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bonjour à tous Je souhaite me lançer dans l'achat d'un premier bien immobilier mais n'y connaissant pas grand chose (jeunesse oblige...), je souhaiterais que vous m'aidiez à constituer une petite liste de questions indispensables à poser au vendeur pour éviter toute mauvaise surprise par la suite.
Déjà, regarde s'il n'y a pas de potence EDF sur le mur de la maison, elles font parfois du bruit en bougeant. Ensuite, vérifie que tu as accés aux tuyaux d'évacuation d'eau (par exemple, pour la douche, en cas de bouchon rebelle). Touche les murs qui donnent sur l'extérieur, près des fenêtres, pour vérifier qu'ils ne sont pas humides.Attention à la tapisserie qui se décolle, mauvais signe ! Ouvre les placards dans la cuisine, pour vérifier pas de moisissures dans les coins. Va voir si la cave sent le renfermé, si oui, humidité, ou si taches sur le mur. Va dans le grenier, voir pareil, attention aux fuites !
A demander à l'agence ou au notaire : frais compris dans le prix ? Si oui, leur montant exact. Quels frais ajouter (frais de notaire mais à quel prix) ?
Sinon, à demander au vendeur : année de construction maison, âge électricité, âge plomberie, âge chaudière (si pas de chauffage gaz, demande si le gaz passe dans la rue, et vérifie auprès d'edf !) que cachent les dalles collées au plafond, cheminée ramonée quand, état charpente, travaux à prévoir, si électricité par plombs ou disjoncteur (et vérifie)
Ouvre et ferme toutes les portes et fenêtres, ainsi que les volets. Fais couler de l'eau au lavabo, douche, baignoire, évier, wc. Allume toutes les lampes.
Après, si la maison te plait, téléphone à la police ou gendarmerie et demande si quartier calme, rue sans histoires.
Va voir les voisins, tu te feras une idée du genre. Demande leur s'ils savent pourquoi le vendeur vend.
Vérifie qu'ils n'ont pas un chien qu'ils laissent gueuler dehors !!
Heu ... J'en oublie sans doute, mais c'est déjà pas mal !
Et si c'est un appart en copropriete, demander * les 3 derniers compte-rendus des 3 dernieres AG (pour voir s'il y avait des travaux non votes mais qui devront etre faits dans le futur) * reprendre les travaux votes pdt derniere AG et verifier que le 1er appel de fond a bien ete fait (dans ce cas, c'est le vendeur qui paiera les travaux) * s'il y a une avance de fond ... * les recapitulatifs des charges de l'immeuble (et votre quote-part) pour les 3 derniers exercices * copie du reglement de copropriete * copie des impots fonciers * a voir le carnet d'entretien
* verifier le bruit a differents moments de la journee (et de la semaine) * bien regarder exposition (soleil a differents moments de la journee) ...
Et tous ces documents on les demande a qui? vendeur?syndic?notaire? merci Florent
Et si c'est un appart en copropriete, demander * les 3 derniers compte-rendus des 3 dernieres AG (pour voir s'il y avait des travaux non votes mais qui devront etre faits dans le futur) * reprendre les travaux votes pdt derniere AG et verifier que le 1er appel de fond a bien ete fait (dans ce cas, c'est le vendeur qui paiera les travaux) * s'il y a une avance de fond ... * les recapitulatifs des charges de l'immeuble (et votre quote-part) pour les 3 derniers exercices * copie du reglement de copropriete * copie des impots fonciers * a voir le carnet d'entretien
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Posté - 09 mars 2004 : 12:00:27
