****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Notre petite sarl exploite actuellement en gérance libre ( elle loue donc en plus des murs , le fonds de commerce ) une boutique de fleurs en IDF ( 92) - boutique d'angle .
1) Nous songeons faire une proposition au proprietaire du fonds pour l'acheter apres 3 années d'exploitation en gérance. Le loyers des murs est particulirement bas pour l'IDF ( c'est le principal interet de ce fonds) : 4500 euros / an pour 40 m2 . Il reste 6 années a courir ; Le bail a été signé par la mere de l'actuel proprietaire ....
Question : si nous achetons le fonds ( que nous estimons a 40 000 euros pour un CA de 85000 ), est ce que en fin de bail commercial , le proprietaire des murs est fondé a ne pas le renouveller et peut il alors augmenter le loyers a volonté dans un nouveau bail , ou est il muselé par une loi ?
2) Nous avons aussi contacté le proprietaire des murs pour voir s'il serait vendeur sur une base usuelle de 12 années de loyers . Je crains que meme a 15 années de loyers il n' accepte .... vu que c'est desormais le fils , plus gourmant qui risque de justfier un prix prohibitif en fonction du marché ...( 5000 euros / M2)
Certains nous conseille ( nous avons 30 000 euros a mettre sur la table en apport personnel) de voir d'abord direct avec le proprio des murs ...
loyer pas cher en IDF:Acheter le fonds ou pas ?
Forum fermé
Posté - 13 sept. 2008 : 15:26:02
