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 Sujet  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 11 sept. 2006 : 09:23:38
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Un article intéressant au sujet de Montpellier.
http://www.lexpress.fr/info/region/dossier/montpellier/dossier.asp?ida=451266
Aujourd'hui, les vendeurs qui s'imaginent continuer à vivre ces temps bénis tombent de haut. Leur offre est dédaignée. Leur bien s'éternise dans les fichiers des agences. Et, quand un acheteur se présente, il se montre informé et coriace. Dès lors il s'acharne, souvent avec succès, à faire baisser jusqu'à un niveau raisonnable un prix qu'il juge exorbitant: «Nous sommes arrivés à la limite extrême des prix qu'on peut demander», diagnostique Pierre Deguara. Ce professionnel, qui écume le marché depuis trente ans et a déjà vendu plus de 3 000 appartements, est formel: «Ça ne peut que redescendre. Mais lentement.» Après les années folles, les agents immobiliers enregistrent un évident coup de frein à leur activité. L'un d'eux s'écrie même: «Nous sommes dans une spirale de mévente!»
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mylène34
Contributeur actif
35 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 17:00:08
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Je suis totalement d'accord.
J'ai vendu ma maison (Estimé à 150 000,00 Euros par plusieurs agence et notaires) 125 000,00 Euros.
Méfiez-vous des estimations. Car, pensant qu'elle valait réellement 150 000, j'ai fait la demande de prêt relais sur ce montant et la banque a retenu 80%.
Maintenant que la maison est vendue je dois faire un prêt pour rembourser les 5 000 Euros qu'il manque pour couvrir mon prêt relais.
Nous n'avons pas laché notre maison pour rien. Toutes les propositions que nous avons eu (Au moins 6) était à ce prix là. Donc, nous avons fini par la laché pour qu'elle ne soit pas considéré comme résidence secondaire (Sinon, le fisc ne nous aurait pas loupé).
Donc, pour conclure, un grand bémol aux AI et aux notaires qui nous ont mis (comme on peut dire) dans la MERDE.
De plus, au vu des prix affichés, comment voulez-vous qu'un jeune couple démarre dans la vie. C'est aussi pour cela que nous avons laché notre maison. Dans l'immobilier, il n'y a pas de sentiment mais je pense qu'il faut tout de même faire quelque chose pour tous ces jeunes couples (Je dis ça mais mon mari est moi-même avons la trentaine).
Allez, faites descendre les prix, ça ne devient plus possible. |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 19:24:49
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Citation :
[i]Dans l'immobilier, il n'y a pas de sentiment mais je pense qu'il faut tout de même faire quelque chose pour tous ces jeunes couples (Je dis ça mais mon mari est moi-même avons la trentaine).
Allez, faites descendre les prix, ça ne devient plus possible.
C'est pas l'armee du salut... |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 21:09:15
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Mylene, en général dans le cas d'un achat en pret relais, on attend d'avoir plusieurs propositions sur sa vente pour connaitre le prix reel du marché et s'engager ailleurs. Egalement, vous auriez dû prévoir un achat inferieur au montant supposé de votre bien afin de garder une marge de manoeuvre.
Vous êtes victime de votre negligeance, pas du marché.
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 21:19:17
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bibix1111,
Qu'est devenue la racine mère bibix ?
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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dago
Contributeur senior
65 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 22:32:54
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ah !! le match des deux clowns preferes du frum revient !!
un peu de detente! |
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973
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 23:54:43
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Citation :
Initialement entré par mylène34
Je suis totalement d'accord.
J'ai vendu ma maison (Estimé à 150 000,00 Euros par plusieurs agence et notaires) 125 000,00 Euros.
Méfiez-vous des estimations. Car, pensant qu'elle valait réellement 150 000, j'ai fait la demande de prêt relais sur ce montant et la banque a retenu 80%.
Maintenant que la maison est vendue je dois faire un prêt pour rembourser les 5 000 Euros qu'il manque pour couvrir mon prêt relais.
Nous n'avons pas laché notre maison pour rien. Toutes les propositions que nous avons eu (Au moins 6) était à ce prix là. Donc, nous avons fini par la laché pour qu'elle ne soit pas considéré comme résidence secondaire (Sinon, le fisc ne nous aurait pas loupé).
Donc, pour conclure, un grand bémol aux AI et aux notaires qui nous ont mis (comme on peut dire) dans la MERDE.
De plus, au vu des prix affichés, comment voulez-vous qu'un jeune couple démarre dans la vie. C'est aussi pour cela que nous avons laché notre maison. Dans l'immobilier, il n'y a pas de sentiment mais je pense qu'il faut tout de même faire quelque chose pour tous ces jeunes couples (Je dis ça mais mon mari est moi-même avons la trentaine).
Allez, faites descendre les prix, ça ne devient plus possible.
bonsoir,
n'étant pas un matheux, j'ai toutefois du mal à comprendre votre raisonnement et veuillez m'en excuser.
Vous dites avoir eu 80% de la somme estimée mais qu'auriez vous fait si vous aviez eu 80% de la vente réelle.???
N'en n'aviez vous pas tenu compte au départ de votre demande de prêt relais ???
Que faire donc pour obtenir les 100% ????
votre réponse m'intéresse beaqucoup.....donc à vous lire
amicalement rené |
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regvi
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 01:52:40
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Je me souviens......
" Mais monsieur l'agent vous me dite 150 ? Mais je suis sure que ça vaut 200 !!! si si, la maison du voisin est partie à 175, mais la mienne est plus belle, plus grande ..... De toute façon une autre agence m'a dit 250, alors....."
Combien de fois lorsqu'on annonce une valeur réelle et sincère pour un bien le proprio nous rit au nez ? Mais après qques mois de vente...... dure dure le retour à la réalité !!!
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 06:46:24
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Vous êtes victime de votre negligeance, pas du marché.
Non seulement notre fakeur  de la rénovation est faché avec les chiffres mais il ne sait pas lire. Et je dis ça pour les autres pépères aussi.
Car que dit Mylène :
J'ai vendu ma maison (Estimé à 150 000,00 Euros par plusieurs agences et notaires) 125 000,00 Euros.
Donc voilà bibix. Vous ressemblez à une grosse nouille maintenant. |
Edité par - LeNabot le 13 sept. 2006 06:47:14 |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 06:59:52
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Donc voilà xxxx. Vous ressemblez à une grosse nouille maintenant.
Madame, Monsieur le modérateur, deux poids, deux mesures?
A quand LeNabot1111 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 07:20:54
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Du nouveau pour Bibix. Lui qui aime bien les articles.
http://www.capital.fr/Actualite/Default.asp?source=FI&numero=59183&Cat=IMM
Les chiffres de la Fnaim feraient de la gonflette. Il se pourrait même que les deux malheureux pour cent de hausse depuis janvier 2006, soient en réalité une baisse. J'extrapole bien sûr. Mais la Fnaim ne publie toujours pas les chiffres du mois d'aout 2006. Alors que l'an dernier ces charmants statisticiens étaient à l'heure. !!!
Selon cet observatoire, les loyers n’ont augmenté que de 2,4% en rythme annuel au 1er semestre 2006, soit moitié moins que la dernière estimation FNAIM…
D’où vient cette CLAMEUR ?
Créé en avril dernier, CLAMEUR (pour « Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux ») est un observatoire basé sur un large partenariat. Il rassemble les expertises d’institutionnels comme l'ANAH (Agence nationale de l'habitat), la CNAB (Confédération nationale des administrateurs de biens), l'UNPI (Union nationale de la propriété immobilière), de Seloger.com (partenaire de Capital.fr), ainsi que d’administrateurs de biens et de promoteurs.
Hausse à la baisse...
Sur le premier semestre 2006, CLAMEUR observe une décélération des loyers du secteur privé, avec seulement 2,4% de hausse en rythme annuel, à comparer aux +3,9% de progression annuelle en moyenne depuis 1998. Dans l'ensemble, ce sont les loyers des petits logements qui progressent le moins rapidement : +0,4% pour les studios et une pièce, et +2,3% pour les 2 pièces. Plus grand, c’est toujours plus cher : +3,5% pour les 3 pièces, +4,8% pour les 4 pièces, et +6,3% pour les 5 pièces et plus. Quant aux loyers de relocation, ils bondissent de 7,3% depuis le début 2006.
Analyses divergentes
Cette analyse tranche avec celle de la FNAIM qui parle d’une évolution continue de 4,4% en glissement annuel. Rythme ou glissement, la nuance (voir l’article Un indice n'est pas une preuve !) fait la différence puisque les chiffres varient du simple au double…
La densité croissante des analyses publiées et leurs divergences n’aident certainement pas bailleurs et locataires à se faire une idée réelle de la valeur d’un bien ! D’autant plus que l’étude relève par ailleurs un fléchissement de l’effort d’amélioration et d’entretien du parc qui pourrait bien à l’avenir peser sur la qualité et le confort des produits locatifs.
Avec les échéances politiques annoncées, la bataille des chiffres - et leur analyse - semble bien lancée (voir l’article Les loyers prennent du poids électoral). |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 08:56:59
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Edité par - bibix1111 le 13 sept. 2006 09:05:21 |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 09:04:15
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix1111
Vous êtes victime de votre negligeance, pas du marché.
Non seulement notre fakeur de la rénovation est faché avec les chiffres mais il ne sait pas lire. Et je dis ça pour les autres pépères aussi.
Car que dit Mylène :
J'ai vendu ma maison (Estimé à 150 000,00 Euros par plusieurs agences et notaires) 125 000,00 Euros.
Donc voilà bibix. Vous ressemblez à une grosse nouille maintenant.
Je me cite: ...on attend d'avoir plusieurs propositions sur sa vente pour connaitre le prix reel du marché et s'engager ailleurs...
Je parle bien de propositions, pas d'estimations.
Il semblerait que votre soif de conflit vous fait ecrire des anneries.
Vous avez dit nouille?
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Edité par - bibix1111 le 13 sept. 2006 09:06:06 |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 09:11:32
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Citation :
Initialement entré par LeNabot
Donc voilà xxxx. Vous ressemblez à une grosse nouille maintenant.
Madame, Monsieur le modérateur, deux poids, deux mesures?
A quand LeNabot1111
L'impatialité n'est visiblement pas la qualité 1ere de ce forum.
A avoir tout de même que mon 1er Pseudo a été desactivé sans un mot ni explication et que mon mail à l'administrateur de ce forum est resté à ce jour sans réponse.
Je le dit publiquement, la modération de ce forum est un fiasco. 
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mylène34
Contributeur actif
35 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 09:29:26
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Et oui, c'est tellement facile de nous accuser. Nous ne sommes pas tous dans l'immobilier.
Lorsque nous avons voulu vendre, (certe, nous avons été naïf) on nous a fait croire plein de chose (Une maison comme la notre dans cette ville partirait très-très vite, à 150 000 euros) et oui, quand on y connait rien, on se renseigne et lorsque tout le monde (AI + notaires) vous dit la même chose, et bien, on se fait avoir.
Le monde de l'immobilier doit vraiment être hyper-pourris.
Mais, je n'écrivais pas pour me plaindre, nous assumerons nos erreurs (C'est comme cela qu'on apprend, non ?) mais nous ne sommes pas les seuls avoir été naïf. Nous avons 2 revenus et 2 jobs fixes ; donc, nous avons de la chance et même si c'est dur actuellement, nous y arriverons. Je pense plutôt à ceux qui se saigne à 4 veines pour essayer de faire un petit quelque chose de concret et aux jeunes qui démarrent.
Sur ce... |
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973
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 09:41:50
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Citation :
Initialement entré par 973
Citation :
Initialement entré par mylène34
Je suis totalement d'accord.
J'ai vendu ma maison (Estimé à 150 000,00 Euros par plusieurs agence et notaires) 125 000,00 Euros.
Méfiez-vous des estimations. Car, pensant qu'elle valait réellement 150 000, j'ai fait la demande de prêt relais sur ce montant et la banque a retenu 80%.
Maintenant que la maison est vendue je dois faire un prêt pour rembourser les 5 000 Euros qu'il manque pour couvrir mon prêt relais.
Nous n'avons pas laché notre maison pour rien. Toutes les propositions que nous avons eu (Au moins 6) était à ce prix là. Donc, nous avons fini par la laché pour qu'elle ne soit pas considéré comme résidence secondaire (Sinon, le fisc ne nous aurait pas loupé).
Donc, pour conclure, un grand bémol aux AI et aux notaires qui nous ont mis (comme on peut dire) dans la MERDE.
De plus, au vu des prix affichés, comment voulez-vous qu'un jeune couple démarre dans la vie. C'est aussi pour cela que nous avons laché notre maison. Dans l'immobilier, il n'y a pas de sentiment mais je pense qu'il faut tout de même faire quelque chose pour tous ces jeunes couples (Je dis ça mais mon mari est moi-même avons la trentaine).
Allez, faites descendre les prix, ça ne devient plus possible.
bonsoir,
n'étant pas un matheux, j'ai toutefois du mal à comprendre votre raisonnement et veuillez m'en excuser.
Vous dites avoir eu 80% de la somme estimée mais qu'auriez vous fait si vous aviez eu 80% de la vente réelle.???
N'en n'aviez vous pas tenu compte au départ de votre demande de prêt relais ???
Que faire donc pour obtenir les 100% ????
votre réponse m'intéresse beaqucoup.....donc à vous lire
amicalement rené
bonjour Mylène34et vous autres,
ferais je donc partie de ces pépères ou autre grosse nouille mais je n'ai toujours pas réponse à ma question.
Serait elle désuète ?
amicalement rené |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 09:55:43
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Citation :
Initialement entré par mylène34
Et oui, c'est tellement facile de nous accuser. Nous ne sommes pas tous dans l'immobilier.
Lorsque nous avons voulu vendre, (certe, nous avons été naïf) on nous a fait croire plein de chose (Une maison comme la notre dans cette ville partirait très-très vite, à 150 000 euros) et oui, quand on y connait rien, on se renseigne et lorsque tout le monde (AI + notaires) vous dit la même chose, et bien, on se fait avoir.
Le monde de l'immobilier doit vraiment être hyper-pourris.
Mais, je n'écrivais pas pour me plaindre, nous assumerons nos erreurs (C'est comme cela qu'on apprend, non ?) mais nous ne sommes pas les seuls avoir été naïf. Nous avons 2 revenus et 2 jobs fixes ; donc, nous avons de la chance et même si c'est dur actuellement, nous y arriverons. Je pense plutôt à ceux qui se saigne à 4 veines pour essayer de faire un petit quelque chose de concret et aux jeunes qui démarrent.
Sur ce...
Ca me depasse vos posts desole. Vous etes gentille de vous soucier des ptits jeunes qui demarrent et je vous en remercie mais vous etes dans un business quand meme. Je n'ai jamais eu a vendre de maison ni meme de chateau pour l'instant mais je pense quand meme logique que les AI se tirent la bourre sur un mandat et vous font mirroiter monts eet merveilles pour avoir l'exclu de votre bien...
J'ai bcp plus d'estime pour un agent immo sans scrupule qu'un notaire sans scrupule! l'un fait son metier, l'autre pas! |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 10:10:16
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Citation :
Initialement entré par mylène34
Et oui, c'est tellement facile de nous accuser. Nous ne sommes pas tous dans l'immobilier.
Lorsque nous avons voulu vendre, (certe, nous avons été naïf) on nous a fait croire plein de chose (Une maison comme la notre dans cette ville partirait très-très vite, à 150 000 euros) et oui, quand on y connait rien, on se renseigne et lorsque tout le monde (AI + notaires) vous dit la même chose, et bien, on se fait avoir.
Le monde de l'immobilier doit vraiment être hyper-pourris.
Mais, je n'écrivais pas pour me plaindre, nous assumerons nos erreurs (C'est comme cela qu'on apprend, non ?) mais nous ne sommes pas les seuls avoir été naïf. Nous avons 2 revenus et 2 jobs fixes ; donc, nous avons de la chance et même si c'est dur actuellement, nous y arriverons. Je pense plutôt à ceux qui se saigne à 4 veines pour essayer de faire un petit quelque chose de concret et aux jeunes qui démarrent.
Sur ce...
Sans être dans l'immobilier mylène, quand on veut connaitre le prix de vente réél de son bien, le mieux est de le mettre en vente de particulier à particulier (sans passer par agence) et de voir le montant des divers propositions qui vous sont faites.
Avec cette base, vous pourrez sans danger vous lancer dans un prêt relais.
On ne croit que à ce qu'on veut bien croire en mettant manifestement la sécurité de côté. C'est bien pour ça que je parle de negligeance.
Quand à l'estimation du notaire, est il venu visiter votre maison  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 10:59:30
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Je me cite: ...on attend d'avoir plusieurs propositions sur sa vente pour connaitre le prix reel du marché et s'engager ailleurs...
Je parle bien de propositions, pas d'estimations.
C’est marrant d’entendre cela de la bouche même de celui qui vient de prendre la morphologie difforme d’un tas de macaronis enchevêtrés. Parce que maintenant notre ami bibix sait faire la différence entre une estimation et une proposition. Lui qui quelques posts plus haut se mettait ventre à terre devant les pauvres 2 % de hausse depuis le début de l’année, performance miteuse annoncée tambours battants et trompettes sous pression de 15 bars, par la FNAIM, le temple incontesté des estimations bidons. |
Edité par - LeNabot le 13 sept. 2006 11:05:28 |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 11:45:38
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Vous m'avez traité de nouille alors que vous aviez encore et toujours lu de travers.
On ne peut maintenant que constater la petitesse avec laquelle vous tentez d'esquiver des excuses. (Les insultes et la vulgarité).
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 12:14:34
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Vous m'avez traité de nouille alors que vous aviez encore et toujours lu de travers.
On ne peut maintenant que constater la petitesse avec laquelle vous tentez d'esquiver des excuses. (Les insultes et la vulgarité).
Attendez là l'ami..... Vous nous racontez que dorénavant il faut se fier aux propositions et non aux estimations. Dans l'exemple du fil, ça fait quand même une décôte de presque 20%. Ce n'est pas neutre l'ami. Nous sommes donc bien entré dans un cycle de baisse. Nous sommes d'accord ? |
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Immobilier. Un AI parle : ça ne peut que descendre
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