****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Il fallait le déclarer avant le permier féverier 2009, mais cela ne vous empêche pas d'envoyer un courrier aux impôts en leur demandant exceptionnellement cette autorisation qui n'est pas de droit puisque vous avez moins de 32 000 euros de recettes.
Vous ne pouvez en aucune manière déduire un ravalement de 2007, lequel n'est pas déductible de toutes façons, mais au plsu amortissable.
Le réel simplifiée, mais il faut se déclarer à temps, car c'est une option. (§ 4 de l'art. 50-0 du CGI); C'est possible jusqu'au 1er février de l'année en cours, et il faut tenir compte du fait que le microbic est par défaut pour deux ans sauf si vous dépassez le niveau (en l'occurence 32 000 euros). Je pense que cette anne, vu les changements lagislatifs, il y a du y avoir une tolérance.
le réel normal aussi, mais aucun intérêt dans votre cas.
Déductibles (Liste non exshautive): Intéret d'emprunts Frais engagés pour la gérance (inclus frais de courrier, contentieux, appel a intervenants externes pour rédaction de bail, mise en place de locataire, gérance...) Assurances Frais de prospection Frais de déplacement (train, avion, location de voiture) Taxe professionelle De manière générale tous frais liés à la location et à l'exploitation (exemple, les diagnostics) Tous travaux et toute depense (achat meuble par exemple) normalement amortissable, mais faisant l'objet d'une facture inférieure à 500 euros Consultation juridique Frais de comptable ou d'expert comptable Location d'un local pour l'exploitation Frais de téléphone, de fax, de timbres...
Si le logement est porté au bilan (2033 C je crois) Frais engagés pour la gestion de l'immeuble ou du local Frais d'entretien Charges d'immeuble (électricité communs, eau commun, etc...) Charges de copropriétés Taxe foncière
Amortissable (par composant, 15% de l'achat est supposée représenter le terrain non amortissable) Achat du logement ou du local Sur option frais de mutation, de notaire, d'emprunt et tous frais nécessaires à la mise en route (Soit déductibles, soit amortissables en étant incorporés aux cout d'acquisition de l'immobilisation) Meubles, Réparations sur composants, travaux Vaisselle et équipement
Matériel nécessaire a l'exploitation (ordinateur, imprimante)
Frais de premier établissment sur 5 ans (inscription au RCS, frais juridiques, comptables, etc... liés a la mise en place de l'exploitation, premières prospections), et ceux-ci ne souffrent pas de la limitation liée aux autres amortissements
LMNP bic passage au réel
Forum fermé
Posté - 12 mai 2009 : 12:43:33
