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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
 Posté - 02 juin 2004 : 11:24:00
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Bonjour à tous,
Ceci est un message pour prévenir ceux qui vendent qu'un gang très bien organisé sévit en ce moment dans le milieu des transactions immobilières et en particulier dans la zone frontalière de la Suisse.
Pour faire court (parceque le stratagème est assez pointu) ils opèrent en identifiant les biens à vendre sur les petites annonces et se présentent comme un groupe d'investisseurs très intéressés par le bien. Ensuite ils vous proposent un rendez-vous généralement à l'étranger (ils payent le voyage) et vous embobinent avec un histoire de paiement en cash en devise étrangère (généralement Francs Suisses) à un taux hyper intéressant. Pour prouver leur bonne foi, ils vous proposent de faire un premier échange de devises hors transaction immo (d'une somme importante de l'ordre de 100 K euro) lors de la signature du compromis. Comme ils présentent très bien, sont beaux parleurs et vous reçoivent dans un bel hotel vous gobez tout.
Puis vient le jour de la signature du compromis sous seing privé et l'échange de devises. Pour vous prouver leur bonne foi, ils vont même jusqu'a vous amener à une banque pour authentifier les billets. Puis, après le confirmation de la banque, vous allez signer le compromis et échanger les valises de cash. Vous signez le compromis et ils vous remettent un cheque de banque pour le dépot de garantie (faux bien entendu). Prétextant un oubli ils disparaissent (pour toujours) vous laissant avec un compromis qui ne vaut rien car les noms sont faux, un cheque en bois et un valise de billets qu'ils auront pris soin d'échanger à l'identique mais avec de faux billets après la visite de vérification auprès de la banque.
J'ai personellement failli tomber dans ce piège. Même si je n'étais qu'au stade préliminaire et que je commençais à être très méfiant, c'est la brigade financière de Genève qui m'a contacté suite à des écoutes téléphoniques transmises par la Brigade de Répression du Banditisme française avec qui ils collaborent. M'ayant convoqué pour témoigner, ils m'ont expliqué le stratagème. D'apèrs eux il porte sur plusieurs millions d'euro escroqués (sans compter ceux non déclarés). Parmi les victimes on compte même certains chefs d'entreprise qui ont utilisé des fonds de leur entreprise pour l'échange de devises.
Donc attention. De toute façon quelqu'un qui accepte d'acheter votre bien immobilier sans la moindre tentative de négo sur le prix et qui, de surcroit, vous propose un montage un peu spécial doit, dès le début, être considéré comme louche.
Bien codialement,
Pégase
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Raymond
Pilier de forums
678 réponses |
Posté - 03 juin 2004 : 12:49:46
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Je n'habite pas dans cette région mais merci pour le tuyau.
Toutefois il me semble qu'opérer une transaction immobilière en cash est nécessairement risquée, même avec des vrai billets...!? |
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jo1034
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 04 juin 2004 : 14:18:56
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bonjour
ca m'est arrivé a moi aussi je suis aller a amsterdam pour rencontrer le type , qui etait je pense italien type sicilien,
il a voulu me faire croire q'il etait allemand, mais il arreter pas de sortir des mots en italien , (ma femme est italiene alors je connais quelque mots)
et il m'a fait la proposition d'echange comme l'a dit pegase,
mais il etait prét a acheter mon bien sans meme l'avoir vu ,
pas tres doué
jc |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 07 juin 2004 : 10:41:04
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JC,
Bravo pour votre perspicacité...
Amsterdam est effectivement une des destinations proposées par ces escrocs (Avec Milan, Rome, Genève et Luxembourg).
Bonne journée,
Pégase |
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Fleur de Vance
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 11 févr. 2005 : 23:19:03
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Bonjour à tous...
J'ai malheureusement moi aussi été victime de cette bande...
Mon mari et moi avons une affaire commerciale à remettre. ceci est tout à fait confidentiel et très peu de personne sont au courant. Pourtant, fin de l'année 2003 nous avons été contacté via e-mail par un homme qui se disait être un agent immobilier travaillant pour un gros client. Il disait avoir plusieurs bureau à Milan, Londres et Genève. Nous les avons rencontrés à milan à l'hôtel Carlton (naturellement ils sortent le grand jeu...)
Nous avons perdu une forte somme d'argent dans la mésaventure...
Comme nous sommes assez tenace, nous sommes depuis à la recherche de cette bande. Au début nous n'avions que quelques éléments , car il faut bien dire qu'ils sont très rusés et bien organisés... Au fil du temps nous avons réussi à réunir pas mal d'éléments... nous avons fait différents voyages en Italie...
Si vous avez été vous aussi victime ou si vous connaissez quelqu'un qui l'a été merci de me faire savoirs vos informations
Marie-Cécile
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 12 févr. 2005 : 20:18:19
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En lisant votre mésaventure...je pense à tous ceux qui pour vouloir économiser une commission d'agence, tentent de traiter de particulier à particulier et se retrouvent dans des situations rocambolesques.
Votre message est un beau plaidoyer pour les agences immobilières.
Merci |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 12 févr. 2005 : 20:26:46
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Faut pas "pousser" tout de même.
Dans le(s) cas présenté(s), la transaction se préparait hors de France.
Alors que le passage devant notaire (même s'il doit exister des notaires véreux... tout comme des agences... tout comme des vendeurs... tout comme des acheteurs) apporte un certain nombre de garanties.
Christophe |
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Fleur de Vance
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 13 févr. 2005 : 18:15:36
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Je précise effectivement que nous sommes situés en Europe mais bien en dehors de la France.
Ces gens ont un sacré talent de comédien. je peux vous assurer que le niveau intellectuel est très élevé et qu'ils connaissent la matière au niveau de l'immobilier... Nous n'avons d'ailleurs pas fait les démarches seuls. Nous avons pris le conseil de notre fiscaliste. Celui-ci est notre conseil depuis plus de 20 ans et nous lui faisons entière confiance. il est de nature très méfiante. Il a pris le sopin de bien analyser les paramètres avant de nous accompagner personnellement à Milan pour la 1ère entrevue...
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nobel93
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 13 févr. 2005 : 20:29:15
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| J ai fait l objet trés recemment d une personne soi-disant investisseur immobilier qui m a proposé de m acheter des biens immobiliers avec des francs-suisse et un cheque certifié bancaire.il m a donné un rdv à paris que je ne suis pas allé bien entendu car en le contactant je lui ai dit que je n accepte pas d argent suisse.il m a dit qu il avait des problemes fiscaux.je n ai pas été plus loin sachant que la veille de mon rdv je suis tombé à point nommé sur ce forum qui m a éclairé de tous vos temoignages.je vous en remercie d avance mais à mon sens je ne les comprends pas trés bien.il faut à mon sens tomber sur des notaires,banquiers,acheteurs suicidaires.que fait la jurisprudence française à ce sujet? |
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Fleur de Vance
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 13 févr. 2005 : 22:02:55
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Merci à Nobel pour son témoignage, mais comme je le lui ai demandé en particulier, je demande à tous ceux qui sont ou ont été abordé par ce type de personnage de communiquer un maximum de détails...
Un contact belge ayant été approché aussi par ces escrocs, m'a informé qu'ils ont un site immobilier fictif. Le siège social du site hébergeur serait à Paris. |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 14 févr. 2005 : 09:59:54
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Fleur,
Ces escrocs sont extrèmement ingénieux. Non seulement ils connaissent l'immobilier, mais ce sont aussi de experts en législation internationale. Et ils profitent du vide juridique créé par les frontières pour monter leurs affaires.
Ayant été en contact avec la brigade financière de Genève dernièrement dans le cadre d'un nouveau contact par ces escrocs, je ne peux que vous conseiller de contacter le bureau en charge de ce gros dossier. Si vous voulez plus d'infos, passez-moi un email perso. Je vous donnerai leurs coordonnées.
Cordialement,
Pégase |
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nobel93
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 14 févr. 2005 : 12:27:31
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| Comment ces gens là vous ont ils contacté?Je possede un numero de portable de l un d eux si cela peut vous interesser.ecrivez moi personnellement svp..pouvons nous à partir de ce port.l identifier?existe t il un fichier de portables?Ils n ont pas l air trés futé en tout cas,et la justice Française encore moins apparemment.. |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 14 févr. 2005 : 14:51:24
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Ces numéros de portables sont d'aucune utilité car ce sont des numéros prépayés (ceux qu'on achète en librairie) et rechargeables. Donc aucun moyen de savoir à qui ils sont.
La justice française ne peut rien, d'une part car ils sévissent à l'étranger et d'autre part car beaucoup de personnes ne portent pas plainte du fait qu'il s'agit au départ du magouille fiscale qui leur aurait permis (pour certains) d'éviter de payer des impots sur la plus-value du fait du système de dessous de table.
Cordialement,
Pégase |
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Fleur de Vance
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 15 févr. 2005 : 01:10:16
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Effectivement c'est sur cet aspect des choses qu'ils se basent...
Peu de personne n'ose essayer de les poursuivre...Un contact m'a même expliqué qu'en Belgique il on fait le coup dans concernant des hôtels à remettre et aussi des grosses propriétés.
C'est bien pour cela que je n'ai pas envie de lacher prise... et que je continue mes investigations. Progressivement j'ai réussi à accumuler toute une série de petits détails... même des portraits robots |
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Fleur de Vance
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 17 févr. 2005 : 23:32:33
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Bonsoir à tous !
J'ai continuer mes recherches...
Ceux qui ont été victimes.... Allez voir sur ce site
http://www.e-prevention.ch
Chercher rip deal
Il y a des témoignages et beaucoup d'informations....
Marie-Cécile
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Edité par - Fleur de Vance le 22 févr. 2005 01:24:42 |
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capitainover
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 22 févr. 2005 : 01:50:40
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Comme quoi, L'amour, (pour l'appat du gain dans ce cas), rend aveugle...
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Fleur de Vance
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 22 févr. 2005 : 23:14:47
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Citation :
Initialement entré par capitainover
J'imagine que vu de l'extérieur ce genre de situation doit susciter un certain amusement dont vous semblez faire preuve...
Vous savez ce genre de personnage joue sur la corde sensible...
Durant toute une carrière vous avez travaillé dur le moment venu de chercher à vendre votre bien, vous n'êtes pas toujours bien informé à qui s'adresser pour être le mieux conseiller...
***Modérateur***
Correction de balise.
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Edité par - Laurent CAMPEDEL le 11 déc. 2006 13:45:20 |
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Fleur de Vance
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 22 févr. 2005 : 23:24:09
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"L'union fait la force.... "
Je propose à ceux qui le souhaitent de nous associer.
Adressez-moi votre courrier "perso"
***Modérateur***
Correction de balise. |
Edité par - Laurent CAMPEDEL le 11 déc. 2006 13:46:25 |
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Fleur de Vance
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 22 févr. 2005 : 23:52:43
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Nouvelle importante !!
Même un animateur vedette comme Julien Lepers s'est fait prendre dans cette arnaque...
Article à lire dans le journal interactif "La Tribune de Genève".
***Modérateur***
Modification d'un lien perturbant l'affichage.
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Edité par - Laurent CAMPEDEL le 11 déc. 2006 13:51:19 |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 23 févr. 2005 : 10:30:21
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Bonjour Fleur,
Oui, j'avais effectivement entendu parler du fait que Lepers s'était fait gauler.
Le problème dans cette histoire c'est que les escros jouent sur lefait qu'il n'y a pas (ou très peu) de collaboration entre les diverses polices des états concernés.
Le premier rendez-vous étant donné dans un pays et le 2eme (lors de léchange de devises) dans un autre, le suivi de l'arnaque est quazi impossible pour un corps de police donné. Il faut donc impérativement un collaboration complète entre polices afin de permettre une arrestation.
De plus, suivant les pays, les peines encourrues par les escros sont minimes puisqu'a chaque fois ce ne sont que des sommes moyennement importantes (15 à 100 mille euro). Et comme il est difficile d'amalgamer des affaires entre plusieurs pays, même si le montant globa lest important, ils ne peuvent être condamnés qu'a de petites peines (généralement avec sursis).
Seule bonne nouvelle, j'ai appris qu'Europol avait pris les choses en main.
Espérons que quelque chose se passe rapidement. D'ici là, il faut diffuser l'information le plus largement possible.
Bonne continuation,
Pégase |
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Fleur de Vance
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 23 févr. 2005 : 13:12:15
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A Pégase
Merci à vous !
C'est effectivement important que tous continuions de chercher...
De mon côté j'ai encore quelques pistes...
A +
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Attention: Arnaque organisée!
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