de longue durée. Ainsi par exemple le Crédit Agricole de Montpellier a élaboré un prêt d'une durée de 35 ans.

D'ailleurs, selon la base de données Empruntis, la durée moyenne des prêts s'élevait à 21,3 ans au second trimestre 2007 contre 17,8 ans durant l'année 2004. La solution qui consistait à adoucir la mensualité en tirant sur les durées de prêts semble donc être laissée de côté par les prêteurs qui ne souhaitent pas, en cas d'impayés, se retrouver avec des biens immobiliers pouvant se déprécier.

Plus l'on emprunte sur une durée courte, plus l'on rembourse du capital. Et par conséquent, on commence à amortir son prêt. En revanche, sur les prêts longs, l'emprunteur ne rembourse que des intérêts pendant les premières années.

Tour de vis sur les crédits relais

D'une durée généralement inférieure à un an, les crédits relais permettent à des particuliers, qui changent de logement de financer leur seconde acquisition, avant que leur première résidence soit vendue. Pour déterminer le montant, les banques se basent sur l'expertise du bien immobilier à vendre.

Depuis que l'atterrissage du marché est acté et qu'un recul des prix se profile à court terme, les banquiers font preuve de plus de sévérité. " Actuellement la quotité du prêt ne représente plus que 70%, voire 60% de la valeur d'expertise du bien ", constate le courtier Meilleurtaux. Alors que récemment, une quotité de prêt représentant 80% de la valeur d'expertise du bien était courante. Pas de doute, les prêteurs veulent se protéger d'une éventuelle baisse du prix du bien donné en garantie.

Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti.

Edité par - papanoel le 13 oct. 2007 22:57:30
Signaler un abus
 
Sujet Précédent Sujet Sujet Suivant  
 Forum fermé
 Imprimer le sujet
Aller à :
Universimmo.com © 2000-2006 AEDev Revenir en haut de la page
   



Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2024 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com