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Bonjour, j'ai acquis un logement neuf en juillet 2007, remise des cles en novembre 2007 et 1ère location en janvier 2008. Cette acquisition à pour but De Robien Classique. Devais-je envoyer l'engagement de location en 2007 (2044 EB)? Ou suis-je bien dans les délais en le remettant en même temps que ma déclaration IR et foncier de l'année 2008? De plus j'ai lu que l'amortissement commence l'année de l'acquisition: est je perdu 2 mois d'amortissements?
Ma dernière question concerne l'amortissement ligne 229. Que dois-je remplir? 8% de la valeur d'acuisition + frais de notaire?
L'amortissement se calcule sur le prix d'acquisition et les frais. Vous pouvez envoyer votre engagement de location lors du dépôt de la déclaration de vos revenus 2008.(vous n'avez pas déclaré de revenus fonciers sur ce bien en 2007 et vous n'avez pas pratiqué l'amortisseement). Cet engagement est irrévocable... En principe, l'amortissement prend effet à la date d'acquisition soit en Novembre 2007...
je pense que vous vous y prenez un peu tardivement. d'après ce que j'ai compris : - vous auriez dû faire vos démarches en 2007 - aviez vous des remboursements dans le cadre d'un "pack" ? si oui, il constitue des revenus fonciers. - même si vous n'aviez pas du tout de revenus, le fait de vous engager dans un "de robien", vous demande d'amortir dès la remise des clés ... donc de faire une 2044-S
à votre place, je contacterai mon centre des impôts pour voir comment régulariser tout ça. je pense que vous devriez faire une déclaration 2007 rectificative.
PS : si vous avez signé chez le notaire en juillet 2007, vous vous inscrivez dans un "de robien recentré" (soit 6% d'amortissement pendant 7 ans, puis 4% pendant 2 ans) ;)
amateur de foncier, mes propos n'engage que moi :p
Apparemment il s'agit d'une acquisition en V.E.F.A*....En conséquence,le point de départ du calcul de l'amortissement est la remise des clés. Vous pourrez faire une déclaration rectificative "2007" car vous êtes dans les délais (2 années + l'année en cours). A défaut d'autres Revenus Fonciers, vous pourrez déduire l'amortissement (deux mois) sur votre Revenu Global (limité à 10 700€). * V.E.F.A. = Vente en l'Etat Futur d'Achèvement
Dans votre message du 19/05 à 23H.. vous évoquez les premières échéances de votre prêt en novembre 2008, sans Revenus Fonciers? Ici vous évoquez une location au 1er Janvier 2008, après une remise des clés en Novembre 2007. Veuillez préciser ou confirmer les dates Merci.
declaration de Robien
Forum fermé
Posté - 18 mai 2009 : 21:47:09
