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 Sujet  |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
 Posté - 07 mars 2006 : 16:57:38
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bonjour,
ayant actuellement un locataire en place je recherche une assurance loyers impayés qui accepte les propriétaires bailleurs sans mandat de gérance.
Pouvez-vous me donner des coordonnées d'assurances ? merci
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 07 mars 2006 : 19:52:45
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Merci Pierre
je vais les explorer.
sinon
Que pensez-vous d'une offre www.lagestionlocative.com
à 4,99 % tout compris gestion + assurance versalis?
un trompe l'oeil?
et autrement direct gestion qui fait des prix intéressants ?
encore merci
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 08 mars 2006 : 01:42:15
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Je n'ai aucun avis sur le cas que vous mentionnez, et d'abord pour la raison qu'il faut comparer les garanties et conditions soigneusement, l'exercice n'étant certainement pas dépourvu d'embûches.
La meilleure assurance de loyers impayés est dans le bon choix du locataire en fonction du bien donné à bail et du caractère sain et loyal de ce bien et de son contrat de bail.
Pierre |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 08 mars 2006 : 02:09:31
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Citation :
Initialement entré par Pierre MARIE
Je n'ai aucun avis
J'ai, moi aussi, un gros problème d'accès à Goooooooooooogle. |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 08 mars 2006 : 10:12:57
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Citation :
Initialement entré par ali gator
Citation :
Initialement entré par Pierre MARIE
Je n'ai aucun avis
J'ai, moi aussi, un gros problème d'accès à Goooooooooooogle.
Quel rapport entre ne pas avoir d’avis sur un produit proposé et un problème d’accès à google… ? o_0
Aucun, comme d'hab... :S
Lo |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 08 mars 2006 : 11:02:32
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bonjour,
après mes recherches, en fait j'hésite entre une agence garantie fnaim qui fait des prix epoustoufflants de gestion (garantie versalis + gestion locative y compris recherche candidats locataires à 4,99 ttc et cc qu'il me garantissent pour toute la durée du contrat)
- j'espèce que ça ne cache rien (???)-
et assurance Insor pack bailleur individuel conseillée par Pierre Marie qui assure en outre dans ses prix le paiement de la quote part des charges de copropriete non payées par les autres coproprietaires.
Qu'en pensez-vous ? ça semble interessant (sauf peut-être que je me demande si la loi ne dit pas que les copropriétaires ne doivent plus payer les impayés des autres... - me trompai-je ??)
en tous cas merci pour vos réponses à tous
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pimpon
Pilier de forums
664 réponses |
Posté - 08 mars 2006 : 12:17:37
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Je ne voudrais pas freiner vos ardeurs mais attention : 3 des liens donnés par Pierre MARIE sont des organismes qui n'assurent pas les bailleurs particuliers dont les locataires sont en cours de bail et qui ont des revenus inférieurs à 3 fois le montant du loyer + charges.
Je le sais pour les avoir contacté cet automne, mais cela a peut-être changé depuis...comme indique Pierre MARIE pour les locataires, la meilleure assurance est le bon choix du locataire, donc à votre niveau actuel (locataires déjà en place), il convient de comparer soigneusement garanties, conditions de prise en charge en cas de sinistre et éligibilité des locataires auprès des assurances contactées, ne vous fiez pas simplement aux beaux écrits des pages du net qui ne sont pas "paroles d'évangile", contactez-les directement et faites vous expliquer dans le détail les conditions générales et tout le toutim.
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manon
Contributeur senior
87 réponses |
Posté - 08 mars 2006 : 14:42:21
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Je sais qu'Axa assure les particuliers dans votre cas.
Attention, les assurances loyers impayés sont très sélectives en ce qui concerne le choix des locataires, vous devez choisir un locataire qui répond à leurs critères sinon elles n'assureront pas.
Je suis d'accord avec Pierre Marie, la meilleure assurance loyers impayés est dans le bon choix du locataire .
Vérifiez bien toutes les exclusions sur les contrats, certaines ne remboursent qu'après un certain temps de loyer impayé et également il n'est pas sûr qu'elles acceptent d'assurer des locataires déjà en place s'ils ne répondent pas à leurs critères. |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
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immodoo
Contributeur senior
92 réponses |
Posté - 08 mars 2006 : 20:30:11
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Bonsoir,
Nombreux sont les opérateurs (souvent des courtiers) proposant
la GLI : Garantie de Loyer Impayé.
Des réseaux tel la FNAIM, des caisses de garantie professionnelle type
SOCAF (via son courtier SAA), des sociétés telles SOLLY AZARD, INSOR,
SACAPP(proposé par l'UNPI, Union Nationale de la Propriété Immobilière - www.unpi.org),ACL, ASSURANCE DU SUD etc...il y en a des dizaines et des sociétés AI proposant des packages telles DirectGestion, La GestionLocative etc., voir des réseau d'assurances positionnés dans l'immobilier tel la MAAF (offre de gestion partagée à 4,99%ttc GLI comprise) etc.
Comme vous le voyez, il y a une offre abondante ...
Malgré cela, il me semble (de mémoire) avoir lu une étude réalisée sur ce sujet révélant que seuls 18% des propriétaires bailleurs souscrivaient à ce jour ce type de garantie...
Le marché reste à prendre!
Deux solutions s'offrent à vous:
La GLI via une offre de gestion sous mandat (AI), gestion + GLI environ 8 à 10% du quittancement
La GLI propriétaire bailleur gérant en direct, 2 à 3 % (risque plus élevé).
Quant à choisir un "bon locataire"...
Cordialement,
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Hoodoo
Pilier de forums
844 réponses |
Posté - 08 mars 2006 : 21:43:51
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Citation :
Initialement entré par Lo_
Citation :
Initialement entré par ali gator
Citation :
Initialement entré par Pierre MARIE
Je n'ai aucun avis
J'ai, moi aussi, un gros problème d'accès à Goooooooooooogle.
Quel rapport entre ne pas avoir d’avis sur un produit proposé et un problème d’accès à google… ? o_0
Aucun, comme d'hab... :S
Lo
Vous voulez vraiment avoir une réponse à votre question, Lo_ ? 
@bonentendeur. |
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mathi
Pilier de forums
2092 réponses |
Posté - 12 mars 2006 : 11:52:55
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Ca y est Lo_ est revenue du Grand Nord et y a laissé sa luge et son bonnet à pompons ?
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 15 mars 2006 : 11:49:28
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bonjour Pierre et tous ,
Pierre : lagestionlocative me semble très bien à 4,99 euros/mois - ils vont adapter leur contrat. Bon, je tente
- je vous écris par mail si vous êtes ok
merci |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 16 mars 2006 : 05:08:10
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Suite votre "- je vous écris par mail si vous êtes ok" : écrivez donc sur les forums, ils sont en effet là pour çà, pour échanger en vue de tout le monde et afin que tout le monde y participe !
Pierre |
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cherche assurance loyers impayés
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