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Quand il s' agit de dépenses communes plus que nécessaires ( p.ex. réfection d'une terrasse qui fuit) mais qui n' affecte pas les autres occupants ) , les syndics ont tendance à affirmer qu'ils doivent distiller les dépenses selon le plus petit commun dénominateur... Ce qui équivaut souvent à dévaloriser un appartement pour en revaloriser d' autres. Il suffit parfois d' appartenir au cercle inamovible du conseil de gérance , qui se sert toujours le premier.
Cette affirmation vient de coûter cher à notre syndic que j'ai attaqué en justice - avec expert- pour 5 points qui étaient importants pour la sauvegarde de l'immeuble, mais qui ne dérangeaient personne d'autre que moi. Il est déplorable de devoir passer par la justice, alors qu'il suffisait d'ouvrir les yeux...
Simultanément tombe sur la même copropriété un arrêté communal pour la mise en conformité de certaines structures , devenues vétustes ,selon l'administration. Le total de ces mises en conformité coûtera trois fois le prix des dépenses que la justice impose. Malheureusement ici, le syndic ne peut plus se cacher derrière "le plus petit dénominateur" : chacun devra payer le maximum , qu'on le veuille ou pas...
Sans vouloir mélanger les problèmes, trouvez-vous acceptable que la copropriété veuille bien mettre des rustines quand il s' agit de travaux communs, profitant plus à un ou 2 propriétaires, alors que d' autre part, l'argent devra couler de source pour des travaux d'ordre plutôt théorique ( rénovation de trottoirs enfoncés par différentes régies 5 fois par an , tests de résistance de la cuve à mazout par des moyens quasi explosifs, alors qu'il existe des moyens peu invasifs par ultrason , remplacement de fusibles quasi neufs par des disjoncteurs, etc ) puisque ces travaux commandés par la commune diffèrent d'une commune à l' autre ?
Malheureusement, peu de copropriétés ont un véritable sens de l'entretien et de la valorisation du patrimoine...
En fait, cela dépend beaucoup de la personnalité des conseillers syndicaux, et de la force de caractère et du charisme du président. Certains sont capables de proposer et faire adopter des plans de travaux étonnants, y compris des améliorations, au plus grand profit de tous, bailleurs comme vendeurs ! En l'absence de leaders, force est de constater que la masse des copropriétaires est toujours partisane du minimum ! Quant aux syndics, même s'ils possédaient les capacités pédagogiques nécessaires - ce qui est loin d'être le cas - ils ne seraient pas écoutés, et ils risquent à tout moment de se faire reprocher de pousser à la consommation pour se faire des commissions sur travaux...
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Posté - 19 janv. 2002 : 14:19:09
