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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 25 nov. 2007 : 20:15:54
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Observer sur ce graphe de Friggit d'octobre 2007, la courbe (ocre) pour la France. Rien n'arrêtera la descente. Comme en 1991.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 25 nov. 2007 20:16:40 |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 25 nov. 2007 : 20:48:23
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Merci LeNabot,
Un élément de plus (venant de quelqu'un reconnu comme une sommité en la matière) qui démontre que la phase de baisse des transactions est bel et bien là.
C'est la phase 1 du cycle de baisse, celle qui annonce le début de la baisse des prix.
Sachant que Friggit base ses études sur les données des Notaires et de l'INSEE, cela veut dire que c'était la situation cet été.
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Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 26 nov. 2007 : 11:56:45
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La baisse des ventes de biens immobiliers (CA en baisse de -11 % entre T3 2006 et T3 2007) n'est pas encore visible sur ce graphique ... mais c'est pour bientôt (*)!
(*) Ah ces notaires, toujours 7 mois de retard ! |
Une simulation achat/location : http://asi77.free.fr
Tous mes posts sur Universimmo sont > ici < |
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Scorpion
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1366 réponses |
Posté - 26 nov. 2007 : 12:05:18
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| Sur la courbe on voit bien que l'on n'avait jamais rien connu de comparable depuis 1965. Elle donne le vertige cette hausse. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 26 nov. 2007 : 12:30:07
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Citation :
Initialement entré par Prados
...C'est la phase 1 du cycle de baisse, celle qui annonce le début de la baisse des prix.
Je confirme la position déjà exprimée il y a quelques années, et que je vous ai rappelée hier en ce qui concerne particulièrement 2 paramètres.
Tout d'abord, il est clair que l'immobilier suit des cycles, donc après la hausse, la baisse et Lycée de Versailles....
Mes 2 paramètres: la période et la tendance
- je ne crois pas à la constance de cette période, elle dépend de beaucoup trop de paramètres pour pouvoir l'estimer. Mais je suis convaincu que l'allongement de la durée des prêts augmente de façon concommittante cette période
- je ne crois pas complètement à la notion de tunnel figé tel qu'imagé sur cette courbe. Mon sentiment est qu'à cette périodicité alternative se superpose une composante continue, exponentielle ou parabolique. Autrement dit, les courbes vont descendre, mais sans retrouver ce tunnel, donc celui-ci ne devrait plus être horizontal. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 26 nov. 2007 : 12:41:32
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Mes 2 paramètres: la période et la tendance
- je ne crois pas à la constance de cette période, elle dépend de beaucoup trop de paramètres pour pouvoir l'estimer. Mais je suis convaincu que l'allongement de la durée des prêts augmente de façon concommittante cette période
- je ne crois pas complètement à la notion de tunnel figé tel qu'imagé sur cette courbe. Mon sentiment est qu'à cette périodicité alternative se superpose une composante continue, exponentielle ou parabolique. Autrement dit, les courbes vont descendre, mais sans retrouver ce tunnel, donc celui-ci ne devrait plus être horizontal.
Un vrai discours d'énarque.  |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 26 nov. 2007 : 21:12:29
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Ankou, Citation :
je ne crois pas complètement à la notion de tunnel figé tel qu'imagé sur cette courbe. Mon sentiment est qu'à cette périodicité alternative se superpose une composante continue, exponentielle ou parabolique. Autrement dit, les courbes vont descendre, mais sans retrouver ce tunnel, donc celui-ci ne devrait plus être horizontal.
Le tunnel est fonction des revenus. le borne basse est égale à 90% du revenu moyen et la borne haute est égale à 110% de ce même revenu.
Sachant que le revenu moyen est en lui-même une variable, c'est lui qui assure cette évolution que vous souhaitez. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 26 nov. 2007 : 22:19:42
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Citation :
Initialement entré par Prados
Sachant que le revenu moyen est en lui-même une variable, c'est lui qui assure cette évolution que vous souhaitez.
Soyons clair, je ne souhaite rien, je suppute tout au plus!
Oui, je pense qu'au même titre que l'énergie, mais pas tout à fait pour la même raison, la valeur à long terme de la part prise par le logement dans les revenus disponibles devrait augmenter.
Ce qui manque ds cette étude par ailleurs très bien documentée, c'est l'influence des "techniques", de la "mondialisation" et surtout l'accélération de toutes ces choses.
Mais comme d'habitude avec les prévisions, je suis certain de me tromper
J'en ai tenu compte ds ma propension à consommer .... |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 27 nov. 2007 : 05:26:29
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Ankou, Citation :
Oui, je pense qu'au même titre que l'énergie, mais pas tout à fait pour la même raison, la valeur à long terme de la part prise par le logement dans les revenus disponibles devrait augmenter.
Ce qui manque ds cette étude par ailleurs très bien documentée, c'est l'influence des "techniques", de la "mondialisation" et surtout l'accélération de toutes ces choses.
Dans ce cas, la fréquence devrait donc s'étendre. mais, en aucun cas, je ne pense pas qu'elle devrait ne pas rejoindre le tunnel.
Rejoindre le tunnel signifie garder le même rapport avec le revenu moyen, ce qui me semble logique, puisque, si nous regardons le cas des USA, le rapport avec les revenus n'a pas sensiblement varié. A chaque période basse en termes de prix, le ratio entre le prix moyen d'un bien et le revenu moyen s'avère stable. Le paramètre qui bouge énormément est la croissance des revenus, neutralisée ici par le tunnel.
Bon, je vais aller me coucher. Bonne nuit à tous. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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