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Je viens d'acquérir un logement déjà louer et j'aimerais savoir quelles sont les charges imputables à mon locataire et celles que je dois payer moi-même?
Sachez aussi (si vous etes en copropriete) que les syndics font une distinction entre les charges proprio et celles a reclamer au locataire (OK bien sur il faut verifier mais cela peut vous aider). Regardez bien vos decomptes de charges annuels.
Bonjour, je rebondis sur ce message :"...Sachez aussi (si vous étés en copropriété) que les syndics font une distinction entre les charges proprio et celles a réclamer au locataire..."
Je suis locataire dans un appartement et le décompte des charges est toujours difficile à obtenir de la part de Foncia. en 5 ans deux décomptes. 99/00/01 et 02/03. Hier j'ai donc eu ceux pour "octobre 2001 à septembre 2002" et "octobre 2002 à septembre 2003" .
Si je compare avec les trois déjà en ma possession j'y observe 4 lignes et 5 colonnes pour les 3 premières années et 4 lignes 4 colonnes pour les deux dernières.... tiens une colonnes à disparue ...son nom : Charges Locatives !!!!
Alors dans ce cas pour établir le décompte des charges, Foncia additionne les dépenses (générales, escalier, chauffage, adoucisseur) de la colonne Quote-Part et fait la différence avec ce que j'ai versé en acompte sur les 12 mois .....Mais dans ce cas là je paye la totalité des charges . Le propriétaire lui, n'a rien à payer ! Pourquoi la colonne Charges Locatives à t-elle disparue et comment est-elle calculé ? sur quel base ? un pourcentage ? Normalement il faut additionner les valeurs de la colonne Charges Locatives et faire la différence avec ce que j’ai versé sur les 12 mois ! Les valeurs de cette colonne devrait être inférieure ou égale à celles de Quote-part mais jamais supérieur ? Et surtout la partie Charges Locatives devrait être mentionné !
non mais sachez qu'il n'y a pas d'obligation pour le syndic de fournir cette info. Peut-etre ont-ils change de software et ne l'ont pas formatte correctement.... Alors comme vous semblez bien etre au fait de tous ces calculs, a vous votre petit crayon et de cocher vos charges et celles de votre bailleur ...
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Posté - 14 mars 2004 : 19:30:48
