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 Sujet  |
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bvedu70
Contributeur senior
53 réponses |
 Posté - 28 avr. 2007 : 14:14:38
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Bonjour,
Etant syndic bénévole (copropriété récente de 6 appartements neufs) et n'ayant aucune notion de comptabilité, quelqu'un pourrait-il m'aider pour faire l'état des dettes et créances avant la convocation de l'AG  Est-ce bien les 2 balances dont parlent les textes? 2 colonnes débit et crédit?
Merci d'avance et bon weekend 
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
Posté - 28 avr. 2007 : 15:19:49
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Bonjour bvedu70,
Etes-vous vraiment certain que votre budget prévisionnel moyen sur une période de trois exercices consécutifs soit supérieur à 15 000 Euros, ce qui vous oblige à tenir une comptabilité en partie double.
L’article 14-3 de la loi du 10 juillet 1965 précise :
Les comptes du syndicat comprenant le budget prévisionnel, les charges et produits de l'exercice, la situation de trésorerie, ainsi que les annexes au budget prévisionnel sont établis conformément à des règles comptables spécifiques fixées par décret. Les comptes sont présentés avec comparatif des comptes de l'exercice précédent approuvé.
Les charges et les produits du syndicat, prévus au plan comptable, sont enregistrés dès leur engagement juridique par le syndic indépendamment de leur règlement. L'engagement est soldé par le règlement. Toutefois, un syndicat comportant moins de dix lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces, dont le budget prévisionnel moyen sur une période de trois exercices consécutifs est inférieur à 15 000 Euros, n'est pas tenu à une comptabilité en partie double ; ses engagements peuvent être constatés en fin d'exercice.
Les dispositions des articles 1er à 5 de la loi n° 98-261 du 6 avril 1998 portant réforme de la réglementation comptable et adaptation du régime de la publicité foncière ne sont pas applicables aux syndicats de copropriétaires.
Voyez ces liens :
http://www.adil92.org/modules.php?name=Sections&sop=viewarticle&artid=74
Loi 65-557 du 10 juillet 1965 http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACEBT.htm
Décret 67-223 du 17 mars 1967 http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACHDJ.htm
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Edité par - ETASPAK le 28 avr. 2007 15:21:05 |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 28 avr. 2007 : 16:25:30
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bvedu70,
Avez vous parcouru le site de JPM auquel vous pouvez accéder via
UI ou un moteur de votre choix.
Bonne lecture. |
Salutations
François |
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bvedu70
Contributeur senior
53 réponses |
Posté - 28 avr. 2007 : 16:32:37
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Citation :
Initialement entré par oldman24
bvedu70,
Avez vous parcouru le site de JPM auquel vous pouvez accéder via
UI ou un moteur de votre choix.
Bonne lecture.
C'est effectivement un site avec des infos très pointues, peut-être trop pour notre copropriété. En effet, 6 appartements et moins de 15.000 € de budget.
J'ai établi dans Excel un journal de banque, les budgets prévisionnels sur 2 années, la liste des copropriétaires avec les tantièmes, et le compte débit-crédit pour chacun d'entre eux.
Est-ce suffisant? Peut être un livre journal en plus?
Merci à vous.
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 28 avr. 2007 : 17:20:21
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Bonjour,
Légalement vous n'êtes pas dans l'obligation d'avoir une comptabilité "en partie double" .C'est donc déjà plus simple pour vous.Vous devriez effectivement ouvrir un livre journal car, il aurait déjà l'être à la création de votre SDC.
Si vous avez un conseil syndical digne de ce nom il aurait du vous le faire remarquer.
Ce n'est pas grave.
Ce qui compte dans une copropriété c'est la bonne volonté et la transparence pour tous.
Vous avez sur UI et sur le Web en général des pages sur la simple comptabilité analytique bien suffisante pour les petites copropriétés.
Vous avez aussi des ouvrages scolaires , d'un faible
coût ui vous permettraient de peaufiner vos connaissances comptables.
Avez vous lu le lien sur l'ADIL92 donné par notre ami ESTAPAK ? |
Salutations
François |
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bvedu70
Contributeur senior
53 réponses |
Posté - 28 avr. 2007 : 18:23:17
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Merci à vous tous.
Je viens de commander l'ouvrage "Copropriété - La comptabilité pour tous" qui devrait bien m'aider. |
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
Posté - 28 avr. 2007 : 18:52:11
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Citation :
Initialement entré par bvedu70
Merci à vous tous.
Je viens de commander l'ouvrage "Copropriété - La comptabilité pour tous" qui devrait bien m'aider.
Je vous conseille également l’ouvrage “ Gérer soi-même sa copropriété ou son ASL“ qui vous aidera sûrement, je fais référence à l’installation de votre store banne  .
Mais surtout, rien ne vaut l’authenticité d’UI  .
Cordialement.
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 28 avr. 2007 : 19:24:24
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ETASPAK,
Pouvez vous nous dire qu'est ce que "l'authenticité d'UI" SVP ? |
Salutations
François |
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
Posté - 28 avr. 2007 : 21:11:19
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Bonsoir Oldman,
L’authenticité d’UI à l’instant même
De prendre un réel plaisir à vous répondre en toute simplicité .
Cordialement.
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 29 avr. 2007 : 12:38:59
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Bonjour,
Merci pour votre sympathique message et réciproquement.
Je préfère cela aux EOLES qui tournent grâce aux vents d'UNIVERSIMMO.
Bon WE.
Cordialement |
Salutations
François |
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