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C'est ma 1 ere année en réel (j'étais au forfait l'année derniere) et j'aimerais quelques éclaircissement sur les charges et la régul afin de ne me pas me tromper la 1ere fois sur la déclaration.
ligne:229 (provisions pour charges payés):sur mon décompte j'ai 789,26 alors que j'ai payé en tout 1078,21 (dont 48,48 € de gros travaux ,50 € pour un bip ,et 190,47 € de regul 2007).Dois -je tout inclure puisque cela a été payé en 2008 ou juste ce qui est marqué sur mon décompte .
ligne 230(régul des provisions pour charges déduites):c'est la ou j'ai un peu de mal !
Voici les infos manquantes: -charges réelles:825,58 -charges appelées:789,26 -reste a percevoir:36,32 -part non récuperables:239,12 -part locataire:586,46
J'ai bien trouvé une formule sur un site qui dit: Appels Prévisionnels - Déduction charges Réelles ) + Dépenses récupérables + Dépenses non déductibles Ce qui donne, après simplification de la formule : Appels Prévisionnels - Dépenses déductibles
De quel décompte parlez-vous ? il vous a été fourni par qui ce décompte ?
Ligne 229 : vous devez indiquez le montant de toutes les provisions versées au syndic en 2008. tout ce qui se rapporte à 2008 à une exception près : les provisions spéciales (càd les provisions faites par la copropriété pour le cas où il faudrait faire de gros travaux). D'après ce que vous indiquez, ligne 229 je mettrai 789.26+48.48+50, soit 887.74.
Ligne 230 : c'est la régularisation de 2007. Attention, c'est de la réintégration, pas de la déduction. Régul' de 2007 + charges non déductibles + charges récupérables. - régul' 2007 : visiblement, vous n'aviez pas assez versé d'acompte en 2007. par contre, je ne comprends pas pourquoi vous avancez 2 chiffres différents : d'un coté, vous parlez de 190.47 ; d'un autre, vous parlez de 36.32 € ... quel est le bon chiffre ? - charges récupérables : 239.12 €. - il vous manque les charges non déductibles. C'est à vous de les déterminer au regard du bilan final des dépenses de la copropriété pour 2007 (bilan voté lors de l'assemblée 2008).
amateur de foncier, mes propos n'engage que moi :p
Non : sur la ligne 230, vous prenez en compte -190,47 €. car la ligne 230 correspond aux réajustements des provisions de l'année 2007. s'agissant d'une ligne de réintégration, les paiements sont pris en compte de manière négative.
Si j'ai bien suivi, les 239.12 € de charges récupérables dont vous faîtes mention sont les charges récupérables de l'année 2008. c'est ça ? Si oui, ce chiffre n'est pas à prendre en compte cette année. gardez le pour l'an prochain.
Même si vous possédez le détails des dépenses de 2008 (parce que vous avez déjà eu votre assemblée), vous ne procéderez à la régularisation qu'en 2010 sur la déclaration de revenu 2009.
Par contre, je me pose une question (sans avoir la réponse) : Dans la mesure où vous étiez au forfait en 2007, devez vous procéder à la réintégration de 2007 sur la déclaration de 2008 à déposer en 2009 ? Personnellement, je trouverai logique que vous n'ayez pas de réintégration à faire (du fait du forfait qui comprend tout). Mais je n'en ai pas la preuve.
amateur de foncier, mes propos n'engage que moi :p
Erreur de ma part pour les 239,12 € ,ce sont des charges NON récuperables .
Oui j'étais au forfait en 2008 ,donc en fait je n'ai pas a remplir cette ligne 230 puisqu'elle a été prise en compte dans le forfait ,donc juste la 229 a mettre .
calcul des charges et régul en régime réél.
Forum fermé
Posté - 15 mai 2009 : 18:17:59
