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bonjour, j'ai un locataire qui paye tres mal, toujours en retard, et pas facile ( hier, son copain me telephonne pour me donner rendez-vous chez ce locataire il a vidé une bonne partie de ses affaires, et m'a redonné la clé du logement (studio meublé) en me disant que mon locataire est en prison. quels sont mes droits? , son copain n'étant pas inscrit sur le bail (je l'avais deja vu quand je vennais reclamer le loyer, ) pour l'intant, je suis payé par locapass, car le locataire ne paye pas depuis 8 mois. je pensais lui envoyer un recommandé pour lui confirmer un rendu de clé, et lui anoncer un mois de preavis. pour les degats, qui depasseront le prix du depot de garantie, comment dois-je proceder? son copain me propose de faire l'etat des lieux ensembles.mais il n'a aucun droit! s'il arrive à avoir une procuration du locataire, est-ce valable? est-ce que je peux garder le reste de ses affaires (télé, DVD, et tous ses papiers) en otage pour qu'il me paye? j'ai pas trop envie de faire venir l'huissier, car locataire insolvable, donc je voudrai limiter les frais, et proposer de m'arranger avec son copain, apparemment de bonne volonté. quels sont vos conseils? merci