| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
claudio34
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 10 mai 2009 : 09:13:03
|
Bonjour,
Nous envisageons, ma mère, ma soeur et moi, de construire un immeuble. Nous avons, à nous trois, environ 350K€ d'apport. L'objet de cet immeuble serait la revente pour moitié d'appartements et la location pour le reste
Mes questions sont:
- Sur quel statut partir?
- Quelles bases financières?
- Le coût de construction global d'un immeuble au m2? en classique et en passif
- Est il intéressant de faire un immeuble à énergie passive? (aides possibles?)
Merci de vos réponses
Claude
|
|
Signaler un abus
|
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 10 mai 2009 : 20:56:25
|
Citation :
Le coût de construction global d'un immeuble au m2? en classique et en passif
1100 à 1200 euros du m2.
Mais qu'appelez vous CLASSIQUE et PASSIF? |
Festina lente |
Signaler un abus  |
|
|
claudio34
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 10 mai 2009 : 21:40:18
|
Bonjour,
Merci de votre réponse.
J'entends par classique une construction traditionnelle et par passive, une construction à énergie positive qui génère plus d'énergie qu'elle n'en consomme (solaire entre autre car je suis dans l'Hérault!) |
| Signaler un abus |
|
|
Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 11 mai 2009 : 13:29:44
|
Bonjour Claudio,
Pour votre opération, il est conseillé de partir en SCI. Constituez une SCI à 1'000 euro de capital et faites des apports en compte courant avec votre cash. La répartition de l'actionnariat est à définir entre vous.
Voyez votre banque pour déterminer la procédure à suivre en matière de prêt immo. Le but d'après moi, est d'emprunter un maximum et de garder son cash le plus possible.
Prix du m2: tout dépend de la région et des prestations. Ca peut aller de 1'200 pour de la construction de base à plus de 2'500 euro pour du top classe passif.
En ce qui concerne le choix entre classique et passif, c'est une question de choix perso et de tendence de marché. A la fin de la journée, construire mieux isolé vous coutera plus cher mais vous vendrez plus cher. Vous ne louerez pas plus cher mais votre patrimoine sera mieux valorisé dans les années à venir.
Aides: Il faut vous renseigner auprès du point 'Info Energie' de l'ADEME dont vous dépendez (voir www.ademe.fr). Tout ce dont les particuliers bénéficient (Crédit d'impot, subventions...) vous pourrez en bénéficier soit directement soit indirectement en faisant profiter vos acheteurs. N'oubliez pas aussi de vous renseigner au sujet du Fonds Chaleur de l'ADEME.
Vous pouvez aussi prendre contact avec le représentant 'Minergie' en France. N.B.: Minergie est le standard suisse pour les habitations économes en énergie. Voyez le site: www.minergie.fr
Tout cela est un calcul à faire. Il faut aussi arriver à trouver les entreprises qui connaissent la construction passive et font du bon boulot. Et ça, suivant ou vous habitez, c'est pas gagné.
Cordialement,
Pégase |
| Signaler un abus |
|
|
claudio34
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 11 mai 2009 : 13:47:24
|
Bonjour,
Merci de votre réponse complète!
Une question par rapport à ça,
- quel est le pourcentage moyen d'annexes à compter (sur un plateau global de 200 m2 par exemple)?
- quand vous parlez de 1100/1200 à 2500€ le M2 celà comprend il les annexes? (pour l'exemple précédent doit on budgéter 200m2 x 1200€ ?)
Merci de vos réponses,
Cordialement,
Claude |
| Signaler un abus |
|
|
claudio34
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 11 mai 2009 : 13:48:26
|
J'oubliai,
J'imagine que le prix du terrain n'est pas compris? |
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 11 mai 2009 : 14:05:08
|
| Ce sont des prix hors terrain tout compris. Si vous construisez 200 m2 avec 50 m2 d'annexe, comptez 250 à 1200 |
Festina lente |
| Signaler un abus |
|
|
claudio34
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 11 mai 2009 : 14:09:35
|
Merci de votre réponse.
Pour ma question sur le % d'annexes, y a t'il une régle, ou une base? comme pour 200m2 hab il faut compter en moyenne 25% d'annexes ou un truc comme ça?
Merci encore |
| Signaler un abus |
|
|
Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
|
|
claudio34
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 11 mai 2009 : 19:38:00
|
Bonsoir,
Annexes : couloir, cage d'escalier,etc.
Bien cordialement,
Claude |
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 11 mai 2009 : 20:31:50
|
Je ne vois pas quelle différence vous faites dans le prix final entre ces 'annexes' et le reste. il faut construire, peindre, électrifier, etc..... Tout cela a sensiblement le même cout, sauf bien entendu si vous faites un couloir borgne de 200 m2..
La proportion des parties communes dépend de ce que votre architecte va dessiner, il n'y a pas de regle.
Si l'étage de 200m2 est oocupé par un six pièces, parties communes égale a zero ou presque.
Si vous faites 10 chambres de 10 m2, il va en falloir, des couloirs...
Attention, quand vous parlez de m2 habitables, c'est comme lorsqu'on parle de m2 carrez, cela ne correspond pas a la SHOB ou a la SHON, cad aux metres carrés réels qu'on paye... |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 11 mai 2009 20:33:54 |
| Signaler un abus |
|
|
Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 12 mai 2009 : 09:32:02
|
Tout à fait d'accord avec Ribouldingue.
Il n'y a pas d'obligation particulières en matière de parties communes (Ce que vous appellez 'annexes'). Et le prix de ces surfaces rentre dans le calcul global du prix moyen du m2.
Lorsqu'on parle de 1'200 à 2'500 euro/m2, il est bien évident qu'un m2 de salle de bain en marbre coute bien plus cher qu'un m2 de couloir.
Pégase |
| Signaler un abus |
|
|
claudio34
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 12 mai 2009 : 10:47:13
|
Bonjour,
Merci de vos réponses.
Bien sur qu'il faut payer pour la construction des parties communes mais il était intéressant de savoir si il y avait une règle moyenne pour cela.
Pour le reste, bien noté qu'il s'agit d'un prix tout compris.
Merci |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Construire un immeuble...
Forum fermé
