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Mes locataires ont quitté leur appartement : ils me doivent deux mois de loyer en me disant que je n'avais qu'à me servir sur leur dépôt de garantie (ce qui ne fait pas le compte avec les augmentations ...) sachant qu'ils ne le récupèreraient pas ayant fait beaucoup de dégâts.
Dès le premier retard, j'étais allé voir un huissier qui a préconisé un commandement de payer sans proposer de saisie sur les meubles alors qu'il savait qu'ils étaient en cours de préavis donc qu'il ne pouvait y avoir expulsion à la clé. Il me demande bien sur les frais afférents à ce commandement.
Les locataires, eux, n'ont bien sûr pas donné suite à ce commandement et ne se voient pas réclamer les frais qui leur étaient imputés par l'huissier. Moi j'ai droit à un rappel parce que je n'ai pas encore payé, eux s'en tirent bien.
Maintenant, je vais tenter un injonction de payer avec les deux loyers dûs + le décompte de charges + les devis de travaux, sinon ce sera le TI, mais compte tenu des circonstances, j'aurais pu commencer directement par ça et éviter le commandement, ma mise en demeure en RAR suffisant pour une injonction de payer. Donc l'huissier m'a mal conseillé, uniquement à son profit et ne s'en prend qu'à moi comme "donneur d'ordre".
Conclusion : il vaut mieux être un locataire qui ne paye plus qu'un propriétaire qui essaye de rentrer dans ses fonds.
A ma connaisance le greffe du Tribunal n'eccepte de recevoir une demande d'injonction de payer que si celui qui fait la demande a d'abord fait des démarches de mise en demeure, par huissier plus volontiers que par LRAR !
Soit c'est la procédure normale, soit c'est parce qu'ils sont débordés, alors, ils filtrent de cette façon.
si vosu avez demandé à l'huissier un commandement de payer, ilest normal que l'huissier vous demande les frais de cet acte.
en revanche en cas de loyer impayé, puis des frais de remsie en état, il vous suffir d'envoyer d'abord au locataire une mise en demeure de régler lasomme de ....en joignant le décompte précis , en mettant une date butoir.
Les locataires s'en tirent bien
Forum fermé
Posté - 09 juin 2006 : 22:10:02
