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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 19 oct. 2007 : 19:05:42
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En Espagne cette fois.
http://www.letemps.ch/template/economie.asp?page=9&article=217425
Coup de semonce dans l'immobilier espagnol
BULLE. Au cours du trimestre, la hausse du prix des habitations était la plus faible depuis 2000.
François Musseau, Madrid
Vendredi 19 octobre 2007
Avis de tempête sur l'immobilier espagnol, un des secteurs florissants qui, depuis une bonne décennie, constitue le principal pilier de l'économie nationale. Il ne s'agit pas de dégringolade, mais d'un très sérieux avertissement. La sonnette d'alarme, ce sont surtout les experts du Fonds monétaire international (FMI) qui la tirent. D'après eux, à la faveur de la crise aux Etats-Unis, la décélération du boom immobilier espagnol (environ +15% par an depuis 1998) aura d'ici peu un impact très négatif sur la croissance économique. Au lieu des 3,5% annoncés par le gouvernement Zapatero pour l'an prochain, le FMI prévoit une chute sous la barre des 3%, un chiffre qui demeure il est vrai honorable dans le morose panorama européen. En clair, tout comme le Danemark ou l'Irlande, l'Espagne est dans une zone de turbulence, et son PIB va s'en ressentir fortement. Toujours d'après le FMI, davantage que les Etats-Unis, le pays ibérique est celui où le prix du logement est le plus surévalué. De quoi alimenter, et les experts espagnols ne se privent pas de le faire, les peurs de l'éclatement de la bulle immobilière.
Des rabais jusqu'à 20%
De Madrid à Saint-Sébastien (où le mètre carré avoisine les 3900 euros), en passant par Séville et Barcelone, les signes ne trompent pas. Dans les centres urbains et les périphéries, les panneaux «Se vende» (à vendre) sont omniprésents sur les façades des édifices. Pressés de se débarrasser de leurs appartements, les vendeurs négocient les transactions au rabais, jusqu'à -20% du prix initial. D'après le Ministère du logement, le prix des habitations ne croît plus que de 5,3%, soit la moitié du chiffre enregistré l'an dernier. Au cours du dernier trimestre, la hausse n'a été que de 0,3%, le rythme le plus bas depuis 2000. Autre signe d'un changement de tendance: dans 13 provinces du pays, les prix du logement sont à la baisse. Outre l'impact des «subprime» américains, le coup de frein tient à l'excessive cherté de l'immobilier et à la récente hausse des taux d'intérêt, jusqu'alors très bas dans la péninsule.
Côté gouvernemental, on parle d'un «atterrissage en douceur» pour un secteur surévalué, «en cours de restructuration». En clair, le succès insolent des constructeurs a vécu. En 2006, 600 000 maisons et appartements ont été construits en Espagne (notamment grâce à la forte demande des résidents européens), soit davantage qu'en Allemagne, en France et en Grande-Bretagne réunies. Cette année, le volume devrait être inférieur au demi-million, et la baisse devrait se poursuivre l'an prochain. De plus en plus méfiantes, les banques ont réduit le robinet des crédits aux constructeurs et promoteurs, à l'instar du Banco Popular et du Banco Sabadell. Il faut dire que les déboires se succèdent: après divers effondrements boursiers, dont celui du grand constructeur Astroc, le groupe de BTP valencien, Llanera, s'est déclaré en cessation de paiements la semaine dernière.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 19 oct. 2007 19:15:27 |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 19 oct. 2007 : 20:15:12
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Citation :
D'après le Ministère du logement, le prix des habitations ne croît plus que de 5,3%,
hé oui ça baisse  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 19 oct. 2007 : 20:23:20
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Citation :
Initialement entré par phillag
Citation :
D'après le Ministère du logement, le prix des habitations ne croît plus que de 5,3%,
hé oui ça baisse
Et ça mon cher....
Autre signe d'un changement de tendance: dans 13 provinces du pays, les prix du logement sont à la baisse. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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PierreA
Contributeur vétéran
197 réponses |
Posté - 19 oct. 2007 : 20:32:22
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Citation :
Initialement entré par phillag
Citation :
D'après le Ministère du logement, le prix des habitations ne croît plus que de 5,3%,
hé oui ça baisse
Et oui seuls ceux ayant poussé les études jusqu'au collège sont aptes à comprendre le principe de la moyenne glissante...
C'est un filtre "passe bas" qui induit entre autres un décalage de phase. D'ailleurs je crois que ça monte encore aux US 
Phillag, c'est le moment d'investir en Espagne (en yens ) |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 19 oct. 2007 : 20:39:12
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exact, dans certains coins ça baisse!
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 19 oct. 2007 : 20:48:08
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pourriez vous reformuler dans un langage accessibles a
ceux qui n'ont pas de notions d' electricité. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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PierreA
Contributeur vétéran
197 réponses |
Posté - 19 oct. 2007 : 21:13:39
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Citation :
Initialement entré par papanoel
pourriez vous reformuler dans un langage accessibles a
ceux qui n'ont pas de notions d' electricité.
Chuuuuut... laissons les derniers dindons se faire farcir
Et attendons thanks giving
On va dire que le "filtre" gomme les variations rapides mais induit un décalage dans le temps. Le seul moyen de ne pas avoir ce décalage est de le passer 2 fois (une fois dans chaque sens) mais ça implique de connaitre l'avenir....
Sinon le changement de tendance (ralentissement de la hausse ) est une bonne indication en général. |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 19 oct. 2007 : 23:21:00
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Citation :
propriétaire vend terrain constructible,très propice pour activités industrielles,élévage et même pour logement.ce terrain,de 52000m² est localisé à zaghtouli(ouagadougou) au bord de la voie ouaga-bobo.le prix est discutable.merci!
Date : 25/02/2006
Ville : Ouagadougou
Pays : Burkina Faso
Téléphone : 0022676596046
Toute la planete s'ecroule, la preuve, meme au burkinafaso
D'autres temoignages aussi pertinent, les baissiers seront preneurs, ça leur fera une preuve de plus, mais une preuve pour quoi????????
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 20 oct. 2007 : 06:23:45
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
En Espagne cette fois.
[b][i]Coup de semonce dans l'immobilier espagnol
Madrid
Avis de tempête sur l'immobilier espagnol, ....
Les quatre premières lignes! Bien en phase avec le titre, pour les lecteurs assidus.
Bon, d'accord, c'est écrit in french |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 20 oct. 2007 : 09:48:00
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Les quatre premières lignes! Bien en phase avec le titre, pour les lecteurs assidus.
Un peu comme vos prêts 107 % sur plusieurs dizaines d'années à n'importe quel taux ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 20 oct. 2007 : 10:36:40
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par Ankou
Les quatre premières lignes! Bien en phase avec le titre, pour les lecteurs assidus.
Un peu comme vos prêts 107 % sur plusieurs dizaines d'années à n'importe quel taux ?
.... grace auxquels, what a pity!, je suis un redevable très large à l'ISF.
J'en souhaite la même chose à ceux qui suivent vos conseils éclairés.
Pour les lecteurs non assidus qui ne connaissent point votre attitude, et comme j'aime que les choses claires soient dites,
- le "plusieurs dizaines d'années" ne dépasse pas 23 ans
- je souhaite à bcp de lecteurs les taux que je négocie.
Par exemple, ce prêt sur 23 ans, qui date de début 2006, est à 2,9% hors assurance, sans frais de dossier.
C'est horripilant de vous voir débiter continuellement des c... pardon, des âneries, mais parfois marrant. C'est bien plus pénible que vous continuiez à mettre dans la bouche des autres ce qu'ils n'ont jamais dit |
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Avis de tempête sur l'immobilier.
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