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bonjour je souhaite mettre fin au mandat de gérance que j'ai avec une agence immobilière (qui gère mon appartement mis en location) sachant que le locataire lui ne changerait pas
j'aimerais savoir ce que cela suppose : - dois je refaire un bail? - comment cela se passe t il pour la caution (gardée par l'agence) ? - comment cela se passe t-il pour le garant :dois je refaire signer le garant ?? le garant reste t il le même ??
Pour etre en procés actuellement avec mon ancien locatiare, sachez que ce sera avous de restituer le depot de Garantie (et non la caution) a votre locataire, car l'agence n'est que votre mandataire. Elle a pris le DG à votre locataire en votre nom. C'est vous qui supportez la dette en cas de défaillance de l'agence. Exigez deja la restitution du DG Ensuite, je vous conseille d'aller voir l'occupant de votre logement et de lui faire signer un nouveau bail entre vous et lui aux meme conditions (sinon, il va refuser).
Citation :et de lui faire signer un nouveau bail entre vous et lui aux meme conditions (sinon, il va refuser).
Pas d'accord sur cette partie de la reponse donnée.
Citation :Initialement posté par poralegria
bonjour je souhaite mettre fin au mandat de gérance que j'ai avec une agence immobilière (qui gère mon appartement mis en location) sachant que le locataire lui ne changerait pas
j'aimerais savoir ce que cela suppose : - dois je refaire un bail? - comment cela se passe t il pour la caution (gardée par l'agence) ? - comment cela se passe t-il pour le garant :dois je refaire signer le garant ?? le garant reste t il le même ??
merci pour vos réponses
Non le bail continue tel que ! Vous ne refaites rien signer au locataire. Le garant reste bien sûr le même et pour la durée d'engagement prise.
par contre, vous l'avisez bien par LRAR de la résiliation du mandat, de votre titre de propriétaire (eh oui rien ne prouve que c'est bien VOUS le proprio ) et de vos coordonnées bancaires. le mieux et le plus correct afin de faire connaissance (et d'en profiter de faire le tour des lieux), serait de contacter le locataire et d'en discuter de vive voix, ainsi que des modalités de vous contacter en cas de prbl ... (votre adresse, tel où vous joindre, coordonnées bancaires, etc ...)
puis vis à vis de l'agence, vous récuperer TOUT: le dossier complet du locataire, le bail et les EDL, les documents donnés en début, le depot de garantie bien évidemment (qu'une agence ne devrait pas garder ---- soit dit en passant ) ....
Merci pour votre réponse... je prend note... Cordialement
Citation :Initialement posté par Joulia
Citation :et de lui faire signer un nouveau bail entre vous et lui aux meme conditions (sinon, il va refuser).
Pas d'accord sur cette partie de la reponse donnée.
Citation :Initialement posté par poralegria
bonjour je souhaite mettre fin au mandat de gérance que j'ai avec une agence immobilière (qui gère mon appartement mis en location) sachant que le locataire lui ne changerait pas
j'aimerais savoir ce que cela suppose : - dois je refaire un bail? - comment cela se passe t il pour la caution (gardée par l'agence) ? - comment cela se passe t-il pour le garant :dois je refaire signer le garant ?? le garant reste t il le même ??
merci pour vos réponses
Non le bail continue tel que ! Vous ne refaites rien signer au locataire. Le garant reste bien sûr le même et pour la durée d'engagement prise.
par contre, vous l'avisez bien par LRAR de la résiliation du mandat, de votre titre de propriétaire (eh oui rien ne prouve que c'est bien VOUS le proprio ) et de vos coordonnées bancaires. le mieux et le plus correct afin de faire connaissance (et d'en profiter de faire le tour des lieux), serait de contacter le locataire et d'en discuter de vive voix, ainsi que des modalités de vous contacter en cas de prbl ... (votre adresse, tel où vous joindre, coordonnées bancaires, etc ...)
puis vis à vis de l'agence, vous récuperer TOUT: le dossier complet du locataire, le bail et les EDL, les documents donnés en début, le depot de garantie bien évidemment (qu'une agence ne devrait pas garder ---- soit dit en passant ) ....
Pareil que Joulia bien entendu, le locataire doit rester en dehors de cette affaire, vous le tenez simpelement au courant de ce que vous reprenez directement la gérance, le reste ne regarde que vous et l'agence.
Le bail est un contrat qui vous lie au loctaaire, il n'a pas de fin prévue autre que celles écrites, et en particulier la fin du contrat de gérance ne fait absolumùent pas aprtie de ces conditions.
fin mandat de gérance -reprise bail
Forum fermé
Posté - 22 avr. 2009 : 13:29:48
) et de vos coordonnées bancaires.
) ....