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sophie44
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 02 avr. 2006 : 20:52:16
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Bonjour à tous . 
J ai besoin de vous !!Je suis conseillère en défiscalisation et gestion de patrimoine . Je me rends compte au quotidien que les gens ont souvent des a-priori du type " pour defiscaliser il faut être riches et payer beaucoup d impots " . Ce qui est faux puisque dès 1500 euros environ ( selon le profil fiscal et social du client) , il devient souvent très interessant de défiscaliser ses revenus , notamment par un investissement en DE ROBIEN .
Alors je fais appel à vous tous
**Ceux qui ont investis dans un bien en DE ROBIEN : je souhaiterais savoir ce qui vous a motivé ? qui vous a informé ? ce que vous pensez de votre investissement , comment s est passé l achat ? avec le recul qu en pensez vous ? et tous les details que vous voudrez bien me donner
** Ceux qui n ont pas investis en DE ROBIEN et qui n ont jamais investis : je souhaiterais savoir pourquoi ? manque d information ? manque de confiance ? peur ? ou autre .
tous vos retours m interessent afin de mieux appréhender mes clients .
Je vous remercie de votre aide
a bientot pour vos réponses
Sophie , Conseillère en Economie d Impots
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gratiane
Contributeur vétéran
124 réponses |
Posté - 02 avr. 2006 : 23:24:04
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je crois que sur ce site beaucoup de personnes sont competente pour exprimer leur avis,perso je pense que les ventes en vefa classique via promoteur et autres sont hors de prix actuellement et qu'il faut les oublier!!!certains conseillers d'ailleurs n'en proposent plus du tout.
apres vendre un robien au tarif actuel a qq relativement peu imposé releve d'une arnaque et puis ils faudra mettre des locataires dedans ce qui ds certaines regions relevera de l'exploit. |
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sophie44
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 03 avr. 2006 : 00:33:56
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Bonsoir gratiane , je te remercie bcp pour ton avis .
Si tu veux bien, j aimerai avoir plus de précisions sur certains points . 
**tu parles de vefa hors de prix . quel prix est hors de prix pour toi ? 50,000 € , 100,000€ , 300,000 E ?
**pourquoi parles tu d arnaque ? qu est ce qui te semble etre une arnaque dans la loi du gouvernement ?
Mon dernier point sera plus une remarque plus qu une question . : un bon conseiller en defiscalisation ne choisit les programmes qu il commercialise qu'après verifications de nombreux critères , dont l un des premiers est la facilité de location . Un bon conseiller doit aussi te proposer que des programmes qui se construisent dans les endroits ou la demande de location est supérieure à l offre .Pour mon cas par exemple , (même si mon but n est pas ici de vendre mes services ) toutes les residences vendues sont des residences de standing , avec en loi de robien loyer plafonné , donc très interessant pour le locataire . le taux de remplissage des residences que je commercialise est de 98% . et tous mes clients beneficient d une assurance non seulement contre les loyers impayés , mais aussi au cas ou le logement ne serait pas loué , et ceci commence le jour de la remise des clefs jusqu a la fin de l opération sans franchise . Je schematise : tu fais un robien sur 9 ans , si pendant 9 ans tu n as pas de locataire , tu encaisses qd meme les loyers pendant tout ce temps .
Je te remercie en tout cas pour ton avis . J aimerai savoir d ou tu détiens ces informations . As tu été en contact avec un conseiller en defiscalisation ? est ce à la lecture des forums ? des sites de fiscalité ? les sites du gouvernement ? Merci encore de ta prochiane reponse ! a bientot
Sophie , Conseillère en Economie d Impots |
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gratiane
Contributeur vétéran
124 réponses |
Posté - 03 avr. 2006 : 09:47:15
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bonjour,j'ai resumé les grandes lignes de ce que je pense a la lecture de toute la presse immobiliere et en synthetisant un ensemble d'information.(conseiller,notaire etc...)
c'etait mon avis et je n'ai pas le temps d'argumenté plus
bye |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 03 avr. 2006 : 11:29:26
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| sophie44: il semble que vous ayez lancé ce topic uniquement dans le but de vous faire de la publicité !!! sinon vous pouviez aborderle sujet sans "vanter" toutes vos "qualités" |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 05 avr. 2006 : 18:12:30
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Sophie44,
Je vous propose de faire une recherche sur le site avec "Robien" et mon nom comme critères. Vous y trouverez, entre autres, un sujet dans lequel je fais une simulation et j'explique pourquoi un investissement Robien est aujourd'hui un attrape-nigaud.
Si vous pensez que vos propositions sont meilleures, je vous propose d'en prendre une, et de l'exposer sur le sujet. Je ferai alors, si j'en ai le temps, quelques recherches et reviendrai vers vous avec mes commentaires.
Prados |
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lhuneau
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 06 avr. 2006 : 13:34:17
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Bonjour,
Je fais partie des "arnaqués de la loi Robien". Nous avons acheté trop vite en 2003 une offre clé en main pour un appartement de 121000 euros en région parisienne auprès d'un cabinet conseil qui est aux abonnés absents depuis que nous avons signé tous les contrats (emprunt immobilier, achat de l'appartement...).
Pour le moment, les sorties (800 euros de crédit par mois) sont compensées par les entrées (400 euros de loyer et 400 euros d'économie d'impot) mais :
- nous sommes coincés pendant 9 ans,
- les économies d'impot fondent comme neige au soleil après 5 ans et il faudra continuer à payer l'emprunt
- nous n'avons aucune visibilité sur la valeur de notre appartement, et encore moins ce qu'il vaudra dans 9 ans compte tenu que les nouveaux immeubles pullulent (tant mieux pour les locataires)
- nous ne savons pas si nous arriverons à le revendre facilement
- nous sortons 800 euros d'emprunt par mois ce qui diminue d'autant notre capacité à emprunter (le montant maximum des emprunts ne doit pas dépasser 30% des revenus),
- les impôts baissent (et notre revenu aussi), ce qui fait qu'il n'est pas certain que nous ayions besoin encore de faire des économies d'impôt,
- en supposant que nous arriverons à vendre au prix d'achat notre appartement dans 9 ans, nous perdons 20 000 euros par rapport à la solution alternative qui aurait été de ne pas acheter d'appartement, de continuer à payer des impôts et de placer notre épargne en assurance vie
Savez vous s'il existe des associations ou des cas de jurisprudence pour les personnes qui comme nous souhaiteraient
- bénéficier d'une dispense de remboursement de l'économie d'impot au trésor public suite à notre perte de revenus,
- porter plainte pour mauvais conseils auprès de notre cabinet conseil ?
otarie69 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 06 avr. 2006 : 14:53:13
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lhuneau: j'ai déjà pu constater que bon nombre ont investi en DE ROBIEN sans étudier le dossier comme il aurait du l'être.
les produits ont sovent été vendus 20% au dessus du prix du marché...mais les investisseurs se précipitaient pour acheter.
en France dés qu'on prononce le terme de défiscalisation beaucoup ne voient pas plus loin que la dernier lettre du mot, alors que leur produit sera invendable au prix qu'ils en espèrent, voir même ne remplira pas les conditions fixées par la loi pendant toute la durée exigée!!!!!
Mais ce n'est pas un conseiller en défiscalisation qui vous le dira! |
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phil34
Pilier de forums
320 réponses |
Posté - 06 avr. 2006 : 21:58:21
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Ne pas payer d' impots, c' est bien le sport national, non? Alors en plus, de façon légale, y' a plus qu' à plonger...avant de se rendre compte que la piscine est vide .
AMHA, le robien (et assimilés:Besson, ....) sont en grande partie responsables de l' augmentation du prix de l' immobilier.
Certains ont gagné (les promoteurs) d'autres ont perdu (certains clients), c' est la dure loi du marché et il est impossible , et utopique, que tout le monde gagne et qu' il n' y ait pas de perdants. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 06 avr. 2006 : 22:58:36
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tiens ? où est passée Sophie ......  |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 07 avr. 2006 : 00:00:40
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| Joulia: la conseillère est entrain d'étudier son dossier personnel |
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gratiane
Contributeur vétéran
124 réponses |
Posté - 07 avr. 2006 : 09:53:40
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| sophie,il te reste le borloo mais faut faire vite |
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ewilan
Contributeur vétéran
160 réponses |
Posté - 07 avr. 2006 : 15:07:36
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A Ihuneau : attention à la revente au bout de neuf ans !
Si la 9ème année vous déduisez des déficits fonciers, fiscalement il faut vous engager à louer le bien les 3 années qui suivent le déficit + année en cours. Donc vous ne pourrez pas revendre au bout de 9 ans. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 07 avr. 2006 : 19:56:44
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| la conseillère est partie conseiller à AMIENS |
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yvesmarie
Contributeur actif
39 réponses |
Posté - 12 avr. 2006 : 16:37:11
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Sophie, Sophia, sagesse, sauf pour elle !!!
Yves |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
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jacintho
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 21 avr. 2006 : 21:24:22
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le de robien doit être la cerise sur le gâteau et non pas le but
on achète un produit, pas un avantage fiscal.
quand le client aura compris que le conseiller ( notaire, promoteur...), n'est pas le payeur, un grand pas sera fait....
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de robien : j ai besoin de vous , merci !
Forum fermé
