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 Sujet  |
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kiki222
Contributeur senior
56 réponses |
 Posté - 31 mai 2006 : 22:17:13
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Copropriétaire depuis peu, j'ai déjà vu 2 syndic à l'oeuvre, et ce n'est pas rassurant. J'aimerais qu'il y ait un organisme de contrôle des coûts avec des plafonds à respecter pour les augmentations des frais de fonctionnement notamment. Exemple: une assemblée générale à 100€ de l'heure me fait bondir, c'est bien sûr en dehors des heures ouvrables 9 fois sur 10 et çà dure....et pas toujours du fait des copropriétaires + la location de la salle. Bref existe-t-il des règles?
kiki
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 02 juin 2006 : 00:46:56
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les tarifs sont libres.
le conseil syndical doit jouer son rôle dans la recherche d'un syndic, c'est son rôle!!!!
ne pas oublier que ce sont les copropriétaires qui élisent leur syndic!!! |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 02 juin 2006 : 09:33:17
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Kiki222, dans ce genre de discussion, il faut être précis.
Votre assemblée à 100 € l'heure
C'est 100 € ttc ?
C'est à 14 h ? à 18 h ? ou à 21 h ?
Et dans ce dernier cas (21 heures) quelle serait à votre avis la rémunération horaire HT raisonnable du syndic ?
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 02 juin 2006 : 10:44:22
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Si vous disposez du contrat de mandat de votre syndic ,vous y trouverez des éléments de réponse à votre question !.
Par qui a été rédigé le PV de l'AGO ? Quand ? a-t-il été notifié aux défaillants non représentés, aux éventuels opposants et à tous les autres copropriétaires (non obligatoire pour ces derniers
Savez vous que la présence du syndic de votre SDC n'est pas toujours
indispensable si vous téunissez ailleurs qu'à son Cabinet 
Dura lex,sed lex. |
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kiki222
Contributeur senior
56 réponses |
Posté - 04 juin 2006 : 20:58:30
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Citation :
Initialement entré par JPM
Kiki222, dans ce genre de discussion, il faut être précis.
Votre assemblée à 100 € l'heure
C'est 100 € ttc ?
C'est à 14 h ? à 18 h ? ou à 21 h ?
Et dans ce dernier cas (21 heures) quelle serait à votre avis la rémunération horaire HT raisonnable du syndic ?
Ma réponse : (après avoir ressorti le contrat de syndic)tarif en dehors des heures ouvrables: 115€ H.T.!!!65€ H.T. me semblerait + correct, surtout qu' une A.G. c'est le moment le + important pour tout le monde et à la limite cela devrait faire partie des tâches dites courantes. J'ignore à partir de quelle heure exactement commencent les heures ouvrables. Notre A.G. a débuté à 18h30 et s'est terminée à 23h10, faites le calcul à ma place, je n'ose pas...
[/quote]
kiki |
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filomat
Contributeur vétéran
119 réponses |
Posté - 04 juin 2006 : 21:34:26
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Pour information je lis dans le contrat du syndic de ma copropriété :
Rémunération, assemblée générales et conseils syndicaux: le syndic , pendant ou en dehors des heures ouvrables, HT ou TTC : 0 (zéro), le personnel nécessaire à la tenue de l'assemblée : idem (zéro).
Il en va différemment pour les ag de bâtiments (il y en a exceptionnellement par exemple pour décider de la pose d'interphones), en ce cas 95 euros horaire HT pour le syndic et 65 pour le personnel hors heures ouvrables, et zéro en heures ouvrables, même tarif pour les vacations horaires et les vérifications comptables (zéro en heures ouvrables).
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 05 juin 2006 : 09:37:48
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ça, c'est dans le manuel du copro gogo sans doute : Citation :
la présence du syndic de votre SDC n'est pas toujours
indispensable si vous vous réunissez ailleurs qu'à son Cabinet
Youpi ! On fait l'assemblée du syndicat sans son représentant légal, qui détient tous les dossiers et qui est réputé tout savoir.
OK : sur ce dernier point, ce n'est pas toujours vrai 
Mais, sauf des cas extrêmes, éprouver une jouissance anticipée à faire une assemblée de copropriétaires sans le syndic, celà fait craindre un certain degré de perturbation.
D'ou une proposition de réforme à vendre : " Pendant le cours de son mandat, le syndic participe aux assemblées générales du syndicat ".
Commentaire exégètique  : " Pendant le cours de son mandat ? " Celà veut dire que le syndic dont le mandat se termine le 30 juin peut convoquer régulièrement le 20 juin une assemblée qui aura lieu le 25 juillet sans sa présence.
Quand une institution collective, copropriété ou autre, se réunit, son administrateur et représentant légal doit être là, serait-ce pour se faire virer.
Il n'empeche qu'actuellement, sur un plan strictement juridique, l'assemblée peut être tenue sans le syndic.
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Edité par - JPM le 05 juin 2006 09:45:29 |
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filomat
Contributeur vétéran
119 réponses |
Posté - 05 juin 2006 : 14:56:55
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A la dernière ag de ma copropriété j'ai voté contre la coutume.
Je pense que la présence du syndic n'est pas justifiée à l'assemblée générale des copropriétaires ( Il passe le temps à faire sa pub pour dire qu'il est le meilleur... ce qui est peut-être vrai d'ailleurs quand je constate ici les frais que prélèvent les autres ) et que les membres du cs devraient s'abstenir des débats puisque c'est leur gestion qui est examinée.
J'ai essayé d'expliquer à un membre du cs que c'était "être juge et partie" que participer ou intervenir soi même à l'examen de sa propre gestion : Je n'ai pas réussi ... et je ne réussirai probablement pas ici non plus ! |
Edité par - filomat le 05 juin 2006 14:57:43 |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 08 juin 2006 : 10:28:48
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Bonjour JPM,
Après quelques jours d'hospitalisation et en attendant d' y retourner je prends connaissance de l'activité du site et relève ce qui suit:
Citation :
Initialement entré par JPM
ça, c'est dans le manuel du copro gogo sans doute : Citation :
la présence du syndic de votre SDC n'est pas toujours
indispensable si vous vous réunissez ailleurs qu'à son Cabinet
Youpi ! On fait l'assemblée du syndicat sans son représentant légal, qui détient tous les dossiers et qui est réputé tout savoir.
OK : sur ce dernier point, ce n'est pas toujours vrai
Mais, sauf des cas extrêmes, éprouver une jouissance anticipée à faire une assemblée de copropriétaires sans le syndic, celà fait craindre un certain degré de perturbation.
D'ou une proposition de réforme à vendre : " Pendant le cours de son mandat, le syndic participe aux assemblées générales du syndicat ".
Commentaire exégètique : " Pendant le cours de son mandat ? " Celà veut dire que le syndic dont le mandat se termine le 30 juin peut convoquer régulièrement le 20 juin une assemblée qui aura lieu le 25 juillet sans sa présence.
Quand une institution collective, copropriété ou autre, se réunit, son administrateur et représentant légal doit être là, serait-ce pour se faire virer.
Il n'empeche qu'actuellement, sur un plan strictement juridique, l'assemblée peut être tenue sans le syndic..
Or, je n'ai pas trouvé sur votre site une définition des termes "copro gogo". C'est sans doute nouveau 
Allez vous faire une mise à jour ?
Ce sujet a souvent été abordé sur les forums d'UI et notamment par l'intarissable gédéhem qui apprécie, je crois, tout particulèrement
et très généralement les syndics professionnels.
François
Dura lex,sed lex. |
Edité par - oldman24 le 08 juin 2006 11:52:34 |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 08 juin 2006 : 13:44:29
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Salut Oldman ! Et avant tout prompt rétablissement, ... ou bons bilans si c'est un contrôle technique . Enfin que tout aille bien 
Copro gogo ? Il est vrai que ma définition est différente de celle de Gedehem mais une certaine réflexion pourrait peut être nous amener à une définition commune, voite à substituer copro-bobo à copro-gogo.
En réalité je songe à celles et ceux qui gobent n'importe quoi quand ils pensent que celà peut être désagréable pour le syndic. C'est leur seul critère et, dans les cas les plus graves, ils se monquent totalement de la règle ou de la mesure qu'on évoque devant eux.
Gedehem, sauf erreur de ma part, songe à ceux qui prennent pour argent comptant ce qui dit le syndic. Il s'agit pour moi de copro-lambda, qui ne connaissent pas les règles de la coprop parce qu'ils sont savants dans d'autres branches, ou pas savants du tout. Ils sont fondés à penser que le syndic sait. Donc ils ne sont pas vraiment gogos.
D'une certaines manières nous sommes tous gogos un jour ou l'autre. Le gogo est irritant quand il se fait militant.
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 08 juin 2006 : 15:20:39
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bonjour,
Je suis dans le cas d'Albifrons. Mon syndic a fait exprès, n'ayant jamais voulu faire l'AG avant malgré nos nombreuses demandes De plus sa proposition de syndic partirait du 22 juin (comptes au 31/12) pour une année ou jusqu'au jour de la prochaine AG qui approuverait les comptes cela veut dire que le syndic s'élie pour 1.5 an à chaque fois
Albifrons,
elisez donc un syndic bénévole parmi vous , le temps de faire le ménage et d'en retrouver un autre. Tout ceci pour éviter l'administrateur jusdiciaire ( qui travaille main dans la main avec les syndics). Bon courage
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 122 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 08 juin 2006 : 19:26:13
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Bonsoir,
Albifrons ,je considère que la situation de votre copropriété
est critique et qu'il vous sera difficile, sinon impossible, d'échapper à l'intervention d'un administrateur judiciaire, avec toutes les conséquences qui en résulteront pour votre syndicat et même pour vous personnellement, compte tenu du contexte dans lequel vous vous trouvez.
Je ne vois pas comment vous pourriez élire un syndic bénévole ,kamikase,à moins que la contributrice ci dessus nommée vous apporte d'urgence d'autres conseils et informations que ceux qui précèdent, remarque étant faite que la lecture de certains posts ne semble pas lui avoir êté profitable, non plus, puisqu'elle se trouverait dans la même situation que la votre avec un syndic qui en prendrait aussi à son aise,pour gérer une de ses copropriétés.
Bon courage.
Dura lex,sed lex. |
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albifrons
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1351 réponses |
Posté - 09 juin 2006 : 12:40:51
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bonjour Oldman et bonjour à tous
Merci pour vos contributions et j'espère que la santé ça va mieux Oldman?
Oui l'immeuble est critique...
(auto-censure...)
auto-censure...
idem ...
...
Pour ma situation perso, si c'est l'adm judiciaire bon ben faudra que je paye ...  comme les autres... c'est notre pensum....
on n'a que ce qu'on mérite...
auto-censure...
si on s'en sort avec l'article 25-1 avec ou pas un changement de syndic ce sera
bien. tout va se jouer là.
....
auto-censure...
Pour la formation, ça m'a permis d'être plus sereine....j'ai appris des choses j'y retournerai. ....
Merci
Elisabeth
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Edité par - albifrons le 10 juin 2006 19:57:37 |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 10 juin 2006 : 12:22:58
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Bonjour,
Je ne pense pas que votre déballage soit de nature à solutionner vos divers problèmes.
Seule et même avec une minorité vous ne pourrez aller qu'à la déconvenue !
Le silence des contributeurs est éloquent.
Alors n'hésitez pas à faire appel à un bon avocat spécialiste des questions immobilières.Mais vous engloutirez probablement une partie
du revenu de votre bail ,car c'est avant d'acheter un appartement
dans cet immeuble qu'il vous aurait fallu vous renseigner à fond.
Dura lex,sed lex. |
Edité par - oldman24 le 10 juin 2006 13:54:09 |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 10 juin 2006 : 20:03:04
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bonjour Oldman
"Je ne pense pas que votre déballage soit de nature à solutionner vos divers problèmes.
Seule et même avec une minorité vous ne pourrez aller qu'à la déconvenue !"
oui c'est sûr
j'ai auto-censuré mes réponses
merci
et bien ce sera l'adm judic. |
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coût des syndic
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