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bonjour, ayant fait l'acquisition de 2 appartements en investissement (loi Robien) je désire louer l'un d'eux à ma fille. étant entendu que les conditions de prix et que l'établissement d'un bail est prévu doit-je obligatoirement passer par un organisme de gestion pour cette location, ou bien ai-je la possibilité de louer ce bien "en direct". Dans ce cas le versement d'une caution est-il obligatoire ? Cette question est importante car l'organisme de gestion à qui j'ai confié le deuxième appartement me dit être obligé de gérer les deux appartements, au risque pour moi de ne pas être en règle avec avec les obligations relatives aux déductions fiscales de la loi Robien. Ce qui me gène c'est que le risque familial n'est pas le même qu'avec un locataire étranger et que cet organisme de gestion récclame des frais de gestion + caution + frais d'agence à l'entrée dans les lieux, si ces frais ne sont pas "obligatoires" pourquoi les engager ? Merci de votre aide
Je vous conseillerais de ne pas confier non plus la gestion du premier bien à un professionnel qui vous assène de tels bobard! Vous pouvez lui demander des détails, et en particulier sur quel texte il se base pour prétendre cela... Il y a sur ce forum des tas de personnes qui gèrent leurs biens en direct, certains d'entre eux bénéficient de la loi Besson voire de la loi Robien, sans aucun problème. Il faut simplement déclarer que vous entendez en bénéficier sur votre prochaine déclaration de revenus. Vous pourrez alors acheter un guide fiscal. Personnellement, j'utilise celui édité par la revue Le Particulier.
P.S. : vous n'êtes pas du tout obligé de demander une caution à votre fille. en revanche, vous devez lui demander un loyer raisonnable, pas trop inférieur au prix du marché, et elle doit le payer effectivement, sans quoi vous risquez un redressement.
Forum fermé
Sujet fermé
Posté - 04 sept. 2003 : 08:17:14
