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Je voudrai savoir sur quels critères est basée la répartition des charges de chauffage. La surface de chauffe des radiateurs est elle la seule ? Cette repartition tient elle compte par exemple qu'au 8 ème étage il y a des terasses et donc un risque de déperdition de chaleur plus important, de même que dans les boutiques du RDC ou les portes sont souvent ouvertes ? D'autre part lorsque certains copropriétaires ont changé leur radiateurs, n'y a t'il pas risque de déséquilibrage et donc necessité de revoir la repartition ? Enfin lorsque la loge (dont les frais de chauffage étaient à la charge de la copropriété) va être vendu ou loué, comment faire pour mettre à jour les tantièmes de chauffage de tel sorte que le nouveau propriétaire de cette loge puisse payer ses charges de chauffage ?
A quelle majorité un tel changement de repartition des tantiemes de chauffage doit il se voter ?
Il faudrait aussi tenir compte de ce que les copros des étages inférieurs, bénéficient 1) de la chaleur des étages suprieurs (plafond chauffé), 2) des déperditions des tuyaux qui montent...
Vous trouverez la réponse dans l'état de répartition des charges figurant dans votre règlement de copropriété.
Même quand il fournit un tableau de tantièmes de contribution aux charges de chauffage, il indique gténéralement quelle base de répartition a été utilisée :
- puissance installée (= surface chauffante des radiateurs) - surface habitable chauffée -= volume chauffé si la hauteur sous plafond est identique dans tous les appartements. - prafois on utilise même les tantièmes de charges communes générales, qui sont, pour l'essentiel, proportionnels aux superficies habitables des lots.
Pour les commerces, il y a de savants calculs de déperdition calorifique. C'est donc un mode de répartition autonome, et plus autonome encore lorsqu'il y a un ompteurs de calories pour l'ensemble des lots commerciaux.
Si la base de répartition n'est pas indiquée, il est possible parfois de la retrouver en vérifiant les rapports entre les tantièmes généraux affectés aux lots et les tantièmes de chauffage. Si les rapports sont cohérents, l'auteur du RC s'est fondé sur les superficies ou les tantièmes généraux.
je me permets de rajouter un point sur ce theme. Dans ma copro, le RC date de 50 ans, et depuis, pas mal de loggias se sont montees sur les balcons, le plus souvent ouvertes sur le salon , donc chauffées.... La surface "habitable" augmente, et la surface de chauffe d'autant. FQue faut-il faire pour cahnger la repartition des charges de chauffage (PS: collecti, au sol...). A l'unanimité, cela ne passera jamais, a moins que le monde ne soit devenu honnete et philantrope... Vous voyez le souci, mais je n'ai pas la reponse!
Le problème est que ceux qui ont agrandi leur surface de logement en fermant les loggias demandent un réglage du chauffage collectif qui consomme plus pour la collectivité.
Repartition charges chauffage
Forum fermé
Posté - 18 déc. 2006 : 12:06:31
